1.1 مليون زائر لظفار: ماذا يعني ذلك لمشتري العقارات؟

استقبلت محافظة ظفار 1,116,051 زائراً خلال الفترة الممتدة من 21 يونيو حتى 31 أغسطس 2026، بارتفاع نسبته 8.6% مقارنةً بالعام الماضي — وهذا الزخم السياحي يُترجَم مباشرةً إلى طلب متصاعد على الإيجارات قصيرة الأمد لأصحاب العقارات في صلالة وضواحيها.

لماذا يُعدّ موسم Khareef المقياسَ الذهبي لمستثمري العقارات؟

يمثّل موسم Khareef (الخريف الموسمي) في ظفار، الممتد تقريباً من منتصف يونيو حتى مطلع سبتمبر، المحرّك الأول والأهم للطلب على عقارات صلالة. ففي حين تتجاوز درجات الحرارة 40 °C في سائر أرجاء عُمان، تتراوح درجات الحرارة على ساحل ظفار بين 20 و25 °C وسط ضباب منعش، مما يستقطب العائلات من دول الخليج العربي والهند، بل وأوروبا بشكل متزايد.

ارتفاع أعداد الزوار بنسبة 8.6% ليس مجرد رقم عابر، بل يندرج ضمن مسار تصاعدي مستمر منذ عام 2022، تدعمه توسعة خطوط الطيران المباشر إلى مطار صلالة الدولي من مراكز الخليج، فضلاً عن التوجه الاستراتيجي لسلطات السياحة العُمانية في إطار Vision 2040 ومبادرة Sorouh للسياحة الوطنية. وكلما تزايد عدد الزوار، تزايدت الليالي المحجوزة، واشتدّ الضغط على المعروض من الإقامة — وهو ما يعني لأصحاب العقارات الحاصلين على تراخيص الإيجار القصير ارتفاعاً ملموساً في الأسعار الليلية.

فجوة العرض التي ينبغي الانتباه إليها

نمت الطاقة الفندقية في صلالة، غير أن وتيرة هذا النمو لم تواكب الارتفاع المتسارع في أعداد الزوار. خلال ذروة موسم Khareef، تتجاوز نسبة الإشغال في الفنادق ذات العلامات التجارية 90% بصفة اعتيادية، مما يدفع الطلب الفائض نحو الشقق المفروشة والفيلات السياحية. وإن كنت تمتلك وحدة في موقع متميز داخل ITC (المجمع السياحي المتكامل) — الإطار القانوني الذي يُتيح للأجانب تملّك العقارات بحق التصرف الكامل في عُمان — فأنت في قلب هذا الطلب الفائض مباشرةً.

أين تشتري في صلالة: مزايا ITC

لا يحق للمشترين الأجانب تملّك العقارات بصورة حرة في عُمان إلا من خلال ITCs المعتمدة. وفي ظفار، يتمثّل ITC الرئيسي في هوانا صلالة، وهو مجمع ساحلي متكامل التخطيط يقع على بُعد نحو 20 كم غرب مركز المدينة. وبوصفه ITC الوحيد العامل بالكامل في المحافظة، يستحوذ على حصة غير متناسبة من سوق الإيجار القصير — إذ لا يوجد في صلالة أي خيار آخر يمكّن المشتري الأجنبي من التملك القانوني وتأجير العقار.

المشاريع داخل هوانا صلالة

تضم قاعدة بياناتنا ثلاثة مشاريع داخل هذا ITC:

• ريفيرا في هوانا صلالة — شقق على الواجهة البحرية مصمَّمة للإيجار السياحي والسكن طويل الأمد على حدٍّ سواء. الاتجاه المطلّ على البحر هو نقطة الجذب الرئيسية خلال موسم Khareef، حين يدفع الضيوف أسعاراً مرتفعة مقابل الإطلالات الساحلية.
• أمازي في هوانا صلالة — مشروع بطابع منتجعي يضم مزيجاً من الشقق والشاليهات. خيار المشاركة في مجمع الإيجار المُدار يستحق الدراسة إن كنت تبحث عن دخل سلبي دون الانشغال بإدارة الحجوزات بنفسك.
• هوانا لاغونز — وحدات مطلّة على البحيرات الاصطناعية، تستهوي العائلات الباحثة عن واجهة مائية هادئة ومحمية بعيداً عن البحر المفتوح. تُطرح عادةً بأسعار أقل نسبياً من مشاريع الواجهة البحرية، مما يخفّض تكلفة الدخول.

إن كنت تقارن بين صلالة ومشاريع ITCs في مسقط كـAl Mouj Muscat أو مسقط باي، فإن الفارق الجوهري يكمن في الموسمية: عوائد مسقط موزّعة بشكل أكثر انتظاماً على مدار العام، في حين تتركّز عوائد صلالة بشكل كبير في نافذة الـ10 أسابيع من موسم Khareef. لذا ينبغي أن يعكس نموذجك التمويلي وتدفقاتك النقدية هذه الخاصية.

قراءة الأرقام: ماذا تعني 1.1 مليون زيارة فعلياً؟

لنضع الرقم الإجمالي في سياقه الحقيقي:

• 1,116,051 زائر على مدى نحو 72 يوماً = ما يعادل 15,500 زائر يومياً في المتوسط.
• في ذروة عطلات نهاية الأسبوع، تشير بيانات فندقية غير رسمية إلى أن الوصول اليومي قد يتجاوز 20,000 زائر بفارق ملحوظ.
• إذا استمر معدل النمو البالغ 8.6%، فإن موسم 2027 سيتخطى حاجز 1.2 مليون زائر.

ليس جميع هؤلاء الزوار بحاجة إلى إقامة — إذ يُحتسب ضمنهم زوار اليوم الواحد القادمون من مناطق الحدود اليمنية المجاورة — غير أن الغالبية العظمى يقضون ليالي في المحافظة، قادمين من المحافظات الشمالية العُمانية والإمارات والمملكة العربية السعودية والكويت والهند. ويميل الزوار الخليجيون تحديداً إلى استئجار شقق مفروشة أو فيلات لمدة تتراوح بين أسبوعين وأربعة أسابيع، وهو بالضبط النمط الإيجاري الذي يناسب أصحاب العقارات في ITCs.

الضرائب والتملك: الحقائق الأساسية

تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة عقارية. أما دخل الإيجار فيخضع لـضريبة استقطاع بنسبة 12% على الإجمالي، وتسري على المقيمين وغير المقيمين على حدٍّ سواء. احرص على احتساب هذا البند في حسابات العائد قبل اتخاذ قرارك.

تستلزم المشتريات على الخارطة داخل ITCs أن يحتفظ المطوّر بمدفوعات المشترين في حساب ضمان منظَّم، وهي حماية أرستها اللوائح العقارية العُمانية. تأكد دائماً من ترتيبات الضمان مع المطوّر قبل التوقيع.

يمنحك التملك عبر ITC سند ملكية بحق التصرف الكامل مسجَّلاً لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، إلى جانب حق التقدم بطلب تأشيرة إقامة مرتبطة بقيمة العقار، وحق إعادة البيع أو التأجير بحرية تامة.

اعتبارات ينبغي مواجهتها بموضوعية

صلالة ليست سوقاً إيجارياً على مدار العام. خارج نافذة موسم Khareef — أي من أكتوبر تقريباً حتى يونيو — ينخفض الطلب انخفاضاً حاداً. إن كنت تستهدف الإيجار السياحي القصير، فتوقّع 8 إلى 10 أشهر من الإشغال المنخفض. يلجأ بعض الملاك إلى تعويض ذلك باستهداف مستأجرين من الشركات أو المغتربين العاملين في قطاعات الميناء والخدمات اللوجستية والجهات الحكومية في صلالة، غير أن هذا يعني التعامل مع شريحة مختلفة تماماً من المستأجرين ذات توقعات إيجارية مغايرة.

البنية التحتية في ظفار في تحسّن مستمر، لكنها لا تزال تقلّ عن مستوى مسقط. ويوفر مطار صلالة الدولي عدداً محدوداً من الرحلات الدولية المباشرة مقارنةً بمطار مسقط الدولي، مما قد يُصعّب وصول الضيوف الأجانب إلى عقارك دون تحمّل رحلة ترانزيت.

وأخيراً، يبقى ITC هوانا صلالة الخيار الوحيد المتاح حالياً للتملك الحر للأجانب في ظفار. هذا التركّز يمثّل ميزة من جهة (لا يوجد ITC منافس يُخفّف الطلب)، ومخاطرة من جهة أخرى (سوق إعادة البيع محدود بالمشترين الراغبين في هذا المجمع تحديداً).

خلاصة القول

أرقام زوار موسم Khareef لعام 2026 تؤكد أن مسار السياحة في ظفار يسير نحو الأعلى. بالنسبة للمشتري الذي يستوعب النموذج الموسمي، ويمتلك أفقاً استثمارياً يمتد من 5 إلى 10 سنوات، ويرغب في الاستثمار في عُمان خارج السوق المكتظ في مسقط، يظل هوانا صلالة نقطة الدخول الوحيدة للتملك الحر — وقد ازداد الطلب عليها للتو بنسبة 8.6%.

المصدر: Times of Oman