مدن المستقبل في عُمان: ماذا يعني معرض العقارات 2026 للمشترين؟

افتُتح المعرض والمؤتمر العُماني الحادي والعشرون للعقارات والتصميم والبناء 2026 في مركز عُمان للمؤتمرات والمعارض في مسقط، وسط سلسلة من الاتفاقيات الاستراتيجية وإعلانات المشاريع المرتبطة مباشرةً بأجندة التطوير الحضري بعيد المدى في السلطنة. وإن كنت تتابع أفضل الفرص الاستثمارية القادمة، فإن هذه الإشارات تستحق الاهتمام.

لماذا يتجاوز هذا المعرض كونه مجرد فعالية تجارية؟

تطوّر المعرض العقاري السنوي في عُمان ليتخطى حدود عرض المخططات والنماذج المصغّرة. في نسخته الحادية والعشرين، غدا المعرض منصةً رسمية لإبرام اتفاقيات مُلزِمة بين الجهات الحكومية والمطورين الرئيسيين والشركاء الدوليين. والصفقات التي تُعلَن على هذا المستوى تفتح عادةً أبواب التصاريح التخطيطية وتمويل البنية التحتية، وهو ما يعني للمشترين الأجانب تحديداً الحصول على تصنيفات ITC (المجمعات السياحية المتكاملة) التي تمنحهم حق التملك الحر الكامل.

السياق هنا مقصود: تضع كلٌّ من Vision 2040 ومبادرة Sorouh العقارية أهدافاً صريحة لتنويع الاقتصاد عبر السياحة والتطوير السكني. والإعلانات الصادرة عن معرض تنظمه الحكومة تحمل ثقلاً سياسياً لا يضاهيه أي بيان صحفي يصدر عن مطور خاص.

مفهوم "مدن المستقبل" — ماذا يعني فعلاً؟

يُشير مصطلح "مدن المستقبل" في سياق التخطيط العُماني إلى مناطق حضرية مخططة بالكامل، تُبنى من الصفر بمنظومة متكاملة من البنية التحتية: طرق ومرافق ومدارس ومراكز تجارية ومساحات خضراء، كلها جاهزة قبل أن يسكنها أول قاطن. تصوّر الأمر أقل شبهاً بـ"عرض تقني لمدينة ذكية" وأقرب إلى "مجتمع متكامل الخدمات بضمانات تخطيطية طويلة الأمد".

هذا التمييز بالغ الأهمية للمشترين. فالشراء في منطقة مدن المستقبل يعني:

• البنية التحتية مُلتزَم بها، لا مجرد وعود. الطرق والمرافق جزء من ميزانية المخطط الرئيسي، لا رهينة جداول زمنية بلدية.
• التقسيم المختلط للاستخدامات محدد ومثبّت. لن تجد نفسك تمتلك فيلا بجوار مستودع.
• سيولة إعادة البيع أعلى في الغالب، لأن العنوان يحمل دعماً مؤسسياً.

Yiti، مسقط هو النموذج الحي الأوضح على هذا النهج. تحتضن المنطقة بالفعل The Sustainable City – Yiti، التي طوّرتها Diamond Developers لبناء مجتمع صفري الانبعاثات على بُعد نحو 20 كيلومتراً جنوب شرق وسط مسقط. ويُضيف Plaza at The Sustainable City – Yiti مركزاً تجارياً ومجتمعياً إلى هذا المخطط الرئيسي. ويقع كلا المشروعين داخل ITC، مما يتيح للمشترين من غير العُمانيين التملك الحر الكامل.

تصنيف ITC: الأساس القانوني لتملك الأجانب

كل مشروع في "مدن المستقبل" يستحق اهتمامك سيحمل تصنيف ITC — وهذا شرط غير قابل للتفاوض للمشترين الأجانب. بموجب القانون العُماني، لا يحق للأجانب تملك العقارات بصورة كاملة إلا داخل المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة. خارج هذه المناطق، يقتصر الأمر على حق الانتفاع طويل الأمد (حتى 50 عاماً قابلة للتجديد) بدلاً من التملك الحر.

الخبر الجيد: تواصل الحكومة توسيع تصنيفات ITC في إطار Vision 2040. وكثيراً ما تتضمن الاتفاقيات الموقّعة في معارض كهذا موافقات رسمية على ITC أو توسيعات لها، وهو ما يجعل متابعة هذه الفعاليات مصدر معلومات استراتيجية للمشترين، لا للمطورين وحدهم.

في AIDA، مسقط — مشروع ITC الواقع على قمة المنحدرات الساحلية شرق مسقط — يجسّد مشروع Marriott Residences AIDA كيف تحقق الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية داخل مناطق مدن المستقبل علاوةً سعرية ملموسة. تأتي الوحدات هنا بأسعار تعكس ذلك، غير أن حق التملك الحر بموجب ITC وضمان إدارة Marriott جزء مما تدفع مقابله.

الشراء على الخارطة: الضمان الذي يوفره الضمان المالي

عدد من المشاريع المرتبطة بإعلانات معرض 2026 متاحة للبيع على الخارطة، أي قبل اكتمال البناء. يُلزم القانون العُماني المطورين بإيداع مدفوعات المشترين في حسابات ضمان خاضعة لرقابة حكومية، ولا تُصرف للمطور إلا عند التحقق من بلوغ مراحل البناء المحددة. هذه حماية جوهرية؛ إذ لا يمكن توظيف دفعتك في تمويل مشروع آخر أو تغطية تكاليف تشغيل المطور.

قبل التوقيع على أي اتفاقية حجز على الخارطة، تحقق من تفاصيل حساب الضمان واسم وكيل الضمان المرخّص. المطورون ذوو السمعة الطيبة يُقدّمون هذه المعلومات دون تردد.

المشهد الضريبي للمشترين

تبقى عُمان من أكثر أسواق العقارات كفاءةً ضريبياً في المنطقة:

• 0% ضريبة دخل شخصية — دخل الإيجار من عقارك غير خاضع للضريبة على المستوى الشخصي للأفراد.
• 0% ضريبة أرباح رأس المال — إن بعت بربح، فهو لك كاملاً.
• 12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار للشركات — تنطبق فقط إن كنت تمتلك العقار عبر هيكل شركة.
• لا ضريبة سنوية على تملك العقار — لا يوجد ما يعادل ضريبة المجلس البلدي المتكررة.

يجعل هذا الهيكل عُمانَ وجهةً جذابة بشكل خاص للمشترين من دول مجلس التعاون الخليجي والهند الساعين إلى عوائد دون أعباء تكاليف احتجاز سنوية.

صلالة: المحور الثاني لمدن المستقبل

بينما تهيمن مسقط على الإعلانات الرئيسية، يمثّل Hawana Salalah في محافظة ظفار الممر الثاني الرئيسي لـ ITC في عُمان. واصل Muriya، المطور الرئيسي لـ Hawana Salalah، توسيع مخططه الرئيسي، إذ تطرح كلٌّ من Riviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah وحدات على الواجهة البحرية ضمن مجتمع منتجعي متكامل وعامل. ويستقطب موسم Khareef (الخريف) في صلالة السياح المحليين وزوار دول الخليج كل صيف، مما يُعزز الطلب على الإيجار قصير الأمد لأصحاب العقارات.

ما الذي ينبغي متابعته بعد المعرض؟

تصبح الاتفاقيات الاستراتيجية الموقّعة في المعرض قابلة للتنفيذ الفعلي للمشترين حين تتحقق ثلاثة أمور:

1. 01حصول المشروع على مرسوم سلطاني أو موافقة وزارية تُثبّت تصنيف ITC وتخصيص الأراضي.
2. 02تسجيل المطور لحساب الضمان لدى هيئة أسواق المال أو الجهة المختصة.
3. 03إطلاق المبيعات بقوائم أسعار معلنة — في عُمان، يسعّر المطورون ذوو السمعة الطيبة عادةً بـ OMR، وينبغي التحفظ على المشاريع التي تُسعّر بالدولار أو اليورو فحسب، إذ قد يُخفي ذلك التسعير المحلي الحقيقي.

تابع إعلانات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ومجموعة OMRAN (الذراع الحكومية لتطوير السياحة في عُمان) بوصفهما المصدرين الموثوقين عقب هذا المعرض.

تُشير نسخة 2026 من المعرض العُماني للعقارات والتصميم والبناء إلى أن خط أنابيب المجتمعات المخططة الحاملة لتصنيف ITC في توسع مستمر — وللمشترين الراغبين في البحث المبكر، تبقى أفضل أسعار الدخول متاحةً في الغالب قبل أن ترفع مراحل البناء من القيم السوقية.

المصدر: Times of Oman