معرض صلالة العقاري 2026: كل ما يحتاج المشتري معرفته

أطلقت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني النسخة الثانية من المعرض العقاري 2026 على كورنيش الحافة في صلالة — وإن كنت تفكر في شراء عقار في ظفار، فهذا المعرض هو أوضح نافذة تطّل منها على ما هو متاح، وما هو مخطط له، وما ستدفعه ثمناً له.

لماذا صلالة؟ ولماذا الآن؟

ظلّت صلالة تاريخياً المدينة الثانية في عُمان، غير أن سوقها العقاري كان يعمل في ظل مسقط لسنوات طويلة. هذا الواقع آخذٌ في التغيّر. تتمتع محافظة ظفار بموسم مطري مميز هو Khareef، واقتصاد سياحي في تصاعد مستمر، فضلاً عن توجّه حكومي واضح في إطار Vision 2040 نحو تنويع مراكز التنمية بعيداً عن العاصمة.

إقدام الوزارة على تخصيص معرض لصلالة للعام الثاني على التوالي يُرسل رسالة لا لبس فيها: لم تعد صلالة خياراً ثانوياً، بل باتت سوقاً مستقلاً بذاته.

ويُعدّ برنامج Sorouh الوطني للإسكان — الرامي إلى توفير وحدات ميسورة ومتوسطة في جميع المحافظات — أحد المحركات الرئيسية للمشاريع المعروضة. فللأسر العُمانية في ظفار، تتيح مشاريع Sorouh أراضي مدعومة وتمويلاً حكومياً. أما المشترون الأجانب، فيجدون في المعرض فرصة للتعرف على المشاريع الحاملة لصفة ITC (المجمع السياحي المتكامل)، وهي الآلية القانونية التي تمنح غير العُمانيين حق التملك الحر الكامل.

ما الذي يقدّمه المعرض فعلاً للمشترين؟

المعارض العقارية في عُمان ليست معارض تجارية بالمفهوم الغربي؛ إنها فعاليات شراء منظّمة تجمع تحت سقف واحد المطوّرين والجهات الحكومية المعنية بالإسكان والممولين. إذا حضرت، فتوقّع:

• إبرام عقود بيع في اليوم ذاته — كثيراً ما يحضر المطوّرون وثائق موثّقة ويعرضون أسعاراً حصرية لزوار المعرض.
• وصول مباشر إلى منافذ التمويل — تُشارك البنوك العُمانية ونوافذ التمويل الإسلامي بأجنحة خاصة، تتيح الحصول على موافقة أولية في غضون ساعات لا أسابيع.
• تحديثات تخصيص الأراضي — لمتقدمي الإسكان الحكومي المنتظرين لأراضي Sorouh، كثيراً ما تُكشف في المعارض تحديثات قوائم الانتظار.
• إطلاق مشاريع على الخارطة — يستغل المطوّرون الحضور الكثيف للإعلان عن مشاريع جديدة قبل طرحها للتسويق العام.

إن كنت مشترياً أجنبياً، فأهم سؤال تطرحه على أي جناح هو: «هل هذا المشروع مسجّل بوصفه ITC؟» إذ لا يُتيح التملك الحر الكامل للأجانب إلا المشاريع المصنّفة ضمن ITC، في حين تقتصر المشاريع الأخرى على ترتيبات الإيجار طويل الأمد.

زاوية ITC: واقع التملك الأجنبي في صلالة

Hawana Salalah هو المجمع السياحي المتكامل الرائد في صلالة — مجتمع منتجعي متكامل على الساحل يمثّل المسار الرئيسي لتملّك الأجانب للعقارات في المحافظة. ومن أبرز مشاريعه: Riviera at Hawana Salalah، وAmazi at Hawana Salalah، وHawana Lagoons، التي تطرح شققاً وفيلات بحق تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات.

تقع هذه المشاريع ضمن مجتمع مخطّط متكامل يضم مرسى للقوارب وفنادق ومرافق تجارية — وهي بنية تحتية تدعم عوائد الإيجار وتقدير قيمة رأس المال على المدى البعيد.

الوضع الضريبي لأصحاب العقارات الأجانب

تُطبّق عُمان حالياً: لا تفرض عُمان ضريبة استقطاع على دخل الإيجار السكني. تُفرض ضريبة بلدية بنسبة 3% على الإيجارات، ورسم نقل ملكية بنسبة 3% يُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند الشراء، ويبدأ سريان ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5% في 1 يناير 2028 — راجع وضعك الضريبي مع مستشار عُماني قبل الشراء.

• ضريبة نقل ملكية 0% — ثمة رسوم تسجيل، لكن لا ضريبة دمغة مماثلة.
• لا ضريبة عقارية سنوية — لا تُفرض عليك أي رسوم مجرد امتلاكك للأصل.

يُعدّ هذا الهيكل الضريبي من أكثر البيئات تنافسية في دول مجلس التعاون الخليجي للمستثمرين العقاريين.

المشاريع على الخارطة: الضمان عبر الضمان المالي إلزامي

إن كان أي مشروع في المعرض يبيع وحدات على الخارطة — أي وحدات لم تُشيَّد بعد — فالقانون العُماني يُلزم المطوّر بإيداع مبالغ المشترين في حساب ضمان مالي (Escrow) خاضع لإشراف حكومي. هذا ليس خياراً، وعليك المطالبة بشهادة تسجيل حساب الضمان قبل التوقيع على أي شيء.

تحمي قاعدة الضمان المالي المشتري من سيناريو شائع في الأسواق الأقل تنظيماً، حيث يجمع المطوّر الدفعات ثم يتعثّر أو يتخلى عن المشروع. قبل الالتزام بأي وحدة على الخارطة في صلالة أو في أي مكان بعُمان، تحقّق من:

1. 01رقم حساب الضمان المالي للمشروع والبنك المحتفظ به.
2. 02تاريخ الإنجاز المتوقع المنصوص عليه في عقد البيع والشراء.
3. 03بنود الغرامات المترتبة على تأخر المطوّر عن ذلك التاريخ.

مرجعية الأسعار: كم تكلّف العقارات في صلالة؟

تبقى أسعار صلالة أدنى بشكل ملحوظ من مشاريع ITC المماثلة في مسقط، وهذا في حد ذاته جزء من الحجة الاستثمارية. وبينما تتفاوت الأسعار بحسب المشروع ونوع الوحدة، فإن الشقق في مجتمعات ITC الراسخة في صلالة تُباع عموماً بأسعار أقل من نظيراتها في Al Mouj Muscat أو Muscat Hills — مما يجعل نقطة الدخول أكثر يُسراً للمشترين الأجانب لأول مرة.

المقايضة هنا تتمثّل في السيولة. سوق إعادة البيع في صلالة أضيق من مسقط، لذا ينبغي التعامل مع الاستثمار في صلالة باعتباره استثماراً متوسط إلى بعيد المدى (خمس سنوات فأكثر) لا صفقة مضاربة سريعة. غير أن الطلب على الإيجار يحظى بدعم من الموسم السياحي وقوة العمل الوافدة المتنامية في المنطقة الحرة بظفار.

ما عليك فعله قبل الحضور أو قبل الشراء عن بُعد

سواء كنت تتوجه إلى صلالة لحضور المعرض أو تُقيّم المشاريع من الخارج، فقائمة التحقق واحدة:

• تأكّد من صفة ITC عبر السجل الرسمي لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
• تحقّق من سجل المطوّر — هل سلّم المراحل السابقة في مواعيدها؟
• احسب عائد الإيجار بدقة — اطلب الإيجارات المحققة فعلياً من الوحدات القائمة في المجتمع ذاته، لا الأرقام التوقعية في الكتيّبات الترويجية.
• استعن بمستشار قانوني مرخّص في عُمان لمراجعة عقد البيع والشراء قبل التوقيع. ضغط يوم المعرض حقيقي؛ لكن الأوراق تتحمّل الانتظار 48 ساعة.

سوق صلالة العقاري في مرحلة نمو مبكرة قياساً بمسقط. والتزام الوزارة بتنظيم معرض للعام الثاني على التوالي يعكس ثقة مؤسسية في مسيرة التطوير. وللمشترين المستعدين لبذل العناية الواجبة، يكمن الجوهر في هذا التموضع المبكر تحديداً.

المصدر: Times of Oman