مشاريع الهيدروجين الأخضر في الدقم: ماذا تعني لسوق العقارات في عُمان؟

منح مشروعَين للهيدروجين الأخضر في الدقم عبر Hydrom، الذراع الحكومية المنوط بها تنسيق منظومة الهيدروجين الوطنية، يُمثّل أوضح إشارة حتى اليوم على أن المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم (SEZAD) تتحوّل من فكرة واعدة إلى مدينة صناعية فاعلة — وهذا التحوّل له تداعيات مباشرة على المستثمرين العقاريين المتابعين للسوق العُمانية.

ما الذي أُعلن فعلاً؟

أكّدت Hydrom منح مشروعَين متكاملَين للهيدروجين الأخضر خلال فعالية عُقدت في أنطاليا. يجمع كلٌّ من المشروعَين بين توليد الطاقة المتجددة — شمسية وريحية — وعمليات التحليل الكهربائي وبنية تحتية لتصدير الأمونيا أو الهيدروجين. وتقع المشاريع ضمن قطع أراضٍ مخصّصة مسبقاً داخل SEZAD، التي تمتد على مساحة نحو 2,000 sqm كيلومتر مربع على الساحل الوسطي لعُمان في محافظة الوسطى.

هذه ليست دراسات جدوى. المنح يعني أن اتفاقيات الأراضي وجداول التطوير باتت موضع التنفيذ. فالقوى العاملة في مرحلة الإنشاء، ومكاتب الهندسة، والكوادر التشغيلية لاحقاً — كلٌّ منها يحتاج إلى مكان للسكن والعمل، في حين يظل المعروض السكني الحالي في الدقم شحيحاً قياساً بهذا الطلب المرتقب.

لماذا تُحرّك المشاريع الطاقوية الأسواق العقارية؟

النمط موثّق جيداً في أرجاء الخليج. حين يستقر مشروع صناعي ضخم — مصفاة نفط، أو محطة غاز مسال، أو مركز تصدير هيدروجين — تتكشّف سلسلة متوقعة من التداعيات:

• المرحلة الأولى (الإنشاء، من سنتَين إلى خمس سنوات): يرتفع الطلب على الإقامة المؤقتة بحدّة. تمتلئ المخيمات المتنقلة أولاً، ثم تتبعها الشقق المفروشة.
• المرحلة الثانية (التشغيل، من السنة الخامسة فصاعداً): يبحث الكوادر الوافدة الدائمون من مهندسين ومديرين عن سكن طويل الأمد، فيتبعهم قطاع التجزئة والمدارس والرعاية الصحية.
• المرحلة الثالثة (نضج المنظومة): تتمركز شركات الموردين والخدمات اللوجستية والخدمات المساندة في المحيط، مما يوسّع قاعدة التوظيف ويُديم الطلب على الإيجار.

تمتلك الدقم بالفعل البنية التحتية الأساسية لهذا المسار: ميناء عميق المياه، وحوض جافّ، ومصفاة (المشروع المشترك بين OQ وBP)، ومطار بخطوط منتظمة، ومستشفى. ومنح مشاريع الهيدروجين سيُعجّل بانطلاق الطلب في المرحلتَين الثانية والثالثة.

المشهد العقاري الراهن حول الدقم

ثمة حقيقة لا بد من الإقرار بها: لا تمتلك الدقم حتى الآن سوقاً سكنية ITC راسخة مفتوحة للمشترين الأجانب على غرار مسقط. فالمواطنون الأجانب الراغبون في تملّك عقارات بحق الانتفاع الكامل في عُمان مُلزَمون بالشراء ضمن مناطق ITC المعتمدة حكومياً — وأكثرها نشاطاً اليوم تتركّز في مسقط وصلالة.

هذا يعني أن من يريد تحديد موقعه الاستثماري استباقاً لنمو الدقم الآن، فأمامه خياران عمليان:

1. 01الأراضي التجارية والصناعية عبر قنوات SEZAD الاستثمارية — متاحة للشركات الأجنبية بموجب الإطار الترخيصي الخاص بالمنطقة، لكنها لا تشمل التملّك السكني الحر.
2. 02العقارات السكنية ITC في مسقط أو صلالة، مراهنةً على الانتعاش الاقتصادي الشامل لعُمان الذي ستُغذّيه عائدات تصدير الهيدروجين الأخضر في الموازنة العامة، مما يدعم قيم العقارات في مختلف أنحاء البلاد.

بالنسبة للخيار الثاني، يبقى Al Mouj Muscat أكثر عناوين ITC سيولةً في عُمان، بسوق إعادة بيع نشطة وسجل موثّق لعوائد الإيجار. وتوفّر منطقة شاطئ الشاطئ القرم، مسقط مخزوناً راسخاً من الفلل والشقق قريباً من قلب العاصمة التجاري. وفي الجنوب، تمنحك Hawana Salalah — التي طوّرتها Muriya — ITC ساحلية بإطلالة على البحر وسوق إيجار قصير الأمد في تنامٍ مستمر؛ ومشاريع من قبيل Riviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah مفتوحة أمام المشترين الأجانب بموجب سند ITC كامل.

على أطراف منطقة ITC في مسقط، تتربّع Aida، مسقط فوق المنحدرات المطلّة على بندر جصة، وتشهد اهتماماً متجدداً — ومن أبرز عروضها الفندقية المصنّفة Marriott Residences AIDA. كذلك تستحق Yiti، مسقط المتابعة بوصفها ممراً ITC ناشئاً يواصل استقطاب الاستثمار في البنية التحتية.

السياق المالي: لماذا يهمّ هذا كلَّ سوق عقاري في عُمان؟

تستهدف خطة Vision 2040 تنويع الاقتصاد العُماني بعيداً عن النفط، والهيدروجين الأخضر ركيزة محورية في هذا التوجه؛ إذ تسعى الحكومة إلى إنتاج مليون طن من الهيدروجين الأخضر سنوياً بحلول 2030، ترتفع إلى 8.5 مليون طن بحلول 2050. ومن المتوقع أن تُصبح عائدات تصدير الهيدروجين والأمونيا الخضراء رافداً مالياً وازناً للخزينة العامة خلال هذا العقد.

يُضاف إلى ذلك أن مبادرة Sorouh للإسكان الوطني تُوسّع المعروض السكني للمواطنين العُمانيين، مما يُفرز مخزوناً في السوق الخاصة أمام المستأجرين الوافدين والمشترين الأجانب. ويُكمل هذه الصورة غياب ضريبة الدخل الشخصي وضريبة التملّك العقاري كلياً، مع ضريبة استقطاع بنسبة 12% على دخل الإيجار فحسب دون أي ضريبة على أرباح رأس المال — مما يجعل هيكل تكلفة التملّك في عُمان من الأكثر تنافسية في المنطقة.

حين تتنوّع الإيرادات السيادية وتنمو، تستطيع الحكومات الإبقاء على الإنفاق في البنية التحتية من طرق ومرافق ومدارس ومستشفيات — وهو ما يُحوّل الأراضي الخام إلى أحياء صالحة للسكن وجاذبة للاستثمار. ومشاريع الهيدروجين في الدقم هي، بهذا المعنى، رياح خلفية طويلة الأمد تنفع السوق العقارية العُمانية بأسرها، لا المنطقة وحدها.

ما الذي ينبغي مراقبته؟

ثلاثة مؤشرات ستُخبرك متى يتحوّل الاستثمار العقاري السكني في الدقم من قصة غير مباشرة إلى فرصة مباشرة:

1. 01منح تصنيف ITC لمنطقة سكنية داخل SEZAD أو مجاورة لها. الآلية القانونية متاحة للحكومة؛ غير أنها لم تُطبَّق على الدقم بعد.
2. 02إعلان مشغّل فندقي مصنّف أو شقق مفروشة عن مشروع في الدقم. هذا عادةً ما يسبق إطلاق مشاريع ITC السكنية بثمانية عشر إلى أربعة وعشرين شهراً.
3. 03أرقام سكانية صادرة عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات (NCSI) تُظهر نمواً مستداماً في محافظة الوسطى. بيانات تعداد 2023 هي خط الأساس الذي ينبغي القياس عليه.

إن كنت مشترياً أجنبياً اليوم، فالدقم قصة تستحق المتابعة، لا سوق يُنصح بالدخول إليها مباشرةً في الوقت الراهن. الخطوة الأذكى على المدى القريب هي الشراء في ITC راسخة — للاستفادة من عوائد الإيجار والأساسيات التقديرية الحالية في عُمان — مع إبقاء الدقم على قائمة الرصد حتى تنضج منظومتها السكنية.

---

المصدر: Times of Oman