تسهيل قواعد الإقامة في عُمان: ما يجب على مشتري العقارات معرفته

تسهيل قواعد الإقامة في عُمان: ما يجب على مشتري العقارات معرفته

أجرت عُمان تعديلات على اللوائح التنفيذية لقانون إقامة الأجانب، تستهدف تخفيف الأعباء البيروقراطية التي يواجهها المغتربون وأصحاب العقارات والمستثمرون الأجانب عند استخراج تصاريح الإقامة أو تجديدها. سواء كنت تمتلك عقاراً في عُمان أو تعتزم الشراء، فإن القواعد المحدّثة تمنحك مساراً أكثر وضوحاً ويُسراً نحو الإقامة القانونية طويلة الأمد.

ما الذي تغيّر ولماذا يهمّك؟

كان المواطنون الأجانب الذين اقتنوا عقارات في عُمان يخوضون إجراءات إقامة لم تكن دائماً منسجمة مع حقوق الملكية العقارية. التعديلات التي أصدرتها السلطنة عام 2025 — ولم يُؤكَّد رقم المرسوم السلطاني ومرجع الجريدة الرسمية رسمياً حتى وقت كتابة هذا المقال، لذا يُنصح بالتحقق من التفاصيل الدقيقة لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أو مستشار قانوني عُماني مرخّص — تُعزّز هذا الانسجام بصورة ملموسة: إذ باتت ملكية العقار داخل مجمع سياحي متكامل (ITC) معتمد تُفضي بشكل مباشر وميسّر إلى الحصول على الإقامة لصاحب العقار وأفراد أسرته المؤهلين.

جاء هذا التوقيت مقصوداً. فاستراتيجية Vision 2040 ومبادرة Sorouh لاستقطاب الاستثمار الأجنبي تستهدفان معاً رفع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر بصورة ملحوظة، والعقارات السكنية إحدى أبرز أدواتهما. وإزالة العقبات أمام الإقامة خطوة منطقية في هذا السياق، إذ تُرسل إشارة واضحة للمشترين في الهند ودول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وروسيا مفادها أن شراء عقار هنا ليس مجرد استثمار مالي، بل بوابة للعيش في البلاد.

إطار ITC يبقى الركيزة القانونية الأساسية

لا يزال بإمكان الأجانب تملّك العقارات بصورة حرة في عُمان حصراً عبر مجمعات ITC المعتمدة — وهذا الحكم لم يتغيّر. ما تغيّر هو سلاسة تحويل هذه الملكية إلى تصريح إقامة؛ إذ جرى تبسيط إجراءات تقديم الوثائق وتجديد التصاريح وإضافة المعالين، مع تقليص عدد الخطوات الوسيطة المطلوبة من الجهة الحكومية المختصة بشؤون الإقامة.

إن كنت تشتري وحدة على الخارطة داخل ITC، فإن اشتراطات حسابات الضمان الإلزامية المعمول بها في عُمان لا تزال تحمي دفعاتك — إذ يتعيّن على المطوّرين إيداع أقساط الدفع في حساب ضمان مسجّل لحين استيفاء مراحل الإنجاز المحددة. ويبدأ حق الإقامة بمجرد نقل سند الملكية إلى اسمك.

الحد الأدنى لقيمة العقار ومدة التصريح

ثمة رقمان عمليان يتساءل عنهما المشترون باستمرار:

الحد الأدنى للشراء. في ظل الإطار السابق للتعديلات، كان يُستشهد على نطاق واسع بحد أدنى لقيمة العقار يبلغ OMR 130,000 شرطاً للتأهل للإقامة في مشاريع ITC. غير أن ما إذا كانت التعديلات قد راجعت هذا الرقم لم يُؤكَّد رسمياً حتى تاريخ النشر — لذا تحقق من الحد الأدنى المعمول به حالياً مباشرةً مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أو مستشار قانوني عُماني مرخّص قبل المضي قُدُماً.

مدة سريان التصريح. جرت العادة أن تُمنح تصاريح الإقامة المرتبطة بالعقار لمدة سنتين قابلة للتجديد، وإن كانت بعض ترتيبات ITC المحددة قد أتاحت فترات أطول. وتُشير التعديلات إلى تبسيط إجراءات التجديد؛ وستُحدَّد مدة سريان تصريحك في قرار الموافقة الصادر عن الجهة المختصة، ويجب التأكد منها عند تقديم الطلب.

أين يمكنك الشراء للتأهل للإقامة؟

ليس كل مشروع في عُمان مؤهلاً لذلك. يجب أن يقع العقار داخل ITC صادر بشأنه مرسوم حكومي. وفيما يلي مناطق ITC النشطة الأبرز للمشترين في الوقت الراهن:

مسقط

Aida، مسقط — المتربّعة على منحدرات بندر جصة — من أعرق عناوين ITC في العاصمة. ويمنح مشروع Marriott Residences AIDA داخل هذه المنطقة المشترين ملكية شققٍ فندقية تحت إدارة فندقية احترافية مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري، وهو مزيج يناسب المستثمرين الراغبين في الجمع بين العائد وحق الإقامة.

Muscat Bay يقع بين جبال الحجر وخليج عُمان، على بُعد نحو 15 كيلومتراً من مركز مسقط التجاري. تتراوح أسعار الشقق هنا بين OMR 65,000 و OMR 200,000 تبعاً للمساحة والطابق، مما يجعله من أكثر نقاط الدخول إلى ITC في العاصمة في المتناول.

Yiti، مسقط منطقة ITC ناشئة تقع على بُعد نحو 20 كيلومتراً جنوب شرق وسط مسقط. يضم موقعنا مشروعين نشطين: Sustainable District at The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti. كلاهما على الخارطة، وبالتالي تسري عليهما حمايات الضمان، ويبدأ حق الإقامة بعد نقل الملكية عند الاكتمال.

Shatti Al Qurum، مسقط الشريط الساحلي الراسخ في العاصمة. قد تُؤهّل شقق السوق الثانوية هنا للحصول على الإقامة إذا كان المبنى يقع ضمن حدود ITC المرسوم بها — تحقق دائماً من تصنيف سند الملكية قبل الشراء.

صلالة

Hawana Salalah أبرز مجمعات ITC في الجنوب، ويستقطب المشترين الراغبين في مناخ أكثر برودة خلال موسم Khareef. يضم المجمع مشروعين نشطين — Riviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah — يوفران وحدات على الواجهة البحرية. وتُعدّ أسعار صلالة المنخفضة (تبدأ الاستوديوهات من نحو OMR 30,000) الأكثر تنافسية بين مجمعات ITC في عُمان.

Eagle Hills من المطوّرين النشطين في مسار ITC بعُمان، ويستحق المتابعة للاطلاع على إطلاقاته القادمة التي ستندرج ضمن أحكام الإقامة المعدّلة.

المشهد الضريبي لم يتغيّر — وهذه بشرى طيبة

تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة عقارية على العقارات السكنية. لا تفرض عُمان ضريبة استقطاع على دخل الإيجار السكني. تُفرض ضريبة بلدية بنسبة 3% على الإيجارات، ورسم نقل ملكية بنسبة 3% يُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند الشراء، ويبدأ سريان ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5% في 1 يناير 2028 — راجع وضعك الضريبي مع مستشار عُماني قبل الشراء. هذه الأرقام لم تطلها التعديلات الجديدة — إذ يقتصر التحديث التنظيمي على جانب تصاريح الإقامة فحسب.

خطوات عملية للمشترين

1. 01تأكّد من صفة ITC. اطلب من المطوّر أو وزارة الإسكان والتخطيط العمراني تأكيد أن المشروع مُدرج رسمياً بوصفه ITC. هذا شرط لا تنازل عنه للتملك الأجنبي والتأهل للإقامة.
2. 02تحقق من الحد الأدنى الحالي للقيمة. تأكد من أن سعر الشراء يستوفي الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب للتأهل للإقامة وفق التعديلات الجديدة — لا تعتمد على رقم OMR 130,000 المستند إلى القواعد السابقة حتى يُنشر الحد المحدّث رسمياً.
3. 03تحقق من تسجيل حساب الضمان. في عمليات الشراء على الخارطة، اطلب رقم حساب الضمان واسم البنك المسجّل. هذا اشتراط قانوني بموجب قانون الضمان العقاري في عُمان.
4. 04احرص على استخراج سند الملكية في أقرب وقت. تُعالَج طلبات الإقامة استناداً إلى سند الملكية لا إلى عقد البيع والشراء. تابع المطوّر لضمان التسجيل في الوقت المناسب.
5. 05أدرج المعالين في طلبك. توضّح التعديلات إجراءات إضافة الزوج والأبناء إلى تصريح الإقامة المرتبط بالعقار — جهّز وثائقهم (جوازات السفر، وثيقة الزواج، شهادات الميلاد) قبل تقديم الطلب.
6. 06جدّد مبكراً. يجب تجديد تصاريح الإقامة المرتبطة بالعقار دورياً — عادةً كل سنتين، وإن كانت وثيقة الموافقة ستحدد المدة الفعلية. وتُشير التعديلات إلى تبسيط إجراءات التجديد، لكن ضع تذكيراً في تقويمك قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء الصلاحية.

الصورة الأشمل

تندرج خطوة عُمان ضمن نمط إقليمي واضح: فقد وظّفت كلٌّ من الإمارات والبحرين والمملكة العربية السعودية الإقامة المرتبطة بتملّك العقارات رافعةً لاستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية طويلة الأمد. النهج العُماني أكثر تدرّجاً — إذ لا يُقدّم "تأشيرة ذهبية" بالمفهوم الإماراتي — غير أن اتجاه المسار واضح لا لبس فيه. فكل دورة تعديلية منذ عام 2018 خفّضت تدريجياً الحواجز بين شراء عقار وبناء حياة في هذا البلد.

للمشترين الذين يوازنون بين عُمان وبدائل إقليمية أخرى، يجعل الجمع بين التملك الحر داخل ITC ومسار الإقامة الميسّر وانعدام الضريبة العقارية والبيئة المستقرة المنظّمة — الحسابَ أكثر وضوحاً من أي وقت مضى.

---

المصدر: Times of Oman