طريق المغسيل يفتح في يوليو: ماذا يعني ذلك لعقارات صلالة؟

مشروع بنية تحتية كبير يربط قلب مدينة صلالة بساحل المغسيل بلغ نسبة إنجاز 85%، ومن المقرر افتتاح الطريق والجسر أمام حركة المرور في يوليو 2025. وإن كنت تفكر في شراء عقار في ظفار، فإن التوقيت هنا يكتسب أهمية بالغة.

لماذا يهم الطريق في سوق العقارات؟

البنية التحتية تُطلق القيمة المخزونة في الأراضي — وهذه ليست نظرية، بل نمط متكرر في مسيرة التطوير الساحلي العُماني. حين يختصر طريق جديد المسافة الزمنية بين مدينة وشريط ساحلي كان يُعدّ بعيد المنال، يحدث أمران في الحال تقريباً: ترتفع أسعار الأراضي على طول هذا الممر، ويبدأ المطورون في تقديم طلبات اعتماد المخططات الرئيسية لمواقع كانت تُصنَّف في السابق بعيدة جداً عن الخدمات.

هذا بالضبط ما يفعله مشروع طريق وجسر المغسيل للحافة الغربية من ساحل صلالة. شاطئ المغسيل — ذلك الشريط الساحلي الدرامي المحاط بالجروف على بُعد نحو 40 كيلومتراً غرب مدينة صلالة — طالما كان من أكثر المواقع الطبيعية تصويراً في عُمان. غير أن طريق الوصول إليه ظل ضيقاً ملتوياً، لا يُناسب إلا الرحلات اليومية العابرة. أما الجسر ذو الطريق المزدوج الذي يُشيَّد الآن، فسيُغيّر هذه المعادلة كلياً.

ما الذي يُقدّمه المشروع فعلياً؟

يقع المشروع ضمن Wilayat صلالة، ويُشكّل جزءاً من منظومة أشمل لتطوير شبكة الطرق في ظفار. مع بلوغ نسبة الإنجاز 85% في منتصف عام 2025، دخل المقاول مرحلة التشطيبات وأعمال الرصف، ويبدو هدف الافتتاح في يوليو واقعياً وقابلاً للتحقق. والجسر هو العنصر المحوري في المشروع؛ إذ يمتد فوق وادٍ ساحلي كان يُجبر السائقين على سلوك طريق التفافي، وسيُقلّص اكتمالُه وقتَ الوصول من وسط صلالة إلى منطقة المغسيل تقليصاً ملموساً.

والجدير بالذكر أن هذه بنية تحتية عامة تموّلها الدولة من ميزانية التنمية الوطنية، لا طريق وصول يقوده مطوّر خاص. وهذا التمييز مهم للمشترين: فالطريق ستتولى صيانته الحكومة، ولن يكون مرتبطاً بمصير مشروع بعينه.

سوق العقارات في صلالة اليوم

تمتلك صلالة أصلاً واحدة من أكثر مناطق ITC (المجمعات السياحية المتكاملة) رسوخاً في عُمان، وهو الإطار القانوني الذي يُتيح لغير العُمانيين تملّك العقارات بصكوك حرة. ويمنح تصنيف ITC المشترين الأجانب حق الملكية الكاملة، وإمكانية الحصول على تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقار، مع الحماية ذاتها المتعلقة بإعادة البيع والميراث المكفولة للمواطنين العُمانيين.

هوانا صلالة هي المشروع الرائد ضمن مناطق ITC على ساحل صلالة — مجتمع منتجعي متعدد الاستخدامات يستقطب الطلب من مشترين خليجيين وهنود وأوروبيين وروس منذ سنوات. ومشروعان سكنيان نشطان داخل هذه المنطقة يُعطيانك تصوراً واضحاً عن الأسعار الحالية والمنتجات المتاحة:

• ريفييرا في هوانا صلالة — مجموعة سكنية على الواجهة البحرية تستهدف المشترين الراغبين في الوصول المباشر إلى البحر داخل مجتمع منتجعي راسخ.
• أمازي في هوانا صلالة — إطلاق أحدث داخل المنطقة ITC ذاتها، يستهدف المشترين الباحثين عن نقطة دخول أكثر مرونة إلى سوق صلالة.

كلا المشروعين على الخارطة أو حديث الإطلاق، مما يعني سريان قواعد حسابات الضمان الإلزامية المعمول بها في عُمان: يتعين على المطور إيداع عائدات المبيعات في حساب ضمان خاضع للتنظيم، ولا تُصرف إلا بعد التحقق من استيفاء مراحل البناء المحددة. وهذه حماية جوهرية إن كنت تشتري قبل اكتمال المشروع.

كيف يُغيّر الطريق منطق الاستثمار؟

قبل هذا الطريق، كان ممر المغسيل أصلاً سياحياً بامتياز دون أي مسار تطوير سكني. وكانت الفجوة في البنية التحتية هي السقف الذي يحول دون النمو. بمجرد افتتاح الجسر في يوليو، توقّع أن تسير الأمور على النحو التالي:

المدى القريب (2025–2026): ستتصاعد الاستفسارات وعمليات التقييم على الشريط الساحلي الغربي. سيشرع المطورون الذين يمتلكون احتياطيات أراضٍ في المنطقة في إجراء دراسات الجدوى. لن يُشيَّد شيء بين ليلة وضحاها، لكن الحوار يبدأ الآن.

المدى المتوسط (2026–2028): إن أقدمت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني على تحديد مناطق ITC جديدة على طول ممر المغسيل — وهو ما يتسق مع هدف مبادرة Sorouh الوطنية للعقارات في توسيع مناطق التملك الأجنبي خارج التجمعات القائمة — فقد نشهد أولى الإطلاقات على الخارطة المستهدِفة الساحل الغربي. وتُحدد مبادرة Sorouh، التي أُطلقت في إطار مسيرة التنويع الاقتصادي لـ Vision 2040، العقارات المرتبطة بالسياحة قطاعاً ذا أولوية.

لأصحاب العقارات الحاليين في هوانا صلالة: يجعل تحسّن الوصول البري إلى الساحل الظفاري الأوسع المنطقةَ كلها أكثر جاذبية للزوار والمقيمين على حد سواء. ويُسهم ارتفاع حركة السياحة في دعم عوائد الإيجار قصير الأمد — وموسم Khareef في صلالة، الذي يستقطب مئات الآلاف من السياح الخليجيين والمحليين سنوياً بين يونيو وسبتمبر، هو المحرك الرئيسي للطلب الإيجاري في هذا السوق. لا تفرض عُمان ضريبة استقطاع على دخل الإيجار السكني. تُفرض ضريبة بلدية بنسبة 3% على الإيجارات، ورسم نقل ملكية بنسبة 3% يُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند الشراء، ويبدأ سريان ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5% في 1 يناير 2028 — راجع وضعك الضريبي مع مستشار عُماني قبل الشراء.

ما الذي ينبغي أن تفعله قبل يوليو؟

إن كنت تفكر جدياً في شراء عقار في صلالة، فإن الفترة الممتدة من الآن حتى افتتاح الطريق هي الوقت المناسب لإعداد أرضيتك — لا بعد قطع شريط الافتتاح وتحرك الأسعار بالفعل.

ثلاث خطوات عملية:

1. 01زُر الموقع بنفسك. صلالة على بُعد ساعتين بالطائرة من مسقط. تجوّل في منطقة ITC بهوانا صلالة، وسُق على طريق المغسيل الحالي، وكوّن رأيك المستقل حول إمكانات التطوير على هذا الشريط الساحلي.
2. 02تحقق من حدود ITC. ليست كل الأراضي القريبة من المغسيل تقع حالياً ضمن منطقة ITC. تأكد من المطور أو وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ما إذا كانت أي قطعة أرض تستهدفها تتمتع بحقوق التملك الأجنبي الكاملة قبل دفع أي رسوم حجز.
3. 03احسب نافذة إيجار Khareef. يتركز الطلب الإيجاري في صلالة في نحو 90 يوماً (يونيو–سبتمبر). احسب عائدك على أساس هذا الواقع الموسمي، لا على افتراض إشغال طوال 12 شهراً.

دورات العقارات المدفوعة بالبنية التحتية موثقة توثيقاً جيداً — والساحل الجنوبي لعُمان يدخل إحداها الآن.

المصدر: Times of Oman