عين صلالة تفتح أبوابها في 15 أغسطس: ما الذي يعنيه ذلك لمشتري العقارات؟

عين صلالة تفتح أبوابها في 15 أغسطس: ما الذي يعنيه ذلك لمشتري العقارات؟

تُقبل عجلة المراقبة الأضخم في عُمان — عين صلالة — على افتتاحها الرسمي أمام الجمهور في 15 أغسطس، وإن كنتَ تُفكّر في شراء عقار بمحافظة ظفار، فإن التوقيت يحمل من الدلالة ما يفوق مجرد الخبر.

البنية التحتية السياحية بهذا الحجم لا تجتذب الزوار وحسب؛ بل تُرسّخ الطلب على الإيجار، وتُحرّك حركة الزبائن حول المشاريع المجاورة، وتُرسل إشارة واضحة إلى السوق بأن الاستثمار الحكومي في المنطقة حقيقي ومستمر. إليك ما تعنيه عين صلالة بالنسبة إليك مشترياً أو مستثمراً.

---

ما هي عين صلالة؟

عين صلالة عجلة مراقبة عملاقة — الأطول في عُمان — تقع في محافظة ظفار. يُقرَّر افتتاحها الرسمي في 15 أغسطس، وقد جاء هذا التوقيت مدروساً ليتزامن مع ذروة موسم Khareef الشهير، حين تستقبل صلالة أكبر موجة سنوية من السياح المحليين وزوار دول الخليج. تمنح العجلة إطلالات بانورامية تمتد على المدينة وساحل بحر العرب، وقد صُمِّمت لتكون معلماً محورياً دائماً لا مجرد جاذب موسمي.

يندرج هذا المشروع ضمن مساعي ظفار الأشمل لتمديد الإنفاق السياحي إلى ما بعد موسم Khareef — وهو تحدٍّ تواجهه المنطقة منذ سنوات. ومعلمٌ دائم يعمل طوال العام كفيل بتغيير هذه المعادلة.

---

لماذا تدفع البنية التحتية السياحية قيم العقارات إلى الأعلى؟

الصلة بين المعالم البارزة وقيم العقارات السكنية أو بيوت العطلات راسخة في منطقة الخليج. حين تضخّ الحكومة استثماراتها في وجهة ما، تتبع ذلك عادةً ثلاثة تداعيات:

• ترتفع معدلات الإشغال في عقارات الإيجار قصير الأمد بالمنطقة المحيطة.
• يتعزز ثقة المطورين، مما يستقطب عروضاً جديدة — غير أن ذلك يستغرق عادةً من سنتين إلى أربع سنوات.
• تتماسك أسعار الأراضي والوحدات في النطاق المباشر مع تحسّن "قيمة العنوان" للمنطقة.

صلالة تمتلك دائماً المقوّمات الطبيعية — خضرة Khareef، والشواطئ، وإرث اللبان. غير أنها افتقرت تاريخياً إلى البنية التحتية المشيّدة التي تُبقي الزوار — وعائدات الإيجار — متدفقةً في يناير كما هي في أغسطس. وعين صلالة خطوة جوهرية نحو سدّ هذه الفجوة.

---

أين يحق للمشترين الأجانب التملّك فعلياً؟

لا يحق للمواطنين الأجانب تملّك العقارات في صلالة بصورة حرة إلا داخل مجمعات السياحة المتكاملة (ITCs) المرخّصة — وهو الإطار القانوني الذي يمنحهم حقوق الملكية الكاملة، بما فيها حق إعادة البيع والتأجير والتوريث. أما خارج هذه المجمعات، فالتملّك مقتصر على المواطنين العُمانيين.

المجمع السياحي المتكامل الراسخ في سوق صلالة هو Hawana Salalah، وهو مشروع ساحلي متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات السكنية والمارينا والفنادق والمرافق الترفيهية. ويُعدّ المسار الرئيسي — والأكثر نضجاً حتى الآن — أمام المشترين الأجانب الراغبين في التملّك الحر بظفار.

المشاريع النشطة في Hawana Salalah

ثلاثة مشاريع مُدرجة حالياً داخل مجمع Hawana Salalah السياحي المتكامل:

• Riviera at Hawana Salalah — عرض سكني على الواجهة البحرية، يستهدف المشترين الراغبين في وصول مباشر إلى البحر ضمن بيئة منتجع مُدار.
• Amazi at Hawana Salalah — إضافة أحدث إلى المجمع، تتمحور حول تصاميم شقق عصرية مناسبة لاستراتيجيات الإيجار قصير الأمد.
• Hawana Lagoons — مجتمع يُطلّ على البحيرة الاصطناعية ضمن المخطط الرئيسي لـ Hawana، يستقطب المشترين الذين يُقدّمون أسلوب الحياة المائي على أقساط الواجهة البحرية المرتفعة.

تقع المشاريع الثلاثة داخل حدود المجمع السياحي المتكامل، مما يعني أن المشترين الأجانب يحظون بذات ضمانات الملكية المكفولة للمواطنين العُمانيين على هذا الأصل.

---

المشهد الضريبي

تُطبّق عُمان ضريبة دخل شخصية بنسبة 0% وضريبة عقارية بنسبة 0%. وإن أجّرتَ وحدتك — وهو ما يفعله كثير من مالكي المجمعات السياحية في صلالة خلال موسم Khareef وموسم الشتاء المتنامي — فإن دخل الإيجار الذي يحققه الأفراد غير المقيمين يخضع لـضريبة استقطاع بنسبة ثابتة 10%، وفق ما تنص عليه قانون ضريبة الدخل العُماني (المرسوم الملكي 28/2009 وتعديلاته اللاحقة الصادرة عن هيئة الضرائب العُمانية). تُطبَّق هذه النسبة على إجمالي الإيجارات المحصّلة من المصدر؛ وقد تتباين الآلية المعمول بها تبعاً لطريقة هيكلة ملكية الأصل، لذا يُنصح بمراجعة مستشار ضريبي عُماني مرخّص للتحقق من الوضع الراهن قبل إتمام الشراء. ولا تُفرض أي ضريبة على أرباح رأس المال عند التصرف في العقارات. وبالنسبة للمشترين القادمين من دول ذات أعباء ضريبية مرتفعة، يظل هذا الهيكل سهل النمذجة والتقييم.

---

الشراء على الخارطة: ما تحتاج معرفته

إن كنتَ تنظر في شراء وحدة على الخارطة في أي مشروع بصلالة، فإن القانون العُماني يُلزم المطورين بإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان خاضع للتنظيم — إذ لا تُصرف الأموال للمطوّر إلا على مراحل مرتبطة بإنجازات بناء موثّقة، لا وفق طلبه. وهذه حماية جوهرية في سوق يُقدم فيه بعض المشترين على الشراء من الخارج دون زيارات منتظمة للموقع. اطلب من المطوّر تفاصيل البنك المُودَع لديه وجدول الدفعات قبل التوقيع.

---

المقايضات الحقيقية

صلالة ليست مسقط. السيولة في السوق الثانوية أضعف — فإن احتجتَ إلى الخروج بسرعة، فقد تنتظر مشترياً أطول مما تنتظر في العاصمة. وقد تحسّن الربط الجوي لكنه لا يزال محدوداً قياساً بمسقط الدولية، مما يؤثر على الطلب الإيجاري من الزوار الأوروبيين وعلى سهولة وصولك أنت إلى أصلك.

يستأثر موسم Khareef (من يونيو إلى سبتمبر تقريباً) بالنصيب الأكبر من الوافدين السياحيين سنوياً. وتستهدف عين صلالة وغيرها من مشاريع البنية التحتية صراحةً توسيع هذه النافذة، غير أن التنويع لا يزال في طور التشكّل. لذا ادخل السوق بأفق زمني متوسط — ثلاث إلى خمس سنوات على الأقل — بدلاً من توقع ارتفاع فوري في عائد الإيجار.

مع ذلك، فإن أسعار الدخول في سوق المجمعات السياحية بصلالة بدأت تاريخياً من نحو 550 إلى 700 OMR لكل sqm للشقق السكنية، مقارنةً بـ 900 إلى 1,200 OMR لكل sqm أو أكثر لوحدات مماثلة على الواجهة البحرية في المجمعات الأكثر رسوخاً بمسقط كـ The Wave أو Muscat Hills. وتتغير هذه الأرقام مع إطلاق المراحل وتقلبات السوق، فاعتبرها مرجعاً توجيهياً لا عرضاً رسمياً — واطلب قائمة الأسعار الحالية مباشرةً من المطوّر. ومع ذلك، قد تظل معادلة العائد على التكلفة في صلالة مجدية حتى مع انخفاض نسب الإشغال المطلقة، تحديداً لأن نقطة الدخول أدنى.

---

الإطار السياسي: Vision 2040 وSorouh

عين صلالة ليست مشروعاً معزولاً، بل تندرج ضمن إطار Vision 2040 العُماني الذي يُعوّل على السياحة ركيزةً أساسية للتنويع الاقتصادي بعيداً عن النفط. ويُعزز مبادرة Sorouh — البرنامج الحكومي المتكامل للإسكان والتطوير العقاري — العرضَ السكني في المدن الثانوية بما فيها صلالة. وكلا البرنامجين يُرسلان إشارة بالتزام القطاع العام المستدام بتنمية المنطقة، مما يُخفف — وإن لم يُلغِ كلياً — مخاطر السياسات أمام المستثمرين على المدى البعيد.

---

افتتاح عين صلالة في 15 أغسطس لحظة ملموسة وموثّقة في مسيرة ظفار نحو الوجهة السياحية على مدار العام. وللمشترين الذين ظلوا يرصدون السوق، فهو مناسبة مثالية لإعادة النظر في الأرقام — ليس لأن عجلة ترفيهية تُغيّر الأساسيات بين عشية وضحاها، بل لأنها تُجسّد نمطاً من الاستثمار يُحدث أثره الحقيقي مع مرور الوقت.

المصدر: Times of Oman