مؤشر أسعار العقارات في عُمان يرتفع 15.9% في الربع الأول من 2026

سجّل المؤشر الرسمي لأسعار العقارات في سلطنة عُمان ارتفاعاً بلغ 15.9% في الربع الأول من عام 2026 مقارنةً بالفترة ذاتها من عام 2025، وهو أقوى أداء سنوي تشهده السوق منذ سنوات. يُشير هذا الرقم بوضوح إلى أن السوق العقارية في السلطنة تجاوزت مرحلة التعافي من تداعيات الجائحة، ودخلت في مسار نمو هيكلي مستدام.

ما الذي يقف وراء هذه القفزة البالغة 15.9%؟

لا يروي ربعٌ واحد القصة كاملة، غير أن أرقام الربع الأول من 2026 تعكس تضافر عدة عوامل تراكمت منذ عام 2022.

العرض لا يزال يلهث خلف الطلب

شهد عدد سكان مسقط نمواً متواصلاً، في حين لم يواكب المعروض من الوحدات الجاهزة للسكن هذا الطلب المتصاعد. وحين يشحّ العرض، ترتفع الأسعار حتماً — وهذه الديناميكية جلية بشكل خاص في الأحياء الراسخة كـشاطئ الغرم، مسقط، حيث نادراً ما تُطرح الفلل والشقق في السوق المفتوحة.

إقبال المشترين الأجانب عند أعلى مستوياته منذ سنوات

أسهمت مبادرة Sorouh — برنامج تيسير التملك الأجنبي الذي أُطلق في إطار Vision 2040 — في تخفيف العقبات أمام المشترين من غير العُمانيين بصورة ملموسة. إذ تمنح مجمعات السياحة المتكاملة (ITC) للأجانب حق التملك الحر الكامل، وإقامةً مرتبطة بالعقار، فضلاً عن الاستفادة من بيئة ضريبية تشمل 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة على العقارات، وهي المزايا ذاتها التي يتمتع بها المواطنون العُمانيون. هذا المزيج بات نادراً في منطقة الخليج، وقد استقطب اهتمام المشترين من الهند ودول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وروسيا.

الإنفاق السياحي يُغذّي الطلب السكني

أسهمت الأرقام القياسية لأعداد الزوار في مسقط وظفار في تحويل السياح العابرين إلى مقيمين دائمين وراغبين في اقتناء منازل ثانية. وHawana Salalah التي طوّرتها Muriya نموذجٌ حيٌّ على ذلك؛ إذ استقطب هذا المنتجع السياحي المتكامل على ساحل صلالة مشترين زاروه سياحاً في البداية، ثم عادوا للاستثمار فيه.

---

أين ترتفع الأسعار بأسرع وتيرة؟

المؤشر الرئيسي يمثّل متوسطاً وطنياً، أما على مستوى المشاريع فتتباين حركة الأسعار بين موقع وآخر.

المناطق الساحلية ومجمعات السياحة المتكاملة

تحظى مشاريع ITC الواجهة البحرية بعلاوة سعرية اتسع هامشها خلال الاثني عشر شهراً الماضية. ويُعدّ Muscat Bay وAida، مسقط أكثر عنواني ITC متابعةً في العاصمة. وفي Aida، تقدّم Marriott Residences AIDA وحداتٍ سكنية فندقية الطابع مع برامج إيجار تديرها الفندق — وهو نموذج يستهوي المشترين الراغبين في عائد استثماري دون الانشغال بالإدارة اليومية.

الأحياء المستدامة الناشئة

Yiti، مسقط هو الوجهة الأبرز للمشترين الذين يُقدّمون ارتفاع رأس المال على المدى البعيد على العائد الفوري. ويُشيَّد كلٌّ من Sustainable District at The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti، اللذان طوّرتهما Diamond Developers، وفق مخطط رئيسي يستهدف الحياد الكربوني. وقد شهد المشترون الأوائل في مشاريع مماثلة تاريخياً نمواً في الأسعار يفوق المتوسط، مع إطلاق كل مرحلة لاحقة بأسعار أعلى.

المدن الثانوية

نمو الأسعار خارج مسقط أقل حدةً لكنه حقيقي. يستفيد السوق السكني في صلالة من الهجرة الداخلية ومن مشترين خليجيين يبحثون عن ملاذ صيفي معتدل. وتلبّي مشاريع كـRiviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah هذا الطلب بوحدات على الشاطئ بأسعار تقل بشكل ملحوظ عن نظيراتها في مشاريع ITC بمسقط.

---

ماذا يعني هذا إذا كنت تفكر في الشراء الآن؟

قد يبدو ارتفاع سنوي بنسبة 15.9% مُقلقاً لمن يتردد في اتخاذ القرار — لكن السياق ضروري لفهم الصورة كاملة.

أسعار الدخول لا تزال تنافسية. حتى بعد قفزة الربع الأول من 2026، تبقى أسعار المتر المربع في معظم مشاريع ITC العُمانية دون مستوى نظيراتها من العقارات الحرة في دبي وأبوظبي والبحرين. الفجوة تضيق، لكنها لم تُغلق بعد.

البيع على الخريطة فرصة ومسؤولية في آنٍ واحد. يلجأ كثير من المشترين الساعين لمواكبة منحنى الأسعار إلى الوحدات على الخريطة، حيث يُسعّر المطورون عادةً وحداتهم بنسبة 10–20% أقل من القيمة المتوقعة عند الاكتمال. وتُلزم هيئة تنظيم العقارات (RERA) بإيداع جميع عائدات البيع على الخريطة في حساب ضمان مسجّل، ولا تُصرف للمطور إلا عند التحقق من إنجاز مراحل البناء المحددة. هذا يحميك — لكن اقرأ جدول الدفعات بعناية قبل التوقيع.

الضريبة على الإيجار لا على الأصل. تدفع 0% على العقار ذاته و0% على أي أرباح رأسمالية عند البيع. أما الدخل الإيجاري فيخضع لضريبة استقطاع بنسبة 12%. احسب ذلك في معادلة العائد قبل مقارنة عُمان بالمناطق معدومة الضرائب.

استقرار العملة يُلغي مخاطر الصرف. الريال العُماني مربوط بالدولار الأمريكي بسعر ثابت عند OMR 1 = USD 2.6008. وبالنسبة للمشترين الذين يحتفظون بالدولار أو اليورو أو عملات دول مجلس التعاون الخليجي المرتبطة بالدولار، فلا يوجد عملياً أي خطر لتقلبات أسعار الصرف على قيمة الأصل.

---

هل تنتظر حدوث تصحيح في الأسعار؟

هذا سؤال مشروع، والإجابة الصريحة هي: إن المحركات الهيكلية — من نمو سكاني وتوسع سياحي وإنفاق على البنية التحتية في إطار Vision 2040 وتوسيع نطاق التملك الأجنبي — لا تُظهر أي مؤشر على التراجع في المدى المنظور. ربعٌ أو ربعان من تعديل الأسعار واردان دائماً، لا سيما إذا ظلت أسعار الفائدة العالمية مرتفعة وكبحت الشهية المضاربية. لكن أي تصحيح حاد يستلزم إما طفرة مفاجئة في المعروض أو تراجعاً في سياسة التملك الأجنبي، وكلاهما غير مُلمَّح إليه حالياً.

إذا كان أفقك الزمني ثلاث إلى خمس سنوات، وكنت تشتري في مجمع ITC بسند ملكية واضح وخطة دفع محمية بحساب ضمان، فإن بيانات الربع الأول من 2026 تُعزز الحجة لصالح الإقدام لا الانتظار.

---

أرقام رئيسية يجدر تذكّرها

| المؤشر | الرقم | |---|---| | نمو مؤشر الأسعار، الربع الأول 2026 مقابل الربع الأول 2025 | +15.9% | | ضريبة الدخل الشخصي | 0% | | ضريبة العقارات / أرباح رأس المال | 0% | | ضريبة الاستقطاع على الدخل الإيجاري | 12% | | ربط OMR بالدولار الأمريكي | 1 OMR = 2.6008 USD | | مسار التملك الأجنبي | تملك حر في ITC |

---

المصدر: Times of Oman