77 000 французских туристов в Омане: что это значит для покупателей недвижимости

Более 77 000 граждан Франции побывали в Омане в 2025 году — и эта цифра важна для покупателей недвижимости: европейские туристы чаще других переходят из категории краткосрочных гостей в категорию владельцев второго жилья или арендодателей.

Одна эта статистика — не просто повод для пресс-релиза туристического ведомства. Для тех, кто уже владеет юнитом в одном из оманских интегрированных туристических комплексов (ITC) или только рассматривает такую покупку, это сигнал реального спроса.

Почему туристический поток влияет на доходность недвижимости

Правовой механизм ITC позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в Омане в полную собственность в рамках специально отведённых проектов. Вместе с правом собственности покупатель и члены его семьи получают вид на жительство, а сам объект можно передавать в управляемый арендный пул в периоды отсутствия владельца.

Логика проста: чем больше туристов из платёжеспособных западных рынков, тем выше заполняемость ITC-курортов, тем больше забронированных ночей и выше средняя суточная ставка. Французские путешественники, как правило, предпочитают длительные поездки с культурной программой — именно такой профиль гостя заполняет виллы и апартаменты в прибрежных и исторических локациях, а не только гостиничные номера.

Общая туристическая стратегия Омана в рамках Vision 2040 и инициативы Sorouh нацелена на существенный рост международного турпотока по всем направлениям. Франция, пополнившая список крупных источников туристов, формирует европейский столп наряду с уже устоявшейся базой гостей из стран Персидского залива и Индии.

Налоговая среда

Для зарубежных покупателей налоговый климат Омана остаётся одним из наиболее привлекательных в регионе:

• 0% — налог на доходы физических лиц
• 0% — налог на владение недвижимостью
• 12% — налог у источника на доход от аренды (применяется при управляемых арендных схемах)

Налога на прирост капитала при перепродаже нет. Ежегодного налога на состояние нет. Для французского покупателя, сравнивающего Оман с парижской квартирой или апартаментами на Лазурном берегу, цифры говорят сами за себя.

Куда смотрят французские туристы — и покупатели

Салала: преимущество Khareef

Hawana Salalah — самый известный ITC-курорт Омана за пределами Маската и естественная точка входа для европейских покупателей, которых привлекает сочетание моря и природы. Комплекс управляется девелопером Muriya и включает марину, 18-луночное поле для гольфа и гостиничный кластер, обеспечивающий круглогодичный арендный спрос. Пик приходится на июнь–сентябрь — сезон Khareef (муссонов), когда Дофар наполняется внутренними и региональными туристами.

Здесь стоит обратить внимание на два активных проекта:

• Riviera at Hawana Salalah — апартаменты на первой береговой линии с прямым выходом к пляжу, ориентированные на средний ценовой сегмент и привлекательные для тех, кто ставит во главу угла арендную доходность, а не только прирост капитала.
• Amazi at Hawana Salalah — новая очередь для покупателей, которым нужны просторные планировки и курортная инфраструктура в рамках того же ITC-периметра.

Оба проекта продаются на стадии строительства, а значит, по оманскому законодательству действует защита через счёт эскроу: поэтапные платежи хранятся на регулируемом счёте и перечисляются девелоперу только по факту подтверждённого выполнения строительных этапов.

Маскат: прибрежный коридор столицы

Muscat Bay и AIDA, Muscat расположены вдоль живописного побережья столицы, где горы встречаются с морем, и привлекают иной тип покупателя — тех, кто хочет сочетать городскую доступность с курортным комфортом.

Marriott Residences AIDA — проект брендированных резиденций внутри ITC AIDA, где владельцы пользуются глобальной дистрибуционной сетью Marriott для краткосрочной аренды. Бренд играет роль: французские гости, уже знакомые с программой Marriott Bonvoy, находят объект значительно быстрее — барьер для первого знакомства существенно снижается.

Йити: ставка на устойчивое развитие

Yiti, Muscat находится в 20 минутах езды от центра Маската. Здесь расположен The Sustainable City — Yiti: мастер-план с нулевым углеродным следом, привлёкший внимание экологически ориентированных европейских покупателей. Сейчас активны две очереди:

• Sustainable District at The Sustainable City – Yiti
• The Plaza at The Sustainable City – Yiti

Французские покупатели, для которых экологические стандарты нередко становятся решающим аргументом, могут найти обязательства проекта в области энергопотребления и водоснабжения особенно убедительными — в сочетании с правами собственности в рамках ITC.

Как туристы превращаются в покупателей

Не каждый турист становится покупателем, однако воронка имеет значение. Гость, проведший неделю на ITC-курорте, арендовавший виллу, воспользовавшийся мариной и оценивший климат, несравнимо охотнее запросит брошюру о продажах, чем тот, кто никогда не бывал в стране. Девелоперы Hawana Salalah и AIDA подтверждают: заметная доля квалифицированных обращений поступает от бывших гостей курортов.

Французский рынок пока находится на раннем этапе по сравнению с покупателями из стран Персидского залива, которые доминируют в объёмах сделок. Это, пожалуй, и есть возможность: цены в большинстве оманских ITC ещё не отражают западноевропейский спрос в полной мере. Если — и когда — этот спрос достигнет зрелости, ранние покупатели смогут выиграть от переоценки рынка.

Практические шаги для французского покупателя

1. 01Проверьте статус ITC — право полной собственности для иностранцев предоставляется только в рамках официально признанных ITC. Запросите регистрационный номер Министерства жилищного строительства и городского планирования.
2. 02Убедитесь в наличии счёта эскроу — при покупке на стадии строительства обязателен эскроу, регулируемый Центральным банком Омана. Запросите реквизиты счёта до подписания договора.
3. 03Заложите в бюджет 3% регистрационного сбора — уплачивается в Муниципалитете Маската или соответствующем органе губернаторства при переходе права собственности.
4. 04Изучите условия управления арендой — в ряде ITC-проектов обязательно использование управляющей компании на объекте, в других допускается самостоятельное размещение. Это напрямую влияет на расчёт чистой доходности.
5. 05Вид на жительство — владение недвижимостью в ITC автоматически даёт право на возобновляемый оманский вид на жительство. Уточните минимальный порог стоимости (в настоящее время OMR 500 000 для долгосрочной инвесторской визы; для стандартного ВНЖ действуют более низкие пороги).

Общая картина

77 000 французских туристов за один год — это индикатор, а не гарантия. Туристические потоки зависят от авиамаршрутов, валютных курсов и геополитики. Однако структурные преимущества Омана — политическая стабильность, низкий уровень преступности, круглогодичное солнце в Салале и побережье, сопоставимое с Мальдивами по красоте, но несравнимо доступнее по цене, — никуда не денутся. Французский туристический бум 2025 года — опережающий индикатор, за которым стоит внимательно следить при выборе момента для покупки.

Источник: Times of Oman