طفرة موسم Khareef في صلالة: ما تعنيه لمشتري العقارات

لم يعد موسم Khareef في صلالة مجرد ظاهرة إقليمية تستقطب الفضول — بل أصبح محركاً قابلاً للقياس يُغذّي الطلب على عقارات الإيجار قصير الأجل، وأرقام 2026 تُثبت ذلك بوضوح لم يسبق له مثيل.

بين 21 يونيو و31 يوليو 2026، استقبل مطار صلالة 1,758 رحلة وافدة، مقارنةً بـ 1,637 رحلة في الفترة ذاتها من عام 2025 — أي بنمو سنوي يبلغ نحو 7.4%، رافقه ارتفاع موازٍ في أعداد المسافرين. لكل من يزن قرار شراء عقار في ظفار، فهم هذا المسار ضرورة لا غنى عنها قبل التوقيع على أي عقد.

لماذا يُعدّ موسم Khareef قصةً عقارية بامتياز؟

يُمثّل Khareef — الرياح الموسمية الوحيدة في شبه الجزيرة العربية، التي تمتد تقريباً من يونيو حتى سبتمبر — تحولاً جذرياً يُعيد رسم ملامح جنوب عُمان، إذ يحيلها إلى ملاذ أخضر منعش حين يبلغ القيظ ذروته في سائر دول الخليج. تشدّ هذه المفارقة المناخية أسر خليجية وسياحاً هنوداً وزواراً أوروبيين باتوا يتزايدون عاماً بعد عام.

هذا التركّز الموسمي للزوار يُفرز سوقاً للإيجار قصير الأجل تتميز بخصائص استثنائية:

• إشغال مرتفع في نافذة زمنية ضيقة. الطلب كثيف لكنه محصور في نحو 10 إلى 12 أسبوعاً. شقة أو فيلا في موقع متميز قادرة على تحقيق نسبة كبيرة من دخلها الإيجاري السنوي خلال هذه الفترة وحدها.
• زوار يعودون كل عام. كثير من مرتادي Khareef يتكرر حضورهم سنوياً، وقد يتحول بعضهم من مستأجرين إلى مشترين. ارتفاع أعداد الرحلات يعني توسّع قاعدة المشترين المحتملين مستقبلاً، لا مجرد زيادة في المستأجرين.
• الاستثمار في البنية التحتية يتبع حركة الزوار. المطارات تتوسع لأن الحكومات تقرأ الأرقام جيداً، وما إن تتحرك حركة المسافرين حتى تتبعها الطرق والمراكز التجارية والمشاريع الفندقية، مما يدعم القيم الرأسمالية على المدى البعيد.

أين يحق للأجانب التملك فعلاً؟

لا يحق للأجانب تملّك عقارات بصلالة إلا داخل المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة (ITC) — وهو الإطار القانوني الذي يمنحهم حق الملكية الكاملة، بما فيها الحق في الحصول على إقامة مرتبطة بقيمة العقار. أما خارج هذه المجمعات، فالتملك حكر على المواطنين العُمانيين.

المجمع السياحي المتكامل الرئيسي في صلالة هو هوانا صلالة، وهو مشروع ساحلي متعدد الاستخدامات يقع على الطرف الغربي من المدينة، ويُعدّ الموقع الوحيد في محافظة ظفار الذي يحق فيه للمغتربين والمستثمرين الأجانب امتلاك صكوك الملكية بصورة مباشرة.

المشاريع المتاحة حالياً في هوانا صلالة

ثلاثة مشاريع داخل المجمع تُتيح لك نقاط دخول متباينة:

ريفيرا في هوانا صلالة — شقق على الواجهة البحرية مُصمَّمة خصيصاً لسوق الإيجار السياحي. يجعل قربها من البحيرة والشاطئ منها من أكثر العناوين طلباً خلال موسم Khareef، حين ترتفع معدلات الإشغال في سوق الإيجار قصير الأجل بصلالة ارتفاعاً حاداً.

أمازي في هوانا صلالة — مجمع سكني بطابع المنتجع ضمن مشروع هوانا الأشمل. يستهوي هذا الخيار المشترين الراغبين في بيئة مُدارة بمرافق مشتركة، مما يُخفّض تكاليف الصيانة لأصحاب العقارات غير المقيمين في عُمان بصفة دائمة.

هوانا لاغونز — أراضٍ وفلل على الواجهة المائية تُطلّ على البحيرة المركزية للمشروع. هذا هو الخيار الأعلى قيمةً، ويناسب المشترين الذين يُقدّمون الارتفاع الرأسمالي على العائد الإيجاري الفوري، نظراً لشح المعروض من الوحدات المطلة على البحيرة.

معادلة العائد الإيجاري

تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة عقارية. يخضع الدخل الإيجاري لـ ضريبة استقطاع بنسبة 12% تُحتسب على إجمالي الإيجار المقبوض. بالنسبة لعقار سياحي يُدرّ ما بين OMR 8,000 و12,000 خلال موسم الذروة البالغ نحو عشرة أسابيع، تبقى التبعة الضريبية الفعلية متواضعة مقارنةً بأسواق الإيجار السياحي المماثلة في أوروبا أو جنوب شرق آسيا.

غير أن ثمة تحفظاً جوهرياً لا بد من ذكره: خارج موسم Khareef، تتراجع أعداد السياح في صلالة تراجعاً ملحوظاً. العقار الذي يبلغ نسبة إشغاله 85 إلى 90% في يوليو قد لا يتجاوز 30 إلى 40% في يناير. لذا يجب أن تأخذ حساباتك للعائد الصورة الكاملة على مدار اثني عشر شهراً، لا أسابيع الذروة وحدها. استشر مدير عقارات عُمانياً مرخصاً يستطيع إطلاعك على بيانات إشغال فعلية عبر مختلف الفصول قبل اتخاذ قرارك.

الشراء على الخارطة: الضمان يكمن في الضمان المصرفي

إن كنت تشتري وحدة على الخارطة في هوانا صلالة أو أي مشروع ITC آخر، يُلزم القانون العُماني المطوّر بإيداع دفعاتك في حساب ضمان خاضع للتنظيم — ولا تُصرف الأموال للمطوّر إلا بعد التحقق من اكتمال مراحل البناء المحددة. هذا ليس خياراً بل التزام قانوني صريح بموجب قانون المطورين العقاريين. تحقق دائماً من تسجيل حساب الضمان لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل تحويل أي دفعة.

المشهد السياسي الأشمل

ارتفاع أعداد زوار Khareef ليس وليد الصدفة، بل هو ثمرة سياسات حكومية مدروسة في إطار Vision 2040 ومبادرة Sorouh، البرنامج الوطني العُماني الرامي إلى تحفيز الاستثمار العقاري عبر توسيع نطاق مجمعات ITC وتبسيط إجراءات التملك الأجنبي. توسّع هذه المجمعات يعني مزيداً من المنافسة لهوانا صلالة على المدى البعيد — لكنه يعني في الوقت ذاته أن الحكومة ماضية في تحويل صلالة إلى وجهة سياحية وسكنية على مدار العام، لا موسمية فحسب.

مطار صلالة نفسه يخضع لتخطيط مستمر لتوسيع طاقته الاستيعابية. نمو مستدام يتجاوز 7% سنوياً في حركة الرحلات يستدعي عادةً مراجعات للبنية التحتية؛ وأي توسعة في المبنى أو المدارج ستُعزز إمكانية الوصول إلى المدينة أمام المشترين الدوليين.

الخطوات العملية التالية

إن كانت أرقام Khareef قد رفعت صلالة على قائمة أولوياتك، فإليك تسلسلاً عملياً للمضي قُدُماً:

1. 01زر صلالة خلال موسم Khareef — ليس للاستمتاع فحسب، بل لتقييم سوق الإيجار بنفسك. تجوّل على كورنيش هوانا، وتحدث إلى مديري العقارات، وراجع منصات الإيجار قصير الأجل للاطلاع على الأسعار المقارنة.
2. 02اطلب بيانات إشغال مدققة من أي مطوّر أو مدير يُقدّم لك أرقام عائد.
3. 03تحقق من وضع ITC لأي مشروع لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني — سجل المجمعات السياحية المتكاملة متاح للعموم.
4. 04استعن بمحامٍ مرخص في عُمان لمراجعة عقد البيع والشراء وترتيبات الضمان وإجراءات نقل صك الملكية قبل التوقيع.

بيانات الرحلات تُخبرك أن الطلب في تصاعد. أما ترجمة هذا النمو إلى استثمار رابح فيتوقف على الوحدة بعينها، والسعر، ونظرة واقعية لمعدلات الإشغال طوال العام — لا على ستة أسابيع من التلال الخضراء والضباب المنعش.

المصدر: Times of Oman