Туризм в Омане преодолел отметку OMR 1 млрд: что это значит для покупателей недвижимости

В 2025 году объём въездных туристических расходов в Омане преодолел отметку OMR 1 млрд. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Интегрированном туристическом комплексе (ITC), этот показатель важнее почти любых других данных за текущий год.

Туристические расходы — прямой индикатор спроса на краткосрочную аренду. Чем больше гостей приезжает в страну и чем больше они тратят, тем шире круг потенциальных арендаторов меблированных апартаментов и курортных вилл — и тем весомее аргументы в пользу покупки в курортном комплексе, а не в обычном жилом доме. Разберём, что означает этот рубеж и как он влияет на конкретные локации.

Почему OMR 1 млрд — значимая отметка

Преодоление миллиардного порога за один год свидетельствует о том, что туристическая экономика Омана вышла за рамки истории о восстановлении после кризиса. Рост обусловлен сразу несколькими факторами: расширением авиасообщения с Международным аэропортом Маската, государственной туристической инвестиционной инициативой Sorouh и стабильным потоком новых отелей и курортов, которые дают туристам всё больше поводов задержаться подольше.

Для покупателей недвижимости ключевой вывод — загрузка. Рост турпотока означает более высокую заполняемость объектов краткосрочной аренды — тех, что расположены внутри ITC и могут легально сдаваться иностранным гостям. В Омане действует 0% налога на доходы физических лиц и 0% налога на имущество, однако доход от аренды облагается 12% налогом у источника выплаты — его необходимо учитывать в расчёте чистой доходности с первого дня.

ITC-комплексы: куда приходит туристический спрос

Не вся оманская недвижимость одинаково выигрывает от роста туризма. Основные преимущества концентрируются в трёх зонах.

Маскат: главный рынок

Al Mouj Muscat остаётся наиболее ликвидным ITC-адресом Омана. Марина, поле для гольфа и брендовый отель формируют собственную аудиторию, которая поддерживает как долгосрочную аренду среди экспатов, так и краткосрочные туристические сдачи. Шатти-эль-Курум привлекает деловых и туристических гостей, которым важна близость к дипломатическому кварталу и пляжу Курум. AIDA, Muscat — ITC на скалистом мысе к югу от столицы — ориентирован на премиальный досуговый сегмент: Marriott Residences AIDA предлагает брендовые резиденции, где управление краткосрочной арендой берёт на себя гостиничный оператор. Такая схема избавляет от операционных хлопот и сразу подключает ваш объект к системе бронирования отеля.

Салала: сезон Khareef и не только

Hawana Salalah — наиболее зрелый пляжный ITC за пределами Маската. Знаменитый сезон Khareef (муссонов) в Салале ежегодно привлекает сотни тысяч внутренних и региональных туристов летом, обеспечивая всплеск спроса, который мало где в Омане можно повторить. Застройщик Muriya, стоящий за Hawana Salalah, реализует два жилых проекта: Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah. Оба находятся в границах ITC, а значит, иностранный покупатель получает полное право собственности — такое же, как у гражданина Омана.

Оборотная сторона Салалы — сезонность спроса. За пределами Khareef (примерно июль–сентябрь) и прохладных зимних месяцев заполняемость падает. Если вы ориентируетесь на доходность, закладывайте в расчёты реалистичный годовой показатель заполняемости — 55–65%, а не пиковые значения.

Йити: формирующийся коридор экотуризма

Йити, Маскат — локация, наиболее тесно связанная с курсом Vision 2040 на развитие устойчивого туризма. Sustainable District at The Sustainable City – Yiti и The Plaza at The Sustainable City – Yiti входят в состав мастер-планируемого сообщества, построенного на принципах нулевого углеродного следа: солнечная энергетика, переработка серых вод, зоны без автомобилей. По мере того как экотуризм набирает вес в глобальной туристической индустрии, коммерческая привлекательность Йити будет расти. Входные цены здесь, как правило, ниже, чем в Al Mouj, — а значит, доходность на вложенный капитал может оказаться весьма привлекательной для тех, кто входит на раннем этапе застройки.

Покупка на стадии строительства: защита через эскроу

Значительная часть ITC-проектов по-прежнему реализуется на стадии строительства. Регуляторный орган в сфере недвижимости Омана (RERA) обязывает застройщиков, продающих такие объекты, хранить депозиты покупателей на специальном эскроу-счёте: средства перечисляются застройщику только после подтверждения выполнения строительных этапов. Это существенная защита — ваш депозит не идёт на покрытие операционных расходов застройщика. Перед подписанием любого договора на стадии строительства уточните реквизиты эскроу-счёта и запросите график этапов в письменном виде.

Туристическая статистика как опережающий индикатор

Цифра OMR 1 млрд — запаздывающий индикатор: она говорит о том, что уже произошло в 2025 году. Опережающие индикаторы, пожалуй, полезнее:

• Номерной фонд расширяется в Маскате и Салале: больше туристов могут быть размещены, а значит, растёт и сопутствующий спрос на недвижимость — жильё для персонала, долгосрочная аренда для корпоративных клиентов.
• Sorouh — государственная программа содействия туристическим инвестициям — активно привлекает международные гостиничные бренды, повышая узнаваемость оманских направлений на глобальных платформах бронирования.
• Vision 2040 предусматривает увеличение доли туризма в ВВП примерно до 10% к 2040 году — против около 3% в последние годы. Это политическое обязательство подкрепляет долгосрочные инфраструктурные инвестиции — дороги, аэропорты, марины, — которые напрямую повышают привлекательность соседних ITC-объектов.

Что сделать перед покупкой

1. 01Соотнесите актив со стратегией выхода. Если вы рассчитываете на прирост капитала — покупайте в зрелом ITC с историей вторичных продаж (у Al Mouj самый глубокий вторичный рынок). Если нужна доходность — рассматривайте схемы брендовых резиденций, где оператор берёт управление арендой на себя.
2. 02Подтвердите структуру правоустанавливающего документа. Все объекты с правом собственности в ITC должны быть зарегистрированы в земельном реестре Муниципалитета Маската. Попросите юриста проверить категорию права до обмена документами.
3. 03Составьте реалистичную модель доходности. Используйте консервативные допущения по заполняемости (не пиковые показатели), вычтите 12% налог на доход от аренды и учтите сервисные сборы — в ITC-комплексах они могут составлять OMR 3–6 за sqm в месяц.
4. 04Проверьте соответствие эскроу-требованиям при покупке на стадии строительства. Запросите номер эскроу-счёта, зарегистрированного в RERA, и гарантийный залог застройщика на завершение строительства.

Миллиардный туристический рубеж Омана — это сигнал, а не гарантия. Но для покупателей, которые понимают механику ITC, выбирают локации с круглогодичными драйверами спроса и грамотно структурируют сделку, туристическая статистика 2025 года указывает в одном направлении.

Источник: Times of Oman