Рынок недвижимости Омана: OMR 1,17 млрд за январь–май 2026 года

За первые пять месяцев 2026 года суммарный объём сделок на рынке недвижимости Омана составил OMR 1,17 млрд — на 5,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Если вы раздумываете, стоит ли сейчас покупать или инвестировать в оманскую недвижимость, этот показатель заслуживает детального разбора.

Что на самом деле означает рост на 5,5%

Годовой прирост объёма сделок на 5,5% — это не признак перегрева рынка. Он отражает устойчивый и широкий спрос, а не разовую крупную сделку, искажающую статистику. Объём сделок — совокупная стоимость всех зарегистрированных продаж — один из наиболее надёжных опережающих индикаторов на любом рынке недвижимости: он одновременно учитывает количество заключённых сделок и готовность покупателей платить.

Достижение отметки OMR 1,17 млрд к концу мая означает: если активность сохранится в летние месяцы и в традиционно насыщенный четвёртый квартал, рынок уверенно превысит итоговый показатель 2025 года. Эта динамика важна независимо от того, что вы ищете — основное жильё, загородный дом или доходный арендный объект.

Где сосредоточен спрос

Маскат остаётся главным центром притяжения

Muscat Bay и AIDA, Muscat по-прежнему лидируют по числу зарегистрированных сделок среди Интегрированных туристических комплексов (ITC) — специально выделенных зон, где иностранные граждане могут оформить полноценное право собственности. Оба района располагают прямым выходом к морю, готовой инфраструктурой и историей вторичных продаж, что делает ценообразование значительно прозрачнее, чем на чисто строящихся рынках.

Shatti Al Qurum, Muscat остаётся эталоном устойчивого жилого спроса среди оманских семей и долгосрочных экспатриантов: сделки с виллами и апартаментами здесь стабильно формируют основу общегородского объёма.

Салала набирает обороты

Hawana Salalah всё заметнее присутствует в статистике сделок как ключевой ITC региона Дофар. Такие проекты, как Riviera at Hawana Salalah, Amazi at Hawana Salalah и Hawana Lagoons, привлекают покупателей, которых интересует более низкий порог входа по сравнению с Маскатом в сочетании с прохладным летним климатом Салалы и развивающейся туристической инфраструктурой.

Йити: формирующийся коридор роста

К юго-востоку от Маската Yiti, Muscat превращается в значимый новый район застройки. Sustainable District at The Sustainable City – Yiti и The Plaza at The Sustainable City – Yiti представляют новое поколение мастер-плановых комьюнити, ориентированных на углеродную нейтральность, — это весомое конкурентное преимущество для европейских и GCC-покупателей, которые учитывают ESG-критерии при принятии инвестиционных решений.

Правовая база для иностранных покупателей: ITC и полное право собственности

Правовой механизм, обеспечивающий иностранный спрос, — статус Интегрированного туристического комплекса (ITC). В рамках ITC иностранные граждане вправе приобретать недвижимость в полную собственность, регистрировать право на своё имя и — что принципиально важно — получать вид на жительство, привязанный к инвестиции. Это не аренда и не узуфрукт — это полноценное владение.

При покупке на стадии строительства оманское законодательство обязывает застройщиков хранить депозиты покупателей на обособленных эскроу-счетах под надзором Министерства жилищного строительства и градостроительства. Прежде чем переводить средства за строящийся объект, убедитесь, что в договоре купли-продажи указаны номер эскроу-счёта и банк-куратор.

Налоговый режим для покупателей и арендодателей

В Омане отсутствуют налог на доходы физических лиц и ежегодный налог на имущество. Оман не взимает налог у источника с дохода от аренды жилой недвижимости. На арендную плату начисляется муниципальный налог 3%, при покупке уплачивается сбор за передачу права собственности 3% в пользу Министерства жилищного строительства и городского планирования, а с 1 января 2028 года вводится подоходный налог 5% — уточните свою ситуацию у оманского налогового консультанта до покупки. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости физическими лицами не взимается. Всё это делает расчёт чистой доходности значительно проще, чем в большинстве стран ЕС или Южной Азии.

Политический контекст: Vision 2040 и Sorouh

Рост на 5,5% — не случайность, а во многом результат целенаправленной государственной политики. Стратегия Vision 2040 прямо называет недвижимость и туризм ключевыми направлениями диверсификации экономики за пределами нефтяного сектора. Инициатива Sorouh — государственная программа расширения перечня ITC и упрощения процедур иностранного владения — увеличила число доступных проектов и снизила административные барьеры для зарубежных покупателей.

Оба направления свидетельствуют о долгосрочной приверженности государства поддержанию объёмов сделок, что снижает регуляторные риски для инвесторов.

На что обращать внимание до конца 2026 года

• Динамика процентных ставок. Оманский риал привязан к доллару США, поэтому местные ипотечные ставки следуют за решениями Федеральной резервной системы. Снижение ставок во втором полугодии 2026 года уменьшит стоимость заимствований для резидентов, финансирующих покупку локально.
• Запуск новых ITC. По имеющимся данным, в мухафазе Маскат готовится к утверждению ряд новых мастер-планов. Новое предложение проверит, достаточно ли глубок спрос, чтобы поглотить дополнительный объём без давления на цены в действующих ITC.
• Сжатие арендной доходности. Активный рост капитальной стоимости, как правило, со временем снижает валовую доходность. В ITC-зонах Маската она держится в диапазоне 5–7% для хорошо расположенных апартаментов. Следите за тем, не начнут ли растущие цены входа сокращать этот спред.
• Сроки сдачи строящихся объектов. По мере разогрева рынка тщательно проверяйте ход строительства перед подписанием договора. Эскроу защищает ваш депозит, но не компенсирует альтернативные издержки при задержке передачи объекта.

Итог

OMR 1,17 млрд за пять месяцев — весомое подтверждение того, что рынок недвижимости Омана находится в фазе устойчивого роста, а не переживает разовый квартальный всплеск. Прирост на 5,5% год к году достаточно умерен, чтобы говорить о прочных фундаментальных основах — росте туризма, увеличении численности населения и благоприятной регуляторной среде, — а не о спекулятивном перегреве. Если вы ждали подтверждения реальной глубины рынка, эти данные его дают.

Источник: Times of Oman