Объём сделок с недвижимостью в Омане достиг OMR 1,43 млрд во II квартале 2026 года

Рынок недвижимости Омана вырос на 5,4% во II квартале 2026 года — что говорят цифры

По данным Times of Oman, общий объём сделок с недвижимостью в стране во втором квартале 2026 года составил OMR 1,43 млрд — на 5,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Одновременно выросла доля иностранных покупателей: реформы в сфере имущественного права начали привлекать реальный капитал, а не просто позитивные заголовки.

Если вы раздумываете над покупкой или пытаетесь понять, подходящий ли сейчас момент для входа на рынок, — вот честный разбор того, что эти цифры означают на практике.

---

Что стоит за ростом на 5,4%?

Устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей

Иностранное владение недвижимостью в Омане юридически оформляется через Интегрированные туристические комплексы (ITC) — специально отведённые проекты, где граждане других государств могут получить право собственности в полном объёме. Рост числа иностранных сделок в этом квартале отражает растущую осведомлённость об этом механизме — прежде всего среди покупателей из Индии, стран GCC и Европы, которых вытеснили с рынка Дубая, но которые по-прежнему хотят присутствовать в регионе Персидского залива.

Застройщики Eagle Hills, Muriya и Muscat Bay активно работают с этой аудиторией, и данные по сделкам свидетельствуют о том, что усилия дают результат.

Инициатива Sorouh и Vision 2040 как политические драйверы

Инициатива Sorouh — государственная программа стимулирования рынка недвижимости — продолжает поддерживать уверенность участников рынка. В сочетании с курсом Vision 2040 на диверсификацию ВВП и снижение зависимости от углеводородов недвижимость позиционируется как долгосрочная экономическая опора страны. Последовательность государственной политики важна для иностранных инвесторов, вкладывающих капитал на горизонте 5–10 лет.

Оживление продаж на стадии строительства

Заметный вклад в объём сделок вносят продажи строящегося жилья: по законодательству Омана застройщики обязаны хранить средства покупателей на обязательных счетах эскроу. Это означает, что ваш депозит может быть использован исключительно на строительство конкретного объекта — защита, которая выгодно отличает Оман от менее регулируемых рынков региона.

---

Куда идут деньги?

Маскат остаётся центром притяжения

Muscat Bay, Shatti Al Qurum и AIDA, Muscat по-прежнему аккумулируют основную долю высокобюджетных сделок. Это сложившиеся зоны ITC с готовой инфраструктурой, работающими объектами и подтверждённой историей передачи прав собственности — всё это снижает риски для иностранных покупателей, впервые выходящих на рынок.

В AIDA проект Marriott Residences AIDA предлагает брендированные резиденции с программой арендного управления от отеля — всё более востребованный формат для тех, кто хочет получать доход без необходимости самостоятельно управлять объектом. Ориентировочные цены на апартаменты Marriott Residences AIDA начинаются примерно от OMR 85 000 за однокомнатные конфигурации, однако актуальные цены и наличие лотов следует уточнять непосредственно у застройщика.

Yiti: формирующийся коридор

Yiti — район примерно в 20 минутах езды к востоку от центра Маската вдоль прибрежного шоссе — сегодня является одной из наиболее активно застраиваемых зон ITC. Флагманский проект здесь — Sustainable District at The Sustainable City – Yiti от Diamond Developers: малоавтомобильный, работающий на солнечной энергии жилой квартал, ориентированный на европейских и экологически сознательных покупателей. Входной порог в Yiti — от около OMR 45 000 за студию, что заметно доступнее сопоставимых предложений в Muscat Bay или AIDA. Поскольку мастерплан Yiti ещё реализуется, покупателям стоит учитывать, что до полного формирования комьюнити пройдёт немало времени.

Салала: недооценённый южный рынок

Hawana Salalah — крупнейший ITC Омана за пределами Маската — продолжает привлекать покупателей, которых интересуют более низкие цены и особый образ жизни. Проекты Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah предлагают выход к пляжу по ценам, которые сложно найти в столице: студии выставлялись примерно от OMR 38 000, однокомнатные апартаменты — от около OMR 55 000. Сезон Khareef в Салале (июль–август) формирует спрос на краткосрочную аренду, превращая недвижимость в доходный актив для подходящего типа инвестора.

Jebel Sifah: гольф и жизнь у марины

Jebel Sifah, примерно в 60 км к югу от Маската, сочетает 18-луночное поле для гольфа с действующей мариной. Проект Olive Farms at Jebel Sifah добавляет аграрную составляющую — участки с оливковыми и фруктовыми деревьями, — которая нашла свою нишевую аудиторию среди европейских покупателей, ищущих нечто большее, чем стандартные апартаменты. Ориентировочная стоимость участков — от OMR 30 000, однако значительное расстояние от деловых кварталов Маската — реальный компромисс, который стоит учитывать при принятии решения.

---

Налоговая среда: одна из лучших в регионе

В Омане нет подоходного налога и налога на владение недвижимостью. Доход от аренды облагается налогом у источника по ставке 12% — ниже, чем в большинстве сопоставимых юрисдикций. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости отсутствует. Для иностранных покупателей, сравнивающих Оман с ОАЭ, Португалией или Таиландом, это налоговое преимущество носит вполне ощутимый характер.

---

Что данные за II квартал не показывают

Рост совокупного объёма сделок на 5,4% — позитивный заголовок, но он не говорит о том, какие микрорынки опережают остальных, что происходит с доходностью аренды на уровне отдельных объектов и как долго готовое жильё ждёт покупателя. Прежде чем принять решение, стоит:

• Запросить копию свидетельства о праве собственности и подтвердить статус ITC непосредственно в Министерстве жилищного строительства и городского планирования.
• Проверить регистрацию счёта эскроу при любой покупке на стадии строительства — застройщик обязан предоставить номер счёта эскроу, зарегистрированного в лицензированном оманском банке.
• Моделировать доходность аренды консервативно — исходя из раскрытых данных застройщиков и операторов по действующим ITC, валовая доходность 5–7% достижима в удачно расположенных проектах, однако чистая доходность после вычета сервисных сборов и комиссий управляющей компании обычно составляет 3–5%.
• Посетить объект лично — спутниковые снимки и буклеты редко передают реальное состояние подъездных путей, строительный шум от соседних очередей или настоящий вид из вашего окна.

---

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в любом месте Омана или только в определённых зонах?

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность исключительно в государственных Интегрированных туристических комплексах (ITC). За пределами этих зон право прямого владения для граждан других государств не предусмотрено. В настоящее время в стране действует более десятка одобренных ITC, сосредоточенных в Маскате, Салале и прибрежных коридорах. Если застройщик предлагает иностранным покупателям проект вне ITC, это должно насторожить: до совершения каких-либо действий необходимо проверить правовую структуру в Министерстве жилищного строительства и городского планирования.

Что происходит с моим депозитом, если строительство задерживается или проект отменяется?

По законодательству Омана в сфере недвижимости застройщики, реализующие строящееся жильё, обязаны хранить средства покупателей на лицензированном счёте эскроу. Средства со счёта эскроу могут перечисляться застройщику только траншами, привязанными к подтверждённым этапам строительства, и не могут использоваться в иных целях. В случае отмены проекта покупатели имеют право на возврат средств со счёта эскроу. Всегда запрашивайте у застройщика номер зарегистрированного счёта эскроу и подтверждайте его в банке-держателе до перевода каких-либо средств.

Оман или Дубай — что выгоднее для иностранного инвестора прямо сейчас?

Всё зависит от ваших приоритетов. Дубай предлагает более высокую ликвидность, зрелый вторичный рынок и более высокую краткосрочную доходность аренды в премиальных локациях. Оман привлекает более низким порогом входа, конкурентоспособной налоговой системой (отсутствие налога на имущество, более низкий налог у источника на доход от аренды) и меньшей насыщенностью рынка в зонах ITC. Покупатели, упустившие ценовое окно Дубая 2020–2022 годов и ищущие сопоставимый образ жизни в Персидском заливе по более низкой стоимости входа, всё чаще обращают внимание на Оман — однако им следует реалистично оценивать тот факт, что вторичный рынок здесь менее ёмкий, а сроки выхода из инвестиции могут быть длиннее.

---

Итог

OMR 1,43 млрд сделок во II квартале — это не пузырь, а рынок, обретающий устойчивость после многолетних структурных реформ. Механизм ITC работает, правила эскроу защищают покупателей, а налоговая среда действительно конкурентоспособна. Вопрос не в том, является ли Оман надёжным рынком, — он им является. Вопрос в том, оправдывает ли запрашиваемую цену конкретный проект и конкретная локация, которые вы рассматриваете. Используйте агрегированные данные как сигнал уверенности, а затем проведите детальный анализ на уровне объекта: проверьте статус ITC, убедитесь в регистрации счёта эскроу, критически оцените прогнозы доходности аренды и посетите площадку лично — прежде чем что-либо подписывать.

Источник: Times of Oman