صفقات العقارات في عُمان تبلغ 1.43 مليار OMR في الربع الثاني من 2026

سوق العقارات العُماني يسجّل نمواً بنسبة 5.4% في الربع الثاني من 2026 — ماذا تقول الأرقام؟

سجّل القطاع العقاري في سلطنة عُمان إجمالي قيمة صفقات بلغ 1.43 مليار OMR خلال الربع الثاني من عام 2026، بارتفاع نسبته 5.4% على أساس سنوي، وفق بيانات نشرتها صحيفة Times of Oman. وقد ارتفعت مشاركة المشترين الأجانب أيضاً، وهو مؤشر على أن الإصلاحات التي أطلقتها الحكومة باتت تُترجَم إلى تدفقات رأسمالية فعلية لا مجرد عناوين إعلامية.

إن كنت تدرس قرار الشراء أو تتساءل عن التوقيت المناسب للدخول إلى السوق، فإليك قراءة موضوعية لما تعنيه هذه الأرقام على أرض الواقع.

---

ما الذي يقف وراء ارتفاع 5.4%؟

طلب متواصل من المشترين الأجانب

يُنظَّم تملّك الأجانب في عُمان قانونياً من خلال مجمعات السياحة المتكاملة (ITC) — وهي مشاريع مخصصة يحق فيها لغير العُمانيين امتلاك حق الملكية الحرة. يعكس الارتفاع في صفقات الأجانب هذا الربع وعياً متنامياً بهذا المسار، لا سيما في أوساط المشترين القادمين من الهند ودول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا، ممن أُغلق أمامهم باب دبي بسبب الأسعار المرتفعة لكنهم يسعون للحصول على موطئ قدم في منطقة الخليج.

مطوّرون من أمثال Eagle Hills وMuriya وMuscat Bay يواصلون تسويق مشاريعهم لهذه الشريحة، وتشير بيانات الصفقات إلى أن تلك الجهود تُؤتي ثمارها.

مبادرة Sorouh و Vision 2040 بوصفهما رافدَين للسياسات

تواصل مبادرة Sorouh العُمانية — الإطار الحكومي لتحفيز القطاع العقاري — دعمَ الثقة في السوق. ومقترنةً بتوجهات Vision 2040 نحو تنويع مصادر الناتج المحلي بعيداً عن الهيدروكربونات، باتت العقارات تُوضَع في مكانة ركيزة اقتصادية طويلة الأمد. وهذا الاتساق في السياسات يُشكّل عاملاً حاسماً للمستثمرين الأجانب الذين يضخّون رؤوس أموالهم على أفق زمني يمتد بين 5 و10 سنوات.

انتعاش مبيعات الوحدات على الخارطة

شكّلت مبيعات الوحدات على الخارطة رافداً ملحوظاً لأحجام الصفقات، إذ يُلزم القانون العُماني المطوّرين بإيداع أموال المشترين في حسابات ضمان إلزامية. وهذا يعني أن دفعتك المقدّمة لا يمكن توجيهها لأي غرض سوى تشييد مشروعك تحديداً — ضمانة تُميّز عُمان عن أسواق أقل تنظيماً في المنطقة.

---

أين تتجه الأموال؟

مسقط تحتفظ بمركز الثقل

تواصل Muscat Bay وشاطئ الغرم وAida، مسقط استقطاب الحصة الأكبر من الصفقات عالية القيمة. فهذه مناطق ITC راسخة تتمتع ببنية تحتية مكتملة ومرافق تشغيلية وسجل موثّق في نقل سندات الملكية — وهي عوامل تُقلّص المخاطر بالنسبة للمشترين الأجانب الجدد.

في Aida، يقدّم مشروع Marriott Residences AIDA وحداتٍ سكنية فندقية الطابع مع برامج إيجار تُديرها الفنادق — وهو نموذج يتزايد الإقبال عليه من قِبَل المشترين الراغبين في عائد دون الانشغال بالإدارة اليومية. تبدأ أسعار وحدات Marriott Residences AIDA بصورة استرشادية من نحو 85,000 OMR للغرفة الواحدة، غير أن الأسعار والتوافر ينبغي التحقق منهما مباشرةً مع المطوّر.

Yiti: الممر الصاعد

تقع Yiti على بُعد نحو 20 دقيقة شرق وسط مسقط على طريق الساحل، وتُعدّ من أكثر مناطق ITC نشاطاً في الوقت الراهن. ويُمثّل Sustainable District at The Sustainable City – Yiti من تطوير Diamond Developers المشروعَ الرائد في هذه المنطقة — مجتمع يعتمد الطاقة الشمسية ويُقلّص الاعتماد على السيارات، مما يجذب المشترين الأوروبيين والمهتمين بالاستدامة البيئية. تبدأ أسعار الوحدات الاستوديو في Yiti من نحو 45,000 OMR، مما يجعلها أكثر يُسراً بوضوح مقارنةً بمخزون Muscat Bay أو Aida المماثل. ومع أن المخطط العام لـ Yiti لا يزال في طور التنفيذ، فعلى المشترين مراعاة الجدول الزمني الأطول قبل اكتمال المجتمع بالكامل.

صلالة: السوق الجنوبي المُقلَّل من شأنه

تُعدّ Hawana Salalah أكبر مجمعات ITC خارج مسقط، وتواصل استقطاب المشترين الباحثين عن أسعار أدنى وأسلوب حياة مختلف. تُقدّم مشاريع من قبيل Riviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah واجهات بحرية بمستويات سعرية يصعب مجاراتها في العاصمة — إذ تبدأ الاستوديوهات من نحو 38,000 OMR وتنطلق وحدات الغرفة الواحدة من حوالي 55,000 OMR. ويُولّد موسم Khareef في صلالة (يوليو–أغسطس) طلباً قوياً على الإيجارات قصيرة الأمد، مما يجعلها أصلاً مدرّاً للدخل لمن يناسبه هذا النموذج.

جبل سيفة: الغولف وحياة المارينا

تجمع جبل سيفة، الواقعة على بُعد نحو 60 كيلومتراً جنوب مسقط، بين ملعب غولف من 18 حفرة ومارينا نشطة. ويُضيف مشروع Olive Farms at Jebel Sifah بُعداً زراعياً مميزاً — قطع أراضٍ تضم أشجار زيتون وفاكهة — استقطب شريحة من المشترين الأوروبيين الباحثين عن تجربة تتجاوز الشقة التقليدية. تبدأ أسعار القطع استرشادياً من 30,000 OMR، وإن كان بُعد الموقع عن مراكز الأعمال في مسقط مقايضةً حقيقية ينبغي أخذها في الحسبان.

---

المشهد الضريبي: من الأفضل في المنطقة

لا تفرض عُمان أي ضريبة على الدخل الشخصي ولا أي ضريبة على تملّك العقارات. أما دخل الإيجار فيخضع لـضريبة استقطاع بنسبة 12% — وهي أدنى من معظم الولايات القضائية المماثلة. ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقارات. وبالنسبة للمشترين الأجانب الذين يقارنون بين عُمان والإمارات والبرتغال وتايلاند، فإن هذا الهيكل الضريبي يُمثّل ميزة جوهرية لا يُستهان بها.

---

ما الذي لا تكشفه بيانات الربع الثاني؟

ارتفاع بنسبة 5.4% في إجمالي قيمة الصفقات عنوان إيجابي، لكنه لا يُخبرك بالأسواق الفرعية التي تتفوق على غيرها، ولا بما يجري لعوائد الإيجار على مستوى الوحدة الفردية، ولا بالمدة التي تمكث فيها المخزونات المكتملة قبل بيعها. قبل اتخاذ قرارك، عليك:

• طلب نسخة من سند الملكية والتحقق من وضع ITC مباشرةً مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
• التحقق من تسجيل حساب الضمان لأي عملية شراء على الخارطة — يجب على المطوّر تزويدك برقم حساب الضمان المسجّل لدى بنك عُماني مرخّص.
• تقدير عائد الإيجار بتحفّظ — استناداً إلى توقعات المطوّرين وإفصاحات المشغّلين في مجمعات ITC الراسخة، يمكن تحقيق عائد إجمالي بين 5% و7% في المشاريع ذات المواقع الجيدة، غير أن صافي العائد بعد رسوم الخدمة وأتعاب الإدارة يتراوح عادةً بين 3% و5%.
• الزيارة الميدانية — نادراً ما تعكس صور الأقمار الاصطناعية والكتيبات التسويقية واقع الوصول إلى الموقع، أو ضجيج البناء في المراحل المجاورة، أو المنظر الفعلي من وحدتك.

---

الأسئلة الشائعة

هل يحق للأجانب شراء العقارات في أي مكان بعُمان، أم في مناطق محددة فقط؟

لا يحق للمواطنين الأجانب تملّك العقارات بحق الملكية الحرة إلا داخل مجمعات السياحة المتكاملة (ITC) المعتمدة حكومياً. خارج هذه المناطق، لا يُسمح لغير العُمانيين بامتلاك حق الملكية المباشرة. يبلغ عدد مجمعات ITC المعتمدة حالياً أكثر من اثني عشر مجمعاً موزّعة في مسقط وصلالة والأروقة الساحلية. إن كان مطوّر ما يُسوّق مشروعاً للمشترين الأجانب خارج نطاق ITC، فعامل ذلك بوصفه إشارة تحذيرية وتحقق من الهيكل القانوني مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل المضي قُدُماً.

ماذا يحدث لدفعتي المقدّمة إذا تأخّر مشروع على الخارطة أو أُلغي؟

يُلزم قانون العقارات العُماني المطوّرين الذين يبيعون وحدات على الخارطة بإيداع أموال المشترين في حساب ضمان مرخّص. ولا يمكن الإفراج عن هذه الأموال للمطوّر إلا على دفعات مرتبطة بمراحل بناء موثّقة، ولا يجوز استخدامها لأي غرض آخر. وفي حال إلغاء المشروع، يحق للمشترين استرداد أموالهم من حساب الضمان. احرص دائماً على الحصول من المطوّر على رقم حساب الضمان المسجّل والتأكد منه لدى البنك الحاضن قبل تحويل أي مبالغ.

هل عُمان أفضل للشراء من دبي الآن بالنسبة للمستثمر الأجنبي؟

يتوقف الأمر على أولوياتك. تتميز دبي بسيولة أعلى وسوق ثانوية أكثر نضجاً وعوائد إيجار أقوى في المناطق الرئيسية على المدى القصير. في المقابل، تُقدّم عُمان نقطة دخول بسعر أدنى وهيكلاً ضريبياً أكثر تنافسية (لا ضريبة على العقارات، وضريبة استقطاع أدنى على دخل الإيجار)، مع تشبّع أقل في مناطق ITC. المشترون الذين فاتتهم نافذة أسعار دبي بين 2020 و2022 ويبحثون عن أسلوب حياة خليجي مماثل بتكلفة أقل يتجهون بصورة متزايدة نحو عُمان — لكن عليهم أن يكونوا واقعيين بشأن رقّة السوق الثانوية العُمانية وأن مدد الخروج قد تكون أطول.

---

خلاصة القول

صفقات بقيمة 1.43 مليار OMR في الربع الثاني ليست فقاعة — بل هي سوق تجد توازنها بعد سنوات من الإصلاح الهيكلي. إطار ITC يعمل بكفاءة، وقواعد الضمان تحمي المشترين، والبيئة الضريبية تنافسية بحق. السؤال الحقيقي ليس ما إذا كانت عُمان سوقاً جديرة بالثقة؛ بل هو ما إذا كان المشروع والموقع المحدد الذي تدرسه يُبرّر السعر المطلوب. استخدم البيانات الإجمالية بوصفها مؤشراً للثقة، ثم انزل إلى مستوى الوحدة الفردية: تحقق من تصنيف ITC، وراجع تسجيل حساب الضمان، واختبر افتراضات عائد الإيجار في سيناريوهات متشددة، وزر الموقع بنفسك قبل أن توقّع على أي شيء.

المصدر: Times of Oman