موسم Khareef في ظفار: لماذا يرتفع الطلب على العقارات في صلالة كل صيف؟

موسم Khareef في صلالة — من يونيو حتى سبتمبر تقريبًا — هو المحرّك الأقوى للطلب العقاري في محافظة ظفار، إذ يستقطب مئات الآلاف من زوار دول مجلس التعاون الخليجي سنويًا إلى منطقة تنخفض فيها درجات الحرارة إلى 25 درجة مئوية، فيما يتجاوز الخليج بأسره حاجز الـ 45 درجة. إن كنت تفكّر في شراء عقار في جنوب عُمان، فإن فهم آليات هذا الموسم وكيفية إدارة الحكومة له لا يقلّ أهميةً عن السعر لكل sqm.

ما الذي يعنيه موسم Khareef فعليًا للزوار؟

Khareef كلمة عربية تعني "الخريف"، وهو مناخ موسمي فريد لا يتكرر إلا في محافظة ظفار. مع نهاية يونيو، تكتسي المنطقة حُلّةً من الضباب والأمطار الخفيفة والجبال الخضراء. ويُضفي مهرجان السياحة في ظفار، الذي يُقام سنويًا خلال هذه الفترة، بُعدًا ثقافيًا وترفيهيًا يجذب الأسر من المملكة العربية السعودية والإمارات والكويت وسواها.

ولإدراك حجم هذا الحدث: يشهد مطار صلالة الدولي ارتفاعًا حادًا في الحركة خلال هذه الأشهر، وتتضاعف حركة المرور داخل المدينة، وتمتلئ الفنادق قبل أسابيع من الموسم. هذا الفائض في الطلب هو بالضبط ما يُتيح فرصة الإيجار قصير الأمد لأصحاب العقارات.

خطة العمل الحكومية: ما الذي تفعله وزارة التجارة؟

استعدادًا لموسم Khareef 2025، أطلقت وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار خطةً رقابية متكاملة تشمل المنشآت التجارية في مختلف أرجاء ظفار. وتستهدف هذه الخطة ثلاثة محاور:

• الامتثال السعري — يتحقق المفتشون من أن المطاعم والفنادق والمحلات التجارية لا تُطبّق رسومًا موسمية غير مرخّصة تتجاوز الأسعار المعتمدة.
• معايير الجودة — تُكثَّف عمليات تدقيق سلامة الغذاء والنظافة ومستوى الخدمة خلال ذروة الموسم.
• حماية المستهلك — يُفعَّل قناة شكاوى مخصصة تُتيح للزوار الإبلاغ فورًا عن أي تجاوزات في الأسعار أو تقصير في الخدمات.

لأصحاب العقارات، هذا الأمر ذو صلة مباشرة: البيئة السياحية المنظَّمة تحمي سمعة الوجهة، وبالتالي تعزّز جاذبية وحدتك الإيجارية ومعدلاتها الليلية. فالوجهات التي تتسامح مع الجشع السعري تشهد عادةً تراجعًا أو ركودًا في أعداد الزوار مع مرور الوقت. والموقف الاستباقي لعُمان في هذا الشأن يُعدّ عاملًا هيكليًا إيجابيًا لقيم الأصول على المدى البعيد.

سوق العقارات في صلالة: ما الذي يمكنك شراؤه؟

يحق للمشترين الأجانب تملّك عقارات بحق التصرف الكامل في صلالة من خلال المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) — الإطار القانوني الذي يمنح غير العُمانيين حقوق الملكية الكاملة، بما فيها حق التوريث والحصول على تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقار.

هوانا صلالة هي المجمع السياحي المتكامل الرئيسي في منطقة ظفار، والعنوان الذي يتمحور حوله اهتمام معظم المشترين. يقع على الساحل غرب مركز المدينة، ويضمّ مرسى، وفنادق، وحديقة مائية، ووحدات سكنية ضمن مجتمع متكامل التخطيط.

داخل هوانا صلالة، ثمة ثلاثة مشاريع متاحة حاليًا:

• ريفيرا في هوانا صلالة — شقق وتاون هاوس على الواجهة البحرية مصمَّمة حول المرسى. تطلّ الوحدات على بحر العرب، مما يجعلها مثاليةً للإيجار القصير خلال Khareef حين تُحقّق الوحدات ذات الإطلالة البحرية أسعارًا مرتفعة.
• أمازي في هوانا صلالة — تجمّع سكني بطابع منتجعي ضمن المجمع السياحي ذاته، مع إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة في هوانا.
• هوانا لاغونز — مشروع مطلّ على البحيرة الاصطناعية، يمنح شعورًا أهدأ وطابعًا سكنيًا أكثر هدوءًا مقارنةً بالخيارات المطلّة على المرسى، ويستقطب المشترين الراغبين في منزل للعطلات أكثر من كونه وحدة استثمارية بحتة.

تتفاوت الأسعار في هذه المشاريع بحسب نوع الوحدة والطابق؛ ويُنصح بطلب قوائم الأسعار الحالية مباشرةً من المطوّر، إذ تتغيّر أسعار البيع على الخارطة مع اكتمال مراحل البناء.

عوائد الإيجار القصير: حسابات Khareef

سوق الإيجار في صلالة موسمي بامتياز. الوحدة التي تظلّ شاغرة معظم العام قد تُحقّق عائدًا سنويًا مجزيًا إذا استثمرت ذروة موسم Khareef. وفيما يلي إطار تقريبي:

• ذروة الموسم (يوليو–أغسطس): يمكن أن تبلغ الأسعار الليلية لشقة غرفتين في مجمع ITC مُدار أضعافَ نظيرتها في غير الموسم. ويدعم هذه الأسعارَ الطلبُ من الأسر الخليجية التي تحجز عادةً لفترات تتراوح بين 7 و14 ليلة.
• الموسم الانتقالي (يونيو، سبتمبر): يبقى معدل الإشغال مرتفعًا مع وصول الزوار المبكرين والمتأخرين، ويمتدّ مهرجان السياحة في ظفار ليُطيل فترة الإقبال.
• خارج الموسم (أكتوبر–مايو): ينخفض الإشغال بشكل حاد. الملاك الذين يعتمدون على الإيجار الذاتي القصير سيواجهون شغورًا ملحوظًا. وتُسهم صناديق الإيجار المُدارة التي يقدّمها مشغّلو المجمعات السياحية في تخفيف هذا الأثر نسبيًا.

التداعي العملي: إن كنت تشتري بهدف العائد الإيجاري بحتًا، فاحسب توقعاتك بتحفّظ على أساس 10 إلى 14 أسبوعًا في الذروة مع نسبة إشغال واقعية خارج الموسم، بدلًا من افتراض طلب مستمر طوال العام.

الوضع الضريبي للملاك الأجانب

تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصية و0% ضريبة عقارية. يخضع دخل الإيجار الذي تحصّله شركة مقيمة أو فرد لـضريبة استقطاع بنسبة 12% على إجمالي الإيرادات الإيجارية — احتسب هذا في حسابات عائدك. ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقار.

الآفاق المستقبلية: Vision 2040 ودور ظفار

تُحدّد استراتيجية التنويع الاقتصادي Vision 2040 السياحةَ ركيزةً أساسية للناتج المحلي الإجمالي، وتُصنّف ظفار ضمن المناطق ذات الأولوية. ويوفّر مبادرة Sorouh — البرنامج الوطني العُماني لتسريع تطوير المجمعات السياحية المتكاملة واستقطاب الاستثمار العقاري الأجنبي — الإطارَ التنظيمي الذي يجعل عمليات الشراء كتلك في هوانا صلالة آمنةً قانونيًا للمشترين من غير العُمانيين.

وقد واكب ذلك استثمار ملموس في البنية التحتية: تطوير الطرق الرابطة بين صلالة والمناطق الداخلية، وتوسعة المطار، والتطوير المتواصل للمنطقة الحرة بصلالة — كلها مؤشرات على محافظة تُبنى بمنهجية وتخطيط، لا بالنمو العفوي وحده.

مقايضة واحدة تستحق الذكر بصراحة

صلالة وجهة بعيدة بالنسبة للمشترين الأوروبيين وجنوب الآسيويين — إذ لا توجد رحلات مباشرة من معظم المدن الأوروبية، وعادةً ما تمرّ الرحلات عبر مسقط. إن كان مستأجرك المستهدف أسرةً خليجية تصل برًا أو جوًا إقليميًا، فهذا ليس عائقًا. أما إن كنت تطمح لاستقطاب مستأجرين أوروبيين في إجازاتهم، فإن صعوبة الوصول حقيقية وينبغي أن تُشكّل توقعاتك.

ما الذي ينبغي فعله قبل الشراء؟

1. 01زُر صلالة خلال Khareef — تجوّل في المجمع السياحي، وجرّب سوق الإيجار القصير بوصفك ضيفًا، وتحدّث إلى الملاك الحاليين عن معدلات الإشغال الفعلية ورسوم الإدارة.
2. 02تحقّق من حماية الضمان المالي — يُلزم القانون العُماني المطوّرين بإيداع مدفوعات المشترين على الخارطة في حساب ضمان مرخّص تُشرف عليه الهيئة العقارية (RERA). تأكّد من ذلك قبل التوقيع.
3. 03ضع سيناريوهين — سيناريو متحفّظ (10 أسابيع ذروة، 20% إشغال خارج الموسم) وسيناريو أساسي (14 أسبوعًا في الذروة، 35% إشغال خارج الموسم). لا تُقدم على الشراء إلا إذا كان السيناريو المتحفّظ مجديًا لك.

موسم Khareef محرّك طلب حقيقي ومتكرّر، لا مجرد قصة تسويقية. والإدارة الحكومية الفاعلة للمعايير التجارية قبيل كل موسم تُعزّز سمعة الوجهة وتصونها. وللمشترين الذين يفهمون طبيعة هذا الموسم ويُسعّرون وفقًا لها، يُقدّم سوق المجمعات السياحية في صلالة مزيجًا نادرًا من القيمة المعيشية وإمكانات العائد الإيجاري في بيئة معفاة من ضريبة الدخل.

المصدر: Times of Oman