Индекс цен на недвижимость в Омане вырос на 15,9% в первом квартале 2026 года

Официальный индекс цен на недвижимость Омана вырос на 15,9% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025-го — это лучший годовой показатель за последние несколько лет и очевидный сигнал: рынок недвижимости Султаната давно вышел за рамки постпандемийного восстановления и перешёл к устойчивому структурному росту.

Что стоит за скачком на 15,9%?

Один квартал редко даёт полную картину, однако цифры Q1 2026 отражают сразу несколько факторов, которые накапливались начиная с 2022 года.

Предложение по-прежнему не успевает за спросом

Население Маската стабильно растёт, а объём готового жилья, выходящего на рынок, не поспевает за этим ростом. Дефицит предложения неизбежно толкает цены вверх — особенно заметно это в сложившихся районах, таких как Шатти-эль-Курум, Маскат, где виллы и квартиры появляются в открытой продаже крайне редко.

Интерес иностранных покупателей — на многолетнем максимуме

Инициатива Sorouh — программа упрощения иностранного владения недвижимостью, запущенная в рамках Vision 2040, — существенно снизила барьеры для нерезидентов. В рамках Интегрированных туристических комплексов (ITC) иностранцы получают полное право собственности на недвижимость, вид на жительство, привязанный к объекту, а также нулевой подоходный налог и нулевой налог на имущество — те же условия, что и у граждан Омана. Подобное сочетание становится всё большей редкостью в странах Залива, и покупатели из Индии, государств GCC, Европы и России это уже оценили.

Туристический поток подпитывает спрос на жильё

Рекордный поток туристов в Маскат и Дофар превращает краткосрочных гостей в долгосрочных резидентов и покупателей второго жилья. Hawana Salalah, созданный Muriya, — наглядный пример: курорт ITC на побережье Салалы привлёк покупателей, которые сначала приехали как туристы, а затем вернулись, чтобы купить недвижимость.

---

Где цены растут быстрее всего

Сводный индекс — это средняя температура по стране. На уровне отдельных проектов картина куда контрастнее: где-то рост значительно опережает среднее, где-то остаётся сдержанным.

Прибрежные зоны и территории ITC

Премиальная надбавка за прибрежные ITC-проекты за последние 12 месяцев только увеличилась. Muscat Bay и AIDA, Маскат — два наиболее отслеживаемых ITC-адреса в столице. В Aida Marriott Residences AIDA предлагает брендированные резиденции с программой управляемой аренды от отеля — формат, который привлекает тех, кто хочет получать доход от недвижимости без операционных хлопот.

Формирующиеся экоустойчивые районы

Йити, Маскат — территория, за которой стоит следить покупателям, ориентированным на долгосрочный прирост капитала, а не на немедленную доходность. Sustainable District at The Sustainable City – Yiti и The Plaza at The Sustainable City – Yiti, оба реализованные Diamond Developers, строятся по мастерплану с нулевым углеродным следом. Ранние покупатели в поэтапных проектах подобного рода исторически фиксируют опережающий рост стоимости: каждая следующая очередь выходит по более высоким ценам.

Города за пределами Маската

В регионах рост цен менее выражен, но вполне реален. Жилой рынок Салалы выигрывает как от внутренней миграции, так и от спроса со стороны покупателей из стран GCC, ищущих прохладное летнее убежище. Проекты Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah отвечают этому спросу: прибрежные объекты здесь заметно дешевле сопоставимых ITC-предложений в Маскате.

---

Что это значит для тех, кто покупает сейчас

Годовой рост на 15,9% может насторожить тех, кто ещё не принял решение, — но важен контекст.

Входные цены остаются конкурентоспособными. Даже после скачка в первом квартале 2026 года стоимость квадратного метра в большинстве ITC-проектов Омана ниже, чем у сопоставимых объектов в свободной собственности в Дубае, Абу-Даби или Бахрейне. Разрыв сокращается, но ещё не исчез.

Покупка на стадии строительства — это и возможность, и обязательства. Многие покупатели, стремящиеся войти до дальнейшего роста цен, обращаются к off-plan-проектам: застройщики, как правило, предлагают такие объекты на 10–20% дешевле ожидаемой стоимости на момент сдачи. Министерство жилищного строительства и городского планирования обязывает хранить все поступления от продаж строящегося жилья на зарегистрированном эскроу-счёте и перечислять средства застройщику только по факту подтверждённых этапов строительства. Это защищает покупателя — но перед подписанием внимательно изучите график платежей.

Налог — на доход от аренды, не на актив. Налог на само имущество — 0%, налог на прирост капитала при продаже — тоже 0%. Оман не взимает налог у источника с дохода от аренды жилой недвижимости. На арендную плату начисляется муниципальный налог 3%, при покупке уплачивается сбор за передачу права собственности 3% в пользу Министерства жилищного строительства и городского планирования, а с 1 января 2028 года вводится подоходный налог 5% — уточните свою ситуацию у оманского налогового консультанта до покупки. Учитывайте это при расчёте доходности, прежде чем сравнивать Оман с безналоговыми юрисдикциями.

Стабильность валюты снимает валютный риск. Оманский риал привязан к доллару США по курсу OMR 1 = USD 2,6008. Для покупателей, располагающих долларами, евро или валютами стран GCC (также привязанными к доллару), валютный риск по стоимости актива фактически отсутствует.

---

Стоит ли ждать коррекции?

Вопрос закономерный, и честный ответ таков: структурные факторы роста — увеличение населения, развитие туризма, инфраструктурные инвестиции в рамках Vision 2040 и расширение доступа для иностранных покупателей — в ближайшей перспективе не показывают признаков разворота. Один-два квартала умеренной динамики вполне возможны, особенно если мировые процентные ставки останутся высокими и охладят спекулятивный интерес. Но резкая коррекция потребовала бы либо внезапного всплеска предложения, либо пересмотра политики в отношении иностранного владения — ни того ни другого сейчас не предвидится.

Если ваш горизонт планирования — три-пять лет, а покупка осуществляется в ITC с чистым правовым титулом и защищённым эскроу-счётом графиком платежей, данные за первый квартал 2026 года скорее подталкивают к действию, чем к ожиданию.

---

Ключевые цифры

---

Источник: Times of Oman