نمو السياحة في عُمان: ما يعنيه ذلك لمشتري العقارات

انعقاد منتدى السوق السياحي في مسقط للمرة الثالثة رسالةٌ واضحة بأن الحكومة ماضيةٌ في تعزيز قطاع السياحة وتنميته — وبالنسبة لمشتري العقارات، يترجم ذلك إلى طلب متصاعد على الإيجارات قصيرة الأمد، وارتفاع في معدلات الإشغال داخل مجتمعات المنتجعات، وتحقيق مكاسب رأسمالية على المدى البعيد في المواقع الصحيحة.

لماذا يهمّ الزخم السياحي في سوق العقارات؟

السياحة والعقارات السكنية وجهان لعملة واحدة في نموذج التنمية العُماني. فالمجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) — الإطار القانوني الذي يتيح للأجانب تملّك العقارات بصكوك حرة — صُمِّمت منذ البداية لتجمع بين الضيافة والتجزئة والسكن في منظومة متكاملة. وكلما ارتفعت أعداد الزوار، ازداد الطلب على الشقق المخدومة وفلل العطلات والمساكن الفندقية داخل هذه المناطق.

يجمع منتدى السوق السياحي في دورته الثالثة مشغّلي الضيافة والجهات الحكومية والمستثمرين للتنسيق حول الأهداف المرسومة في إطار Vision 2040، التي تضع السياحة في صدارة ركائز التنويع الاقتصادي. وتضخّ مبادرة Sorouh الاستثمارات في مشاريع وجهات جديدة على امتداد البلاد. وقد سبقت كل دورة من دورات المنتدى تاريخياً موجةً من إعلانات المشاريع والتحسينات التنظيمية، مما يجعله محطةً مرجعية مهمة للمشترين المتابعين لحركة السوق.

أين يتحوّل النمو السياحي إلى دخل إيجاري؟

صلالة: تأثير Khareef على مدار العام

هوانا صلالة هي أبرز مجمعات ITC العُمانية خارج مسقط، وتستفيد مباشرةً من موسم Khareef (الخريف) السنوي الذي يستقطب مئات الآلاف من الزوار المحليين وزوار دول مجلس التعاون الخليجي في يوليو وأغسطس من كل عام. وخلال هذه الفترة، تقفز معدلات الإشغال في مجمع الإيجارات قصيرة الأمد بالمنتجع قفزةً حادة، مما يمنح الملاك نافذةً مركّزة لتحقيق عوائد مرتفعة.

ثمة مشروعان نشطان هناك يستحقان الاهتمام: ريفيرا في هوانا صلالة الذي يوفر وحدات على الواجهة المائية مصمَّمة خصيصاً لسوق الإيجار السياحي، وأمازي في هوانا صلالة الذي يستهدف الشريحة الراقية من قطاع المنتجعات. كلا المشروعين من تطوير Muriya، المشروع المشترك المسؤول عن المخطط الرئيسي لهوانا صلالة. وتخضع مشتريات الخطة هنا لأنظمة حسابات الضمان الإلزامية المعمول بها في عُمان، إذ تُودَع دفعاتك المرحلية في حساب مخصص ومحمي — وهو ضمان جوهري نظراً لأن مشاريع المنتجعات قد تمتد جداول تسليمها لسنوات.

مسقط: بوابة العاصمة ونقاط دخول متعددة

تظل مسقط المنفذ الرئيسي للوافدين الدوليين، وتقع عدة مناطق ITC داخل العاصمة أو على أطرافها. تحتل Aida، مسقط موقعاً مميزاً على قمة منحدر جنوب المدينة، وتضم مساكن ماريوت Aida — وهي مشروع مساكن فندقية تتولى فيه شركة إدارة الفندق تشغيل مجمع الإيجارات، مما يُعفي الملاك الأفراد من أعباء الإدارة التشغيلية. وعادةً ما تُضاف على المساكن الفندقية في عُمان علاوة سعرية تتراوح بين 15% و25% مقارنةً بالوحدات غير الفندقية المماثلة، غير أن المقابل هو رسوم إدارة تُخفّض صافي العائد.

مسقط باي يطرح بديلاً مطلاً على المارينا أقرب إلى قلب المدينة، بمزيج من الشقق والمنازل المتصلة. أما شاطئ القرم، مسقط — أحد أعرق الأحياء السكنية والتجارية في العاصمة — فيواصل استقطاب الطلب من المهنيين والزوار قصيري الإقامة على حدٍّ سواء، وإن كان المعروض هنا أكثر شُحّاً وتعكس الأسعار هذه الندرة.

يتي: نموذج المدينة المستدامة

جنوب مسقط، تبرز يتي وجهةً متميزة قائمة بذاتها. تُنفّذ Diamond Developers مشروع The Sustainable City – Yiti بمرحلتين نشطتين: الحي المستدام وذا بلازا. يرتكز المشروع على التصميم المنخفض استهلاك الطاقة والحياة المجتمعية بدلاً من الضيافة الفندقية الصرفة، إلا أن قربه من مسقط والساحل يمنحه إمكانات واضحة للإيجار قصير الأمد مع نضوج البنية التحتية في يتي.

المعادلة الضريبية

إن كنت تُقيّم عُمان بالأرقام، فالبيئة الضريبية تنافسية بحق. لا ضريبة على الدخل الشخصي، ولا ضريبة سنوية على تملّك العقارات. لا تفرض عُمان ضريبة استقطاع على دخل الإيجار السكني. تُفرض ضريبة بلدية بنسبة 3% على الإيجارات، ورسم نقل ملكية بنسبة 3% يُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند الشراء، ويبدأ سريان ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5% في 1 يناير 2028 — راجع وضعك الضريبي مع مستشار عُماني قبل الشراء. وبالنسبة لمشترٍ أجنبي يحقق ما بين 800 و1,200 OMR شهرياً من وحدة إيجار قصير الأمد داخل ITC منتجع، فإن العائد بعد الضريبة يفوق بفارق ملموس ما يمكن تحقيقه في دبي أو البرتغال عند مستويات عائد إجمالي مماثلة.

ماذا يُشير المنتدى لمشتري الخطة؟

حلول الدورة الثالثة من منتدى السوق السياحي في هذه المرحلة — في منتصف مسيرة Vision 2040 — يُشير إلى أن الحكومة تسعى إلى الحفاظ على الزخم لا مجرد إطلاق المبادرات. وهذا يعني لمشتري الخطة:

• المشاريع قيد التطوير في مناطق ITC أكثر احتمالاً لتلقّي دعم البنية التحتية في الوقت المناسب (طرق ومرافق وتصاريح) حين تكون السياحة أولوية وطنية معلنة.
• اهتمام مشغّلي الفنادق بعُمان في تصاعد مستمر، مما يرفع احتمالية اكتمال مشاريع المساكن الفندقية في موعدها مع البنية الإدارية الموعودة.
• الوضوح التنظيمي يتحسن عادةً في الفترات المحيطة بالمنتدى، مع تنسيق الوزارات لسياساتها الموجَّهة للمستثمرين.

مع ذلك، تحمل مشتريات الخطة مخاطر حقيقية في أي سوق. تحقق دائماً من تسجيل المطوّر لحساب الضمان الخاص بالمشروع لدى الجهة المختصة، وراجع جدول الدفعات مقابل مراحل الإنشاء، واحتسب هامش زمني واقعياً يتراوح بين 6 و12 شهراً إضافية على تاريخ التسليم المُعلن.

خلاصة القول

قطاع السياحة في عُمان ليس رهاناً على المجهول — بل هو تحوّل هيكلي مدعوم حكومياً بأفق سياسي يمتد عشرين عاماً. والتداعي العملي على مشتري العقارات واضح: العقارات الواقعة في مناطق ITC بوجهات سياحية راسخة كصلالة والمناطق الساحلية في مسقط تُتيح مساراً موثوقاً نحو دخل إيجاري ونمو رأسمالي، شريطة اختيار المشروع الصحيح وفهم ضمانات حسابات الضمان والتخطيط للاحتفاظ بالعقار على المدى المتوسط.

منتدى السوق السياحي تذكيرٌ بأن الدعم السياسي حقيقي وقائم. والمهمة الفعلية تكمن في انتقاء الأصل المحدد الذي يقع في مساره المباشر.

المصدر: Times of Oman