المنطقة الحرة للمزيونة: ما الذي تعنيه لسوق العقارات في ظفار؟

يُمثّل المنتدى والمعرض الاقتصادي الثاني للمزيونة، المنعقد في المنطقة الحرة للمزيونة بظفار، أوضح إشارة حتى اليوم على أن أقصى الممرات الاقتصادية الجنوبية في عُمان تتحوّل من مرحلة الوعود إلى مرحلة المشاريع الفعلية — وهو ما ينبغي أن يُولِيه المستثمرون العقاريون اهتمامهم.

ما هي المنطقة الحرة للمزيونة؟

تقع المزيونة على الحدود العُمانية اليمنية، على بُعد نحو 220 كيلومترًا غرب مدينة صلالة. أُسِّست المنطقة الحرة للاستفادة من حركة التجارة العابرة للحدود، وتعزيز مكانة ظفار بوصفها مركزًا لوجستيًا وتجاريًا يربط شبه الجزيرة العربية بشرق أفريقيا وجنوب آسيا.

تتيح المنطقة الحرة جملةً من المزايا، أبرزها:

• ملكية أجنبية بنسبة 100% للشركات المسجَّلة داخل حدودها
• إعفاء كامل من الرسوم الجمركية على البضائع المُعاد تصديرها عبر المنطقة
• إعفاءات ضريبية للأنشطة التجارية المؤهَّلة
• تراخيص مُيسَّرة عبر نظام النافذة الواحدة

وقد شهدت النسخة الثانية من المنتدى توسُّعًا ملحوظًا في المشاركة مقارنةً بالأولى، إذ استقطبت عارضين من قطاعات اللوجستيات والتصنيع والتجارة — مما يدل على أن المنطقة تجاوزت مرحلة التجريب وباتت تنضج بصورة متسارعة.

لماذا يهمّ هذا المستثمرَ العقاري؟

ثمة ارتباط وثيق بين المناطق الحرة وأسواق العقارات؛ فحين تستقطب المنطقة الحرة الشركات، تتولَّد تلقائيًا طلبات على ثلاثة أصناف: المستودعات والمساحات التجارية، ومساكن الموظفين، والوحدات السكنية للكوادر الإدارية وأسرهم.

يسير مسار نمو المزيونة على نهج مألوف شهدناه في المناطق الاقتصادية الخاصة بمسقط، وبصورة أكثر صلةً بالموضوع، في صلالة ذاتها — حيث أسهمت المنطقة الحرة لصلالة على مدار السنوات الماضية في تعزيز الطلب السكني في محافظة ظفار على نطاق أوسع.

والسؤال الجوهري الذي يطرحه المشتري أو المستثمر هو: أين يتمركز الطلب السكني الفعلي في ظفار؟

الجواب في الوقت الراهن هو صلالة — عاصمة المحافظة، التي تبعد 50 كيلومترًا عن المزيونة.

صلالة: الركيزة السكنية لظفار

صلالة هي ثاني أكبر مدن عُمان، وأكثر وجهاتها السياحية الداخلية ارتيادًا، لا سيما خلال موسم Khareef (يوليو–سبتمبر)، حين تكتسي المدينة حُلَّتها الخضراء وتنخفض درجات الحرارة إلى أوائل العشرينيات المئوية. وقد أفرز هذا الجاذب الموسمي سوقًا للضيافة والإيجارات قصيرة الأمد يكاد يكون فريدًا بين المدن العُمانية.

يُعدّ مشروع هوانا صلالة الركيزةَ الأساسية للعرض السكني المتاح للأجانب في المدينة. بوصفه مجمعًا سياحيًا متكاملًا (ITC)، فإنه يندرج ضمن الأُطر القانونية التي تُتيح لغير العُمانيين تملُّك العقارات بموجب سند ملكية حرة كامل — وهو الإطار ذاته الذي تقوم عليه مشاريع ITC في مسقط ومسندم.

يضم هوانا صلالة ثلاثة مشاريع مطروحة حاليًا للبيع:

ريفيرا في هوانا صلالة

يوفر ريفيرا في هوانا صلالة شققًا على الواجهة المائية مُصمَّمة حول بيئة البحيرة الاصطناعية. تُلائم الوحدات الاستخدامَ الشخصي وسوق الإيجار قصير الأمد على حدٍّ سواء، نظرًا لقربها من الشاطئ ومرافق المنتجع.

أمازي في هوانا صلالة

yستهدف أمازي في هوانا صلالة المشترين الراغبين في منتج أكثر طابعًا فلليًا داخل المجتمع المخطَّط ذاته. يستفيد المشروع من البنية التحتية المشتركة — مسابح وتنسيق حدائق وأمن — مع توفير خصوصية المنزل المستقل.

هوانا لاغونز

يُمثّل هوانا لاغونز المكوِّن الأوسع المطلّ على البحيرة الاصطناعية ضمن المخطط الرئيسي لهوانا، ويطرح مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات تناسب مختلف الميزانيات.

تقع المشاريع الثلاثة داخل ITC، مما يعني أنك تحصل على سند ملكية رسمي، وتتمتع بحرية إعادة البيع، وتستوفي — بصورة حاسمة — شروط الحصول على تأشيرة إقامة عُمانية مرتبطة بتملُّك العقار.

المشهد الضريبي

تحتل عُمان مكانة متميزة بين أكثر أسواق العقارات كفاءةً ضريبيةً في المنطقة:

• 0% ضريبة دخل شخصية — لا تُفرض ضريبة على دخل الإيجار الذي يحققه الأفراد
• 0% ضريبة أرباح رأس المال عند بيع العقار
• 12% ضريبة استقطاع تُطبَّق على دخل الإيجار المدفوع للكيانات الاعتبارية، ولهذا يُفضّل معظم المستثمرين الأجانب التملُّك بصفتهم الشخصية
• 0% ضريبة عقارية سنوية

هذه البيئة الضريبية المواتية، إلى جانب النشاط الاقتصادي المتنامي في المزيونة والمنطقة الحرة لصلالة، تجعل ظفار خيارًا جديرًا بالاهتمام لمن يسعى إلى عوائد إيجارية — ولا سيما عبر استراتيجيات الإيجار قصير الأمد خلال موسم Khareef.

الشراء على الخريطة: اعرف حقوقك

إن كنت تفكر في شراء وحدة على الخريطة في أي مشروع بظفار، فاعلم أن قانون العقارات العُماني يُلزم المطورين بإيداع دفعات المشترين في حسابات ضمان خاضعة للتنظيم. ولا تُصرف الأموال للمطور إلا على دفعات مرتبطة بمراحل إنجاز موثَّقة — لا بناءً على الطلب. وهذه ضمانة جوهرية تُميّز عُمان عن أسواق إقليمية عديدة تكون فيها آليات الضمان أضعف تطبيقًا.

تأكد دائمًا من أن المشروع الذي تنوي الشراء فيه يمتلك حساب ضمان مسجَّلًا لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل تحويل أي مبالغ.

السياق في إطار Vision 2040 و Sorouh

يندرج توسُّع المزيونة بوضوح ضمن أجندة التنويع الاقتصادي التي تتبنّاها Vision 2040، والتي تُحدّد السياحة واللوجستيات والتصنيع ركائزَ أساسية للحدّ من الاعتماد على النفط. أما مبادرة Sorouh — البرنامج الوطني العُماني للإسكان والتطوير العقاري — فتُوجِّه الاستثمارات نحو المحافظات التي تحتاج إلى تنمية، وظفار منطقة ذات أولوية مُعلَنة ضمن هذا الإطار.

هذا الدعم السياسي يكتسب أهمية بالغة للمستثمرين ذوي الأفق الزمني الممتد من 5 إلى 10 سنوات: فالإنفاق على البنية التحتية في الجنوب ليس اختياريًا، بل هو جزء من خطة وطنية ملتزمة.

اعتبارات عملية قبل الشراء

• الوصول الجوي: يرتبط مطار صلالة الدولي برحلات مباشرة إلى مسقط ودبي وعدد من المدن الهندية. أما المزيونة فلا يصلها سوى الطريق البري، فضع في حسبانك وقت التنقل إن كنت تعتزم إدارة عقارك بنفسك.
• موسمية الإيجار: يُحرّك موسم Khareef ذروة الإشغال، غير أن الطلب في بقية الشهور أخف وطأةً مما هو عليه في مسقط. ابنِ توقعاتك للعائد على أساس 8–9 أشهر من الإشغال الفعلي، لا على أساس 12 شهرًا.
• العناية الواجبة بالمطور: تحقق من سجل المطور وتسجيل حساب الضمان وموافقات الوزارة قبل التوقيع. إن تصنيف ITC شرط ضروري لكنه لا يكفي وحده.

منتدى المزيونة إشارة واعدة، لا سوقًا مكتملًا بعد. بيد أن الإشارات في الممرات الناشئة هي تحديدًا اللحظة التي يُرسّخ فيها المستثمرون المبكرون مواقعهم — قبل أن يدفع اكتمال البنية التحتية الأسعارَ إلى الأعلى.

المصدر: Times of Oman