عقارات قريات: كيف يُغيّر حديقة هاوية نجم قواعد اللعبة

تقف قريات على أعتاب تطوير بنية تحتية نوعية، وعلى المستثمرين المتابعين للساحل الشرقي لمسقط أن يستوعبوا أبعاد هذا التطوير قبل أن يُعيد السوق تسعيره.

أعلنت بلدية مسقط عن إنشاء حديقة هاوية نجم، وهي منشأة سياحية عامة تستند إلى أحد أبرز المعالم الطبيعية في المحافظة: هوّة ساحلية ضخمة متصلة بالبحر. يندرج المشروع ضمن مساعٍ حكومية مدروسة لتنويع الرقعة السياحية في مسقط بعيداً عن مركز المدينة، مما يضع قريات — التي تبعد نحو 80 كيلومتراً جنوب شرق مسقط — على خريطة البنية التحتية بصورة راسخة.

ما هي حديقة هاوية نجم؟

هاوية نجم هوّة بحرية طبيعية تقع على ساحل قريات، وقد آن الأوان لتحويلها إلى وجهة منظّمة. يتضمن مشروع البلدية إنشاء ممرات للزوار ومنصات للمشاهدة ومرافق خدمية وتشجير، كل ذلك لاستيعاب تدفق سياحي منتظم. فالموقع يستقطب حالياً زوار اليوم الواحد من مسقط، غير أن غياب البنية التحتية المنظّمة كان يُقيّد أعداد الزوار ويحدّ من طاقتها الاستيعابية.

يكشف هذا التطوير أن البلدية لا تنظر إلى قريات باعتبارها بلدة تابعة، بل وجهةً قائمة بذاتها — وهو تحوّل جوهري تترتب عليه تداعيات بالغة على تقييمات العقارات.

لماذا تُحرّك البنية التحتية السياحية أسواق العقارات؟

العلاقة بين الاستثمار الحكومي في السياحة وقيم العقارات السكنية موثّقة على امتداد الساحل العُماني. حين طُوِّرت Al Mouj Muscat مجتمعاً متكاملاً حول المرسى، تحرّكت قيم الأراضي المحيطة قبل اكتمال المشروع. وحين خُصِّصت Yiti، مسقط للسياحة البيئية والمنتجعات، استقطبت مطورين من أمثال Diamond Developers، الذين باتت مشاريعهم — ومنها Sustainable District في The Sustainable City - Yiti وThe Plaza في The Sustainable City - Yiti — من أكثر العناوين على الخارطة في المحافظة.

النمط واضح ومتكرر: الاستثمار الحكومي في البنية التحتية يُقلّص المخاطر المُتصوَّرة لأي موقع، فيفتح الباب أمام اهتمام المطورين الخاصين، مما يُولّد بدوره طلباً على الإيجار وسيولة في إعادة البيع.

قريات في مرحلة أبكر من هذه الدورة مقارنةً بـ Yiti أو Al Mouj — وهنا تحديداً تكمن الفرصة والمخاطرة معاً، وعليك أن تزن كليهما بعناية.

الملف العقاري الراهن لقريات

لا تزال قريات خارج نطاق مناطق المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، مما يعني أن الرعايا الأجانب لا يستطيعون حالياً شراء عقارات بملكية حرة وفق الإطار المعتمد في مناطق كـ Muscat Bay وAIDA, Muscat وShatti Al Qurum, Muscat. أما المواطنون العُمانيون ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي فلا يواجهون أي قيود من هذا القبيل.

بالنسبة للمشترين الأجانب، هذه هي الحقيقة الأهم المتعلقة بقريات في الوقت الراهن. تابع أي إعلان مستقبلي عن تصنيفها ضمن مناطق ITC — فمثل هذا الإعلان، إن جاء، سيكون اللحظة التي يُعيد فيها السوق تسعيره بحدة.

يتكوّن المخزون السكني الحالي في قريات أساساً من فلل ومنازل صُمِّمت للعائلات المحلية، إلى جانب قطع أراضٍ بأسعار أدنى بكثير مما هو متاح على الساحل الأقرب من مدينة مسقط. تتفاوت أسعار المتر المربع بحسب مساحة القطعة وقربها من الساحل، لكن الفارق مقارنةً بأراضي مسقط جوهري — وهو الرهان الذي يُعوّل عليه المستثمرون في المراحل المبكرة.

السياق في ضوء Vision 2040 وSorouh

حديقة هاوية نجم ليست مشروعاً معزولاً، بل تنتسب إلى إطار Vision 2040 الأشمل الذي يُعوّل على السياحة ركيزةً محورية للتنويع الاقتصادي، وإلى مبادرة Sorouh التي تُوجّه الجهود الحكومية نحو تطوير مناطق العقارات والسياحة في أرجاء السلطنة.

وقد أُنيط بمحافظة مسقط تحديداً توسيع بصمتها السياحية خارج الممر التقليدي الممتد بين مطرح والقرم وAl Mouj. وقريات، بساحلها الدرامي وأوديتها الخلابة وحديقتها الحكومية الوليدة، تستوفي هذه المتطلبات. إن التزام البلدية بتخصيص الموارد لهاوية نجم رسالة سياسية في المقام الأول، لا مجرد مشروع إنشائي.

ما الذي ينبغي للمشترين فعله الآن؟

للمشترين العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي

أراضي قريات وقطع الفلل متاحة لكم اليوم. النافذة الزمنية قبل أن يتدفق اهتمام كبار المطورين — إن تدفّق — هي الفترة التي لا تزال فيها الأسعار تعكس الاستخدام الراهن لا الإمكانات المستقبلية. ينبغي أن يتمحور العناية الواجبة حول قرب القطعة من موقع الحديقة، وجودة الوصول الطرقي، ومدى توافر الخدمات — إذ تتباين هذه العوامل تبايناً ملحوظاً داخل الWilayat.

للمشترين الأجانب (من خارج دول مجلس التعاون)

المسار القانوني لتملّك عقارات في قريات عبر آلية ITC غير متاح بعد. الخيارات العملية المتاحة هي: (أ) مراقبة أي إعلان عن تصنيف ITC؛ (ب) النظر في مناطق ITC القائمة على ساحل مسقط حيث الملكية الحرة مكفولة بالفعل؛ أو (ج) استكشاف هياكل الشركات بالتشاور مع محامٍ عُماني متخصص — وإن كان هذا المسار ينطوي على تعقيدات وتكاليف إضافية.

في شأن الضرائب

تُطبّق عُمان ضريبة دخل شخصي بنسبة 0% وضريبة عقارية بنسبة 0%. في حال تأجير عقار في قريات، يخضع دخل الإيجار لضريبة استقطاع بنسبة 12% — وهو المعدل المعمول به في جميع أنحاء السلطنة. ولا تُفرض أي ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقار.

تحذير بشأن مشاريع البيع على الخارطة

لم يُعلَن عن أي مشاريع كبرى للبيع على الخارطة في قريات حتى تاريخ كتابة هذا المقال. وإن أُطلقت مستقبلاً، يُلزم القانون العُماني المطورين بإيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان منظّم — وهي حماية مكفولة لجميع مشتريات البيع على الخارطة في السلطنة. تحقّق من الامتثال لمتطلبات الضمان قبل دفع أي عربون.

المقايضة بصدق

تُتيح قريات فرصة حقيقية للدخول المبكر على الساحل الشرقي لمسقط، مدعومةً باستثمار حكومي فعلي. غير أن المقايضات لا تقل واقعية: سيولة إعادة بيع محدودة مقارنةً بمناطق ITC الراسخة، وغياب حق التملك الحر للأجانب في الوقت الراهن، وأفق زمني للتقدير المدفوع بالسياحة قد يمتد لسنوات لا أشهر. إن كنت بحاجة إلى استثمار سائل وواضح الملكية اليوم، فإن المناطق الراسخة كـ Yiti، مسقط أو Al Mouj Muscat هي الخيار الأكثر مباشرة. أما إن كنت مواطناً عُمانياً أو خليجياً يتطلع إلى أفق متوسط أو بعيد المدى ويتحمّل مخاطر المراحل المبكرة، فإن قريات تستحق دراسة جدية قبل أن تفتح الحديقة أبوابها ويتغيّر المشهد.

المصدر: Times of Oman