Оман упростил правила проживания: что важно знать покупателям недвижимости

Оман упростил правила проживания: что важно знать покупателям недвижимости

Оман внёс изменения в Исполнительные регламенты Закона о пребывании иностранцев — и это напрямую снижает бюрократическую нагрузку на экспатов и иностранных инвесторов, владеющих недвижимостью в стране. Если вы уже купили жильё в Омане или только планируете это сделать, обновлённые правила существенно упрощают путь к долгосрочному законному проживанию.

Что изменилось и почему это важно

Раньше иностранцы, купившие недвижимость в Омане, сталкивались с системой получения ВНЖ, которая не всегда была чётко увязана с правами собственника. Поправки, принятые Султанатом в 2025 году (конкретный номер Королевского указа и ссылка на Официальный вестник на момент написания публично не подтверждены — уточняйте точные реквизиты в Министерстве жилищного строительства и городского планирования или у лицензированного оманского юриста), устраняют это несоответствие: владение недвижимостью в аккредитованном Интегрированном туристическом комплексе (ITC) теперь даёт владельцу и членам его семьи более прямой и упрощённый доступ к ВНЖ.

Выбор момента для реформы неслучаен. Стратегия Vision 2040 и инициатива Sorouh по привлечению иностранных инвестиций нацелены на значительный рост прямых иностранных инвестиций, и жилая недвижимость — один из ключевых инструментов. Снятие барьеров на пути к ВНЖ — логичный следующий шаг: он сигнализирует покупателям из Индии, стран Персидского залива, Европы и России, что приобретение недвижимости здесь — это не просто финансовый актив, но и возможность обустроить жизнь в стране.

ITC-формат остаётся правовой основой

Иностранные граждане по-прежнему могут владеть недвижимостью в Омане в полную собственность только в рамках специально отведённых ITC — это правило не изменилось. Изменилось другое: насколько плавно право собственности конвертируется в вид на жительство. Согласно обновлённым регламентам, процедура подачи документов, продления разрешений и включения иждивенцев упрощена — промежуточных шагов со стороны уполномоченного государственного органа стало меньше.

Если вы покупаете строящийся объект внутри ITC, обязательные правила об эскроу-счетах по-прежнему защищают ваши платежи: застройщик обязан держать поэтапные взносы на зарегистрированном эскроу-счёте до выполнения строительных этапов. Право на ВНЖ возникает после перехода права собственности на ваше имя.

Минимальная стоимость объекта и срок действия разрешения

Два практических вопроса, которые покупатели задают чаще всего:

Минимальный порог стоимости. В рамках регулирования, действовавшего до поправок 2025 года, минимальным порогом для получения ВНЖ в ITC-проектах широко называлась сумма в OMR 130 000. Изменили ли поправки эту цифру — официально не подтверждено на момент публикации. Уточняйте актуальный порог непосредственно в Министерстве жилищного строительства и городского планирования или у лицензированного оманского юриста, прежде чем принимать решение.

Срок действия разрешения. Как правило, ВНЖ, привязанный к недвижимости, выдавался на два года с возможностью продления, хотя в отдельных ITC предусматривались более длительные сроки. По имеющимся данным, поправки упрощают процедуру продления; конкретный срок действия вашего разрешения будет указан в решении уполномоченного органа и должен быть уточнён при подаче заявления.

Где можно купить недвижимость для получения ВНЖ

Подходит далеко не каждый объект. Недвижимость должна находиться в ITC, внесённом в государственный реестр. Вот актуальные ITC-зоны, представляющие интерес для покупателей прямо сейчас:

Маскат

Aida, Маскат — расположенный на скалах Бандар-Джисса — один из самых известных ITC-адресов столицы. Проект Marriott Residences AIDA в этой зоне предлагает брендированные резиденции с возможностью управляемой отельной аренды — сочетание, которое привлекает инвесторов, желающих получать доход наряду с правом на ВНЖ.

Muscat Bay расположен между горами Хаджар и Оманским заливом, примерно в 15 км от делового центра Маската. Апартаменты здесь продаются в диапазоне от OMR 65 000 до OMR 200 000 в зависимости от площади и этажа — это один из наиболее доступных вариантов входа в ITC в столице.

Yiti, Маскат — формирующийся ITC-район примерно в 20 км к юго-востоку от центра Маската. В нашем каталоге представлены два активных проекта: Sustainable District at The Sustainable City – Yiti и The Plaza at The Sustainable City – Yiti. Оба продаются на стадии строительства, поэтому действуют защита эскроу, а право на ВНЖ возникает после передачи права собственности по завершении строительства.

Shatti Al Qurum, Маскат — исторически сложившаяся набережная зона столицы. Апартаменты на вторичном рынке здесь могут давать право на ВНЖ, если здание находится в границах зарегистрированного ITC — всегда проверяйте классификацию правоустанавливающего документа перед покупкой.

Салала

Hawana Salalah — наиболее развитый ITC на юге страны, привлекающий покупателей, которых манит прохладный климат в сезон муссонов Khareef. Два активных проекта — Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah — предлагают апартаменты на первой береговой линии. Более низкие цены в Салале (студии от примерно OMR 30 000) делают этот ITC самым доступным в Омане.

Eagle Hills входит в число застройщиков, активно работающих в ITC-сегменте Омана, и заслуживает внимания в контексте предстоящих запусков, которые подпадут под обновлённые правила ВНЖ.

Налоговая картина не изменилась — и это хорошая новость

В Омане действует 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость для жилых объектов. Оман не взимает налог у источника с дохода от аренды жилой недвижимости. На арендную плату начисляется муниципальный налог 3%, при покупке уплачивается сбор за передачу права собственности 3% в пользу Министерства жилищного строительства и городского планирования, а с 1 января 2028 года вводится подоходный налог 5% — уточните свою ситуацию у оманского налогового консультанта до покупки. Эти цифры остались неизменными — новые поправки касаются исключительно порядка оформления ВНЖ.

Практические шаги для покупателей

1. 01Подтвердите статус ITC. Запросите у застройщика или Министерства жилищного строительства и городского планирования подтверждение того, что проект внесён в реестр ITC. Без этого иностранное владение и право на ВНЖ невозможны.
2. 02Уточните актуальный минимальный порог стоимости. Убедитесь, что цена покупки соответствует минимальной стоимости, необходимой для получения ВНЖ по обновлённым правилам — не опирайтесь исключительно на цифру OMR 130 000, действовавшую ранее, до официальной публикации нового порога.
3. 03Проверьте регистрацию эскроу-счёта. При покупке строящегося объекта запросите номер эскроу-счёта и название зарегистрированного банка-эскроу-агента. Это законодательное требование в соответствии с оманским законом об эскроу в сфере недвижимости.
4. 04Своевременно оформите правоустанавливающий документ. Заявления на ВНЖ рассматриваются на основании свидетельства о праве собственности, а не договора купли-продажи. Контролируйте своевременную регистрацию со стороны застройщика.
5. 05Включите иждивенцев в заявление. Поправки уточняют порядок включения супруга и детей в ВНЖ, привязанный к недвижимости, — подготовьте их документы (паспорта, свидетельство о браке, свидетельства о рождении) заблаговременно.
6. 06Продлевайте ВНЖ заблаговременно. ВНЖ, привязанный к недвижимости, требует периодического продления — как правило, раз в два года, хотя точный срок будет указан в вашем разрешении. По имеющимся данным, поправки упрощают эту процедуру, однако поставьте напоминание в календаре не менее чем за 90 дней до истечения срока.

Общий контекст

Шаг Омана вписывается в региональную тенденцию: ОАЭ, Бахрейн и Саудовская Аравия уже используют ВНЖ через владение недвижимостью как инструмент привлечения долгосрочного иностранного капитала. Оманский подход более взвешен — здесь нет «золотой визы» в понимании ОАЭ, — однако направление движения очевидно. Каждый цикл поправок с 2018 года последовательно снижает барьер между покупкой недвижимости и обустройством жизни в стране.

Для тех, кто сравнивает Оман с региональными альтернативами, сочетание права собственности в ITC, упрощённого пути к ВНЖ, нулевого налога на недвижимость и стабильной, хорошо регулируемой среды делает выбор всё более очевидным.

---

Источник: Times of Oman