Города будущего в Омане: что выставка недвижимости 2026 года значит для покупателей

21-я выставка-конференция Oman Real Estate, Design & Build Exhibition 2026 открылась в Oman Convention & Exhibition Centre в Маскате — и вместе с ней прозвучал целый ряд стратегических соглашений и анонсов проектов, напрямую связанных с долгосрочной программой городского развития страны. Если вы отслеживаете, где выгоднее купить недвижимость, эти сигналы стоит принять во внимание.

Почему эта выставка — больше чем отраслевое мероприятие

Оманская ежегодная выставка недвижимости давно переросла формат экспозиции планировок и макетов. В своём 21-м издании она стала официальной площадкой для подписания обязывающих соглашений между государственными структурами, девелоперами-мастерпланировщиками и международными партнёрами. Сделки такого уровня, как правило, открывают путь к получению разрешений на строительство, финансированию инфраструктуры и — что принципиально важно для иностранных покупателей — присвоению статуса ITC (Integrated Tourism Complex), дающего право на полноценное владение недвижимостью в собственность.

Контекст здесь неслучаен: и Oman Vision 2040, и инициатива Sorouh в сфере недвижимости предусматривают конкретные целевые показатели по диверсификации экономики через туризм и жилищное строительство. Объявления, сделанные на площадке выставки под эгидой государства, имеют политический вес, которого лишено любое пресс-релизное сообщение частного застройщика.

Концепция «городов будущего» — что за ней стоит

В контексте оманского градостроительства «города будущего» — это мастер-планируемые городские зоны, создаваемые с нуля с полностью интегрированной инфраструктурой: дороги, коммуникации, школы, торговля и зелёные пространства закладываются ещё до появления первых жителей. Это не столько демонстрация технологий «умного города», сколько полностью обеспеченное сервисами сообщество с долгосрочной градостроительной определённостью.

Для покупателя это различие имеет принципиальное значение. Приобретение недвижимости в зоне города будущего означает:

• Инфраструктура гарантирована, а не обещана. Дороги и коммуникации заложены в бюджет мастер-плана, а не отданы на откуп муниципальным срокам.
• Зонирование смешанного использования зафиксировано. Вы не рискуете купить виллу по соседству со складским комплексом.
• Ликвидность при перепродаже, как правило, выше — адрес подкреплён институциональным статусом.

Йити, Маскат — наглядный живой пример этой модели. В зоне уже реализуется The Sustainable City – Yiti от Diamond Developers: нетто-нулевое сообщество примерно в 20 км к юго-востоку от центра Маската. Plaza at The Sustainable City – Yiti дополняет мастер-план торговым и общественным центром. Оба объекта расположены в зоне ITC — иностранные покупатели могут оформить полноценное право собственности.

Статус ITC: правовая основа иностранного владения

Любой заслуживающий внимания проект «города будущего» будет иметь статус ITC — для иностранного покупателя это условие не подлежит обсуждению. По законодательству Омана иностранцы вправе владеть недвижимостью в полной собственности исключительно в пределах обозначенных ITC. За их границами речь идёт лишь о долгосрочном узуфрукте (до 50 лет с возможностью продления), но не о праве собственности.

Хорошая новость: в рамках Vision 2040 правительство последовательно расширяет перечень ITC-зон. Соглашения, подписываемые на подобных выставках, нередко включают официальное присвоение или расширение статуса ITC — именно поэтому мониторинг таких событий даёт покупателям реальную аналитическую ценность, а не только девелоперам.

В AIDA, Muscat — ITC-проекте на скалистом побережье восточного Маската — Marriott Residences AIDA наглядно демонстрирует, как брендированные резиденции в зонах городов будущего формируют ценовую премию. Стоимость юнитов здесь соответствующая, однако в неё включены право собственности ITC freehold и управленческий ковенант Marriott.

Покупка на стадии строительства: защита через эскроу

Ряд проектов, анонсированных на выставке 2026 года, реализуется на стадии off-plan — то есть покупка совершается до завершения строительства. Оманское законодательство обязывает застройщиков хранить средства покупателей на регулируемом государством счёте эскроу, перечисляя деньги застройщику только по мере подтверждённого достижения строительных этапов. Это реальная защита: ваш взнос не может быть направлен на финансирование другого проекта или покрытие операционных расходов компании.

Перед подписанием любого резервационного соглашения уточните реквизиты счёта эскроу и наименование лицензированного эскроу-агента. Добросовестный застройщик предоставит эту информацию без промедления.

Налоговая среда для покупателей

Оман остаётся одним из наиболее налогово-эффективных рынков недвижимости в регионе:

• 0% подоходного налога — доход от аренды не облагается налогом на уровне физического лица.
• 0% налога на прирост капитала — прибыль от продажи остаётся у вас полностью.
• 12% налога у источника на корпоративный доход от аренды — актуально только при владении недвижимостью через юридическое лицо.
• Отсутствие ежегодного налога на владение недвижимостью — аналога муниципального налога не существует.

Такая структура делает Оман особенно привлекательным для покупателей из стран GCC и Индии, ориентированных на доходность без бремени ежегодных расходов на содержание актива.

Салала: второй полюс городов будущего

Пока Маскат занимает первые строчки в анонсах, Hawana Salalah в мухафазе Дофар формирует второй крупный ITC-коридор Омана. Muriya — застройщик Hawana Salalah — продолжает расширять мастер-план: Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah предлагают юниты с выходом к морю в полностью функционирующем курортном комплексе. Сезон Khareef — муссонный период в Салале — ежегодно привлекает внутренних туристов и гостей из стран GCC, обеспечивая устойчивый спрос на краткосрочную аренду для владельцев недвижимости.

На что обращать внимание после выставки

Стратегические соглашения, подписанные на выставке, становятся практически значимыми для покупателей при выполнении трёх условий:

1. 01Проект получает королевский указ или министерское одобрение, подтверждающее статус ITC и выделение земельного участка.
2. 02Застройщик регистрирует счёт эскроу в Комиссии по рынку капитала (CMA) или соответствующем регуляторе.
3. 03Продажи открываются с публикацией прайс-листов — в Омане добросовестные застройщики, как правило, указывают цены в OMR; проекты, котирующие стоимость исключительно в USD или EUR, заслуживают дополнительной проверки, поскольку это может скрывать реальное местное ценообразование.

Отслеживайте сообщения Министерства жилищного строительства и городского планирования, а также OMRAN Group — государственной компании по развитию туризма — как авторитетных источников информации по итогам выставки.

Выставка 2026 года подтверждает: портфель мастер-планируемых ITC-сообществ продолжает расти. Для покупателей, готовых провести исследование заблаговременно, лучшие цены входа, как правило, доступны до того, как достижение строительных этапов поднимает оценочную стоимость.

Источник: Times of Oman