طفرة الاستثمار في المطارات: ماذا تعني لسوق العقارات في عُمان؟

الاستثمار في البنية التحتية للمطارات من أوضح المؤشرات على أن سوق العقارات على وشك الانطلاق — وقد وضع منتدى الاستثمار في الطيران المدني العُماني ثلاث مدن في دائرة الضوء دفعةً واحدة: مسقط وصلالة وصحار.

استعرض المنتدى، الذي انعقد في مسقط، فرص الاستثمار في قطاع الطيران المدني، ودعا إلى تعميق الشراكة بين القطاعين العام والخاص في المطارات الثلاثة. بالنسبة لمشتري العقارات، هذا ليس مجرد خبر عابر؛ إذ يُحرّك الاستثمار المرتبط بالمطارات قطاعاتِ السياحة والخدمات اللوجستية وسفر الأعمال، وهي قطاعات تنعكس مباشرةً على الطلب السكني وعوائد الإيجار قصير الأمد وقيم العقارات التجارية في المناطق المحيطة.

لماذا يُعدّ الاستثمار في المطارات فرصةً عقارية؟

المطارات ليست جُزراً معزولة. كل ريال يُضخّ في توسعة الصالات أو منشآت الشحن أو خدمات الطيران يُولّد موجةً من التداعيات الإيجابية: المزيد من الرحلات الجوية يعني المزيد من السياح ورجال الأعمال، والمزيد من الزوار يعني ارتفاع نسب إشغال الفنادق والإيجارات قصيرة الأمد، وارتفاع الإشغال يعني عوائد أقوى لأصحاب العقارات.

تُحدّد استراتيجية Oman Vision 2040 السياحةَ والخدمات اللوجستية ركيزتين اقتصاديتين أساسيتين، فيما تُوجّه مبادرة Sorouh رأس المال الخاص نحو هذين القطاعين تحديداً. ومنتدى الاستثمار في الطيران المدني تعبيرٌ مباشر عن هذه السياسة — والمدن الثلاث المُختارة لم تأتِ عشوائياً.

---

مسقط: السوق الراسخة ذات الآفاق الواسعة

مطار مسقط الدولي هو البوابة الأكثر ازدحاماً في عُمان، وسيزيد الاستثمار الإضافي فيه من جاذبية العاصمة للزوار طويلي الإقامة والعمالة الوافدة على حدٍّ سواء. وهذا يهمّ المشترين السكنيين لأن الطلب على الإيجار في مسقط يرتبط ارتباطاً وثيقاً بمستوى الاتصال الجوي.

تشمل المناطق الأقرب إلى نطاق المطار وإلى الممرات الحيوية الراسخة في العاصمة: شاطئ القرم، مسقط، وAl Mouj Muscat، ومسقط باي. وهذه المناطق جميعها تحمل تصنيف المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، وهو الإطار القانوني الذي يُتيح لغير العُمانيين تملّك العقارات بحق التملك الحر في عُمان. كما يمنحك الشراء داخل ITC الإقامةَ العُمانية طوال فترة تملّكك.

يتي، مسقط منطقةٌ أخرى تستحق المتابعة. تقع على الساحل جنوب شرق العاصمة، وتضمّ مشاريع من بينها Sustainable District at The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti، وكلاهما ضمن ITC مخطَّطة بالكامل. ومع نمو طاقة مطار مسقط الاستيعابية، تتعزز الحجة لامتلاك عقار على بُعد 30 دقيقة منه.

أرقام جوهرية ينبغي معرفتها

• تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصية و0% ضريبة على التملك العقاري.
• تُفرض ضريبة 12% على دخل الإيجار — وهي نسبة تنافسية بمقاييس المنطقة.
• تشترط المشتريات على الخارطة في عُمان حسابات ضمان إلزامية، تحمي دفعتك حتى استيفاء مراحل البناء المحددة.

---

صلالة: طلبٌ سياحي متنامٍ ومنظومة ITC جاهزة

صلالة هي المدينة الثانية في عُمان ومقصدٌ سياحي موسمي بامتياز — إذ يستقطب مهرجان Khareef (الخريف) السنوي مئات الآلاف من الزوار كل عام. ومطار صلالة الدولي هو بوابة معظمهم، وتركيز المنتدى عليه يُشير إلى أن الطاقة الاستيعابية والاتصال الجوي في طريقهما إلى التوسع.

بالنسبة لمشتري العقارات، يُمثّل Hawana Salalah المجمعَ السياحي المتكامل الرئيسي في المدينة. وهو مشروع متكامل على الواجهة البحرية يضمّ فنادق ومرسى وحدات سكنية — وهو بالضبط نوع الأصول التي تستفيد حين يصبح المطار أكثر اتصالاً بالعالم.

داخل Hawana Salalah، ثمة مشروعان نشطان يستحقان الدراسة:

• Riviera at Hawana Salalah: شقق على الواجهة البحرية مصمَّمة مع مراعاة سوق الإيجار قصير الأمد، في ظل خيارات الإدارة الفندقية المتاحة في المشروع.
• Amazi at Hawana Salalah: مرحلة أحدث تقدّم تشكيلةً متنوعة من الوحدات، بأسعار تناسب المشترين الداخلين إلى السوق لأول مرة وكذلك الباحثين عن منازل استجمام أكبر.

المقايضة الحقيقية في صلالة: الطلب على الإيجار موسمي بشكل واضح، ويبلغ ذروته في الفترة من يوليو إلى سبتمبر خلال موسم Khareef. إن كنت تستهدف عائداً على مدار العام، فاحتسب انخفاض نسب الإشغال في أشهر الشتاء. غير أن تحسين الاتصال الجوي — وهو بالضبط ما يسعى إليه هذا المنتدى — هو الرافعة الأقوى لتمديد الموسم السياحي في صلالة.

---

صحار: المحور اللوجستي الصاعد

صحار هي الأقل نضجاً من بين الأسواق الثلاثة من منظور العقارات السكنية، وهذا بالذات هو ما يجعلها تستحق الاهتمام الآن، قبل أن تعكس الأسعار هذا الإمكان.

ميناء صحار بات أحد أسرع المحاور اللوجستية نمواً في الخليج، ويقع مطار صحار مجاوراً للمنطقة الحرة التي تخدمه. وإدراج صحار في المنتدى يُشير إلى أن الاستثمار في الطيران سيُكمل توسع الميناء — مما يعني مزيداً من الشحن والمسافرين من رجال الأعمال والطلب المتزايد على مساكن راقية من قِبَل الكوادر المهنية القادمة.

لا توجد حالياً مشاريع سكنية تحمل تصنيف ITC في صحار مُدرجة على منصتنا، مما يعني أن خيارات التملك الحر للأجانب محدودة في الوقت الراهن. العُمانيون ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي هم المشترون الطبيعيون في هذه المرحلة. ترقّبوا المستجدات: مع ارتفاع المكانة الاقتصادية لصحار، يغدو منح تصنيف ITC للمشاريع السكنية المستقبلية أمراً أكثر ترجيحاً.

---

كيف تُهيّئ محفظتك الاستثمارية؟

إن كنت مستثمراً دولياً يتطلع إلى استثمار هذه الفرصة، فالمسار الأوضح يمرّ عبر مشاريع ITC الراسخة في مسقط وصلالة، حيث الإطار القانوني وضمانات الضمان والبنية التحتية للإيجار قائمةٌ بالفعل.

ثلاث خطوات عملية:

1. 01تحقّق من تصنيف ITC قبل أي عملية شراء — فقط المشاريع المصنّفة ITC تمنح الأجانب حق التملك الحر وحقوق الإقامة.
2. 02تحقّق من الامتثال لمتطلبات الضمان في أي وحدة على الخارطة. تُلزم هيئة سوق رأس المال العُمانية بأن تُحتجز حسابات الضمان الخاصة بالمطوّرين لدى جهة مستقلة؛ اطلب تفاصيل الحساب قبل التوقيع.
3. 03قدّر الطلب الموسمي بواقعية — لا سيما في صلالة. نسبة إشغال سنوية محافظة تتراوح بين 60 و65% هي افتراض أكثر موثوقية من أرقام ذروة الموسم.

الاستثمار في المطارات لا يُحرّك أسعار العقارات بين عشية وضحاها. لكنه أحد أكثر المؤشرات الاستباقية موثوقيةً على تعزّز أسس السوق — وقد التزمت الحكومة العُمانية علناً بالمدن الثلاث في آنٍ واحد.

---

المصدر: Times of Oman