توسعة الطريق السريع في مسقط: ما الذي يعنيه ذلك لمشتري العقارات؟

أكد وزير النقل العُماني أن أعمال توسعة الطريق السريع في مسقط ستنطلق في أكتوبر أو نوفمبر 2026 — وإن كنت تفكر في شراء عقار على هذا الممر أو بالقرب منه، فإن الجدول الزمني لهذا المشروع أهم مما قد تتصور.

لماذا تُحرّك البنية التحتية أسواق العقارات؟

إعلانات البنية التحتية لا تختصر أوقات التنقل فحسب، بل تُعيد تسعير الأراضي من جذورها. حين تكتسب طريق رئيسية طاقةً استيعابية أكبر، تتحول مناطق كانت تبعد خمساً وعشرين دقيقة عن قلب المدينة إلى أحياء لا تستغرق سوى ربع ساعة، وكأن ذلك حدث بين عشية وضحاها. وعادةً ما يتجلى هذا التحول في موجتين: ارتفاع مضاربي فور تأكيد المشروع، ثم زيادة مستدامة في القيمة بعد اكتمال البناء وانسياب حركة المرور.

يمثّل الطريق السريع في مسقط العمود الفقري الرئيسي للعاصمة في اتجاهه الشرقي الغربي، إذ يربط منطقة المطار والأحياء الجنوبية بالمركز التجاري والدبلوماسي للمدينة. وتوسعته ستنعكس مباشرةً على إمكانية الوصول إلى المجتمعات السكنية على جانبيه، لا سيما أن عدداً من أكثر مناطق مسقط نشاطاً في سوق العقارات تقع ضمن نطاق تأثيره.

الممر: أي المناطق في دائرة الاهتمام؟

شاطئ الغرم والساحل الشمالي

شاطئ الغرم يقع قريباً من الامتدادات الشمالية للطريق السريع، وهو من أعرق الأحزمة السكنية في مسقط. تحتل الفلل والشقق هنا مكانة متميزة في السوق، ومن المتوقع أن تحافظ على هذه المكانة أو تعززها مع تحسّن الوصول وتراجع عناء التنقل نحو مراكز الأعمال في الغرب.

Al Mouj Muscat

Al Mouj Muscat مجمع سياحي متكامل (ITC)، مما يتيح للمواطنين الأجانب تملّك العقارات فيه بموجب القانون العُماني. يقع المجمع شمال ممر الطريق السريع ويستفيد مباشرةً من تحسّن الوصول عبر الشرايين الرئيسية. إن سارت أعمال البناء وفق الجداول المقررة وأُنجز المشروع بحلول أواخر 2027 أو 2028، فإن الشراء في Al Mouj قبل الاكتمال يغدو خياراً أكثر جاذبية — إذ تضمن لنفسك سعر اليوم قبل أن تُحتسب علاوة الوصول بالكامل في السعر.

Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat حديقة تقنية وأعمال تستقطب بهدوء طلباً سكنياً من الفئة المتوسطة، لا سيما من المهنيين العاملين في المنطقة. تحسّن الاتصال بالطريق السريع يُقلّص الفاصل الفعلي بين هذه المنطقة والمطار والمركز التجاري للمدينة — وهو مكسب عملي للمستأجرين، ومن ثَمّ للملاك الراغبين في الاستثمار للإيجار.

يتي: الورقة الجنوبية المفاجئة

يتي تقع جنوب شرق العاصمة، وقد عانت تاريخياً من ضعف البنية التحتية للطرق. يضم الحي مشروعين نشطين: Sustainable District at The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti، وكلاهما جزء من مجتمع متكامل التخطيط على نطاق واسع. لن تخدم توسعة الطريق السريع طريق الوصول إلى يتي بصورة مباشرة، غير أنها ستخفف الازدحام على الطرق المغذية لها، مما يجعل المنطقة أكثر يسراً في الوصول إليها من قلب مسقط.

Aida

Aida، مسقط مجمع سياحي متكامل آخر يطل على الساحل الجنوبي لمسقط، ويضم Marriott Residences AIDA ضمن عروضه السكنية الفندقية. وكما هو الحال مع يتي، تختلف طرق الوصول الرئيسية إلى Aida عن الطريق السريع ذاته، إلا أن تخفيف الضغط على الشرايين الرئيسية للعاصمة ينعكس إيجاباً على الشبكة بأسرها.

ماذا تعني مرحلة البناء للمشترين؟

كن صريحاً مع نفسك بشأن مقايضة واحدة: الفترة الممتدة من أواخر 2026 حتى اكتمال المشروع ستشهد ضجيج البناء وإغلاق المسارات وارتفاعاً ملحوظاً في الازدحام على الطريق السريع وطرقه المغذية. إن كنت تشتري للسكن الفوري، فاحسب هذا في معادلة جودة حياتك. أما إن كنت تشتري على الخارطة أو بغرض الاستثمار، فإن فترة الاضطراب وجيزة قياساً بالمكاسب بعيدة المدى.

فيما يخص المشتريات على الخارطة، يوفر نظام الضمان الإلزامي في عُمان حماية لمدفوعاتك — إذ يُلزم المطورين بإيداع أموال المشترين في حسابات ضمان خاضعة للرقابة ومرتبطة بمراحل البناء المحددة، لا يحق لهم السحب منها بحرية. وهذا ذو أهمية بالغة إن كنت تشتري في مشروع قريب من الممر بموعد تسليم بين 2027 و2028.

السياق السياسي الأشمل

توسعة الطريق السريع تندرج بوضوح ضمن إطار Vision 2040 ومبادرة Sorouh، اللتين تهدفان معاً إلى تحفيز الاستثمار الخاص في البنية التحتية للعقارات والسياحة. مشاريع الطرق بهذا الحجم تُرسل إشارة واضحة بالتزام الحكومة بجعل مسقط عاصمة أكثر حيوية وترابطاً — وهو بالضبط النوع من الإشارات السياسية الذي يدعم الطلب على العقارات على المدى البعيد.

Muriya، من أكثر مطوري المجمعات السياحية المتكاملة نشاطاً في عُمان، تدير مشاريع في مختلف أرجاء منطقة العاصمة. تحسّن الاتصال بين أحياء مسقط يعزز جاذبية المجتمعات المتكاملة التخطيط، حيث يستطيع السكان التنقل بين أجزاء المدينة المختلفة دون العناء الذي يجعل بعض المناطق الطرفية تبدو بعيدة المنال.

الوضع الضريبي للمشترين الأجانب

تذكير سريع بالأرقام الجوهرية: لا تفرض عُمان أي ضريبة على الدخل الشخصي، ولا على شراء العقارات، ولا على أرباح رأس المال في العقارات السكنية. في المقابل، يخضع دخل الإيجار لضريبة استقطاع بنسبة 12%. هذه الأرقام لن تتغير بفعل توسعة الطريق، لكنها الأساس الذي تقوم عليه أي حسابات للعائد — وتحسّن إمكانية الوصول يرفع مباشرةً الطلب على الإيجار الذي يحرك هذا العائد.

توقيت قرارك

موعد انطلاق توسعة الطريق السريع في أكتوبر أو نوفمبر 2026 يمنحك نافذة تتراوح بين اثني عشر وثمانية عشر شهراً للشراء قبل اكتمال المشروع واحتساب علاوة الوصول بالكامل في الأسعار. هذه النافذة ليست مفتوحة إلى ما لا نهاية: حالما تنطلق أعمال البناء، سيكون السوق قد استوعب الجدول الزمني وستتحرك الأسعار في المناطق عالية الطلب وفق ذلك.

إن كنت تدرس شراء عقار على هذا الممر، فالخطوات العملية هي: تحقق أولاً مما إذا كان مجتمعك المستهدف مجمعاً سياحياً متكاملاً (ITC) — وهو شرط أساسي للتملك الحر للأجانب — ثم تأكد من ترتيبات الضمان في أي عملية شراء على الخارطة، وأخيراً ابنِ افتراضات عائدك على أساس أسعار الإيجار الحالية لا المتوقعة.

المصدر: Times of Oman