افتتاح جسر المغسيل: ماذا يعني ذلك لسوق العقارات في صلالة؟

أعلنت وزارة النقل والاتصالات وتقنية المعلومات عن الافتتاح الرسمي لطريق المغسيل وجسره ونفقه أمام حركة المرور في Wilayat صلالة. وبالنسبة لكل من يرصد سوق العقارات في ظفار، فإن توقيت هذا الافتتاح لا يمكن أن يكون أكثر دقةً، إذ يأتي قُبيل موسم Khareef السنوي الذي تتضاعف فيه أعداد السكان مؤقتاً وتنوء الطرق الساحلية تحت ثقل الضغط المروري.

لماذا يكتسب ممر المغسيل هذه الأهمية؟

يقع المغسيل على بُعد نحو 40 كيلومتراً غرب مركز مدينة صلالة، عند نهاية طريق ساحلي بانورامي يُعدّ من أكثر المسارات السياحية زيارةً في عُمان. وخلال موسم Khareef — موسم الرياح الموسمية الممتد من أواخر يونيو حتى أغسطس — يستقبل هذا الطريق موجةً من السياح الداخليين القادمين من مسقط، وزوار دول مجلس التعاون الخليجي، والسياح الدوليين المنجذبين إلى ضباب صلالة المنعش وجبالها الخضراء ونوافيرها الطبيعية على شاطئ المغسيل.

حتى وقت قريب، كان اختناق مروري عند ممر أحادي الاتجاه قرب عبور الجسر يُحوّل الجزء الأخير من الطريق إلى زحام خانق في ساعات الذروة. أما الجسر والنفق الجديدان، فيفصلان حركة العبور عن الوصول المحلي، مما يُقلص أوقات الرحلة ويرفع مستوى السلامة لآلاف المركبات التي تسلك هذا الطريق يومياً طوال الموسم.

بالنسبة لمشتري العقارات، يُمثّل هذا النوع من البنية التحتية مؤشراً استباقياً بامتياز؛ فهو يعكس التزام الحكومة بالنمو السياحي والسكاني طويل الأمد للمنطقة، ويُحسّن بصورة مباشرة جودة الحياة وسهولة الوصول إلى المشاريع المجاورة.

تأثير Khareef على سوق العقارات في صلالة

صلالة ليست سوقاً موسمية بالمعنى الذي يوحي بالضعف. فموسم Khareef محرّكٌ حقيقي للطلب: يُشغّل الفنادق والإيجارات قصيرة الأمد والمطاعم، ويُولّد عوائد إيجارية تُغطي تكاليف امتلاك العقار على مدار العام. ويُفيد أصحاب الشقق والفلل السياحية في منطقة صلالة باستمرار بمعدلات إشغال تتجاوز 90% خلال ذروة يوليو وأغسطس، مع أسعار ليلية تُسهم في تحسين حسابات العائد السنوي.

ويمتد أثر تحسين طريق المغسيل ليُوسّع نطاق الطلب غرباً. فالعقارات الواقعة على الممر الساحلي أو بالقرب منه — التي كان الوصول إليها يُشكّل عبئاً نسبياً خلال ازدحام Khareef — باتت أكثر يُسراً وسهولةً في الوصول، وهو ما ينعكس مباشرةً على القدرة التسعيرية للإيجارات قصيرة الأمد.

السياق الضريبي الذي يستحق المعرفة

تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة عقارية. وتخضع إيرادات الإيجار لـضريبة استقطاع بنسبة 12%، غير أن ذلك لا يزال يجعل العوائد الموسمية في صلالة من بين الأكثر تنافسية في الخليج للمشترين الأجانب. ويُتاح التملك لغير المواطنين العُمانيين داخل مجمعات السياحة المتكاملة (ITCs) المخصصة، التي تمنح حق التملك الحر الكامل، وبعد خمس سنوات من التملك يحق للمالك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة الإقامة العُمانية.

أين تشتري بالقرب من الممر الساحلي لصلالة؟

Hawana Salalah ITC

يُعدّ هوانا صلالة أكبر ITC في جنوب عُمان، وهو المشروع المرجعي للمشترين الأجانب في ظفار. طوّرته Muriya — المشروع المشترك بين OMRAN الذراع الحكومية للتطوير السياحي وشركة تطوير السياحة العُمانية — ويمتد على موقع واجهة بحرية يضم مارينا وفندقاً ووحدات سكنية.

ثمة مشروعان نشطان داخل الـ ITC يستحقان الاهتمام:

• ريفيرا في هوانا صلالة: شقق وتاون هاوس بطراز متوسطي تطل على الواجهة المائية. يستهدف هذا المشروع المشترين الراغبين في منزل عطلات يمكن إغلاقه والمغادرة منه مع خيار التأجير المُدار — وهو بالضبط النموذج الذي يستفيد من تحسين الوصول الطرقي خلال Khareef.

• أمازي في هوانا صلالة: مجمع سكني أحدث داخل الـ ITC ذاته، يُقدّم تشكيلة مختلفة من الوحدات ونقطة دخول سعرية متباينة. إن كانت أسعار ريفيرا تقع عند الحد الأعلى من ميزانيتك، فإن أمازي يستحق المقارنة المباشرة.

يقع كلا المشروعين ضمن إطار الـ ITC، مما يعني أن المشترين الأجانب يحصلون على حق التملك الحر الكامل وفق القانون العُماني — لا ملكية انتفاع أو إيجار طويل الأمد.

ضمانات الشراء على الخارطة التي ينبغي معرفتها

إن كنت تفكر في شراء وحدة على الخارطة في أي من المشروعين، فإن القانون العُماني يُلزم المطورين بإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان خاضع للتنظيم. ولا تُصرف الأموال للمطور إلا على دفعات مرتبطة بمراحل إنشاء موثّقة، وليس بناءً على الطلب. وهذه ضمانة جوهرية مقارنةً ببعض الأسواق الإقليمية، ويُستحسن التحقق منها في عقد البيع والشراء قبل التوقيع.

البنية التحتية محفّزٌ للأسعار: النمط الأشمل

تربط استراتيجية Vision 2040 العُمانية صراحةً بين الاستثمار في البنية التحتية والتنويع الاقتصادي القائم على السياحة. ومبادرة Sorouh — الإطار الحكومي لتوسيع المشاريع على غرار الـ ITC — مُصمَّمة لاستقطاب رأس المال الأجنبي نحو العقارات الساحلية بالتحديد، وهي النوع الذي يستفيد من مشاريع كجسر المغسيل.

النمط متسق في مختلف أرجاء عُمان: حين يُفتتح طريق أو تقاطع أو مرفق عام بالقرب من تجمع سياحي، تميل أحجام المعاملات في مشاريع الـ ITC المجاورة إلى الارتفاع خلال موسم أو موسمين من البيع. وقد شهد مشروع The Wave في مسقط ديناميكية مماثلة عقب تطوير تقاطع السيب؛ واستفاد جبل سيفة من تحسين طرق الوصول من العاصمة. وما يجري عند المغسيل نسخة أصغر حجماً من القصة ذاتها، غير أن الطلب الفريد الذي يُولّده Khareef في صلالة يجعل الأثر أكثر تركيزاً وأسرع ظهوراً.

توصيات عملية للمشترين

1. 01زُر المنطقة في موسم Khareef، واشترِ في الموسم الهادئ. أفضل وقت لتجربة ما تنوي شراءه هو يوليو وأغسطس. وأفضل وقت للتفاوض هو أكتوبر ونوفمبر، حين تكون فرق مبيعات المطورين أقل انشغالاً والحوافز أكثر مرونة.

1. 01افحص عقد إدارة الإيجار بعناية. يُقدّم كلٌّ من ريفيرا وأمازي برامج إيجار مُدارة، لكن هياكل الرسوم وبنود العائد المضمون (إن وُجدت) وشروط الحصرية تتفاوت. اقرأ التفاصيل الدقيقة قبل التسليم بأي رقم عائد إجمالي معلن.

1. 01تحقق من وضع الـ ITC قبل أي دفعة. لا يحق بيع الوحدات بحق التملك الحر لغير المواطنين العُمانيين إلا داخل الـ ITC المعتمدة. اطلب من المطور رقم تسجيل المشروع لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

1. 01ضع الطريق الجديد في حسابك. تقلّص وقت الرحلة من مركز مدينة صلالة إلى شاطئ المغسيل تقلصاً ملموساً. إن كنت تُقيّم جاذبية عقار للإيجار استناداً إلى خريطة قديمة أو زيارة سابقة لعام 2024، فأعِد تقدير مدى جذب الشريط الساحلي الغربي للزوار قصيري الإقامة.

جسر المغسيل منشأة هندسية مدنية متواضعة الحجم نسبياً. أما أثره على أسس سوق العقارات في صلالة، فشأنٌ مختلف تماماً.

المصدر: Times of Oman