6.28 مليون مسافر في مطارات عُمان: ماذا يعني ذلك لسوق العقارات؟

سجّلت مطارات سلطنة عُمان 6,276,117 مسافراً — قادمين ومغادرين وعابرين — خلال النصف الأول من عام 2026، وهو رقم يتجاوز في دلالته حدود قطاع الطيران؛ إذ يُعدّ من أوضح المؤشرات الاستباقية على الطلب في سوق الإيجار قصير الأمد، وعلى ارتفاع قيم رأس المال على المدى البعيد، لأصحاب العقارات داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) في المملكة.

لماذا تؤثر أعداد المسافرين في قيم العقارات؟

حركة المسافرين عبر المطارات مرآةٌ تعكس أمرين يعنيان المستثمر العقاري عناية مباشرة: الطلب السياحي على الإقامة الليلية الذي يُشغّل وحدات الإيجار قصير الأمد والشقق الفندقية، ونشاط رجال الأعمال والمقيمين الوافدين الذي يُغذّي عقود الإيجار طويلة الأمد. حين يتصاعد الاثنان معاً، تنخفض معدلات الشواغر وترتفع العوائد.

نموّ الطيران في عُمان ليس وليد الصدفة؛ فهو يندرج ضمن منظومة Vision 2040 التي تُرسّخ السياحة ركيزةً أساسية للإيرادات غير النفطية، ومبادرة Sorouh التي تحثّ على تملّك الأجانب للعقارات وسيلةً لاستقطاب الزوار ذوي القيمة العالية الذين يتحوّلون في نهاية المطاف إلى مقيمين. كلما ازداد عدد المسافرين، اتسعت قاعدة المستأجرين والمشترين المحتملين — وأرقام النصف الأول من 2026 تؤكد أن هذا الخط الإمدادي في حالة جيدة.

أثر بوابة مسقط

يستقبل مطار مسقط الدولي — المحور الرئيسي — الغالبية العظمى من هؤلاء المسافرين البالغ عددهم 6.28 مليون. يقع المطار في ممر السيب، وينعكس أثره مباشرةً على مجتمعات ITC المجاورة. Al Mouj Muscat — حي المارينا الواقع على بُعد نحو 10 كيلومترات من الصالة — هو النموذج الأكثر نضجاً: يجمع بين الفلل والشقق والمساكن ذات العلامات الفندقية، ويستقطب الزوار قصيري الإقامة والمقيمين الوافدين على حدٍّ سواء، وهم بالضبط الشريحة التي تعبر ذلك المطار كل يوم.

Muscat Bay وشاطئ القرم، مسقط يستفيدان بدورهما من مكانة مسقط بوابةً رئيسية لزوار دول الخليج والهند وأوروبا. إن كنت تمتلك شقة بغرفة نوم أو غرفتين في أي من مناطق ITC هذه، فإن قاعدة المستأجرين المتاحة لك تتوسّع في كل مرة يرتفع فيها عدد المسافرين.

تحذير أمين لا بد منه: القرب من المطار ميزة للإيجار قصير الأمد، لكنه قد يكون عاملاً سلبياً طفيفاً لبعض المالكين الذين يسكنون وحداتهم ويُقدّمون الهدوء. حدّد استراتيجية خروجك قبل الشراء.

صلالة: الفرصة الموسمية

مطار صلالة هو البوابة الثانية الكبرى، ويُفرز ديناميكية إيجارية مختلفة تماماً. موسم Khareef — الرياح الموسمية الممتدة تقريباً من يوليو إلى سبتمبر — يُولّد موجة كثيفة من زوار دول الخليج الفارّين من حرارة الصيف. هذه النافذة الزمنية التي لا تتجاوز ثلاثة أشهر قادرة على تحقيق معدلات إشغال تُبرّر امتلاك شقة للعطلات حتى لو ظلّت خاليةً في بقية أشهر السنة.

Hawana Salalah، الذي طوّرته Muriya، هو المجمع السياحي المتكامل الرئيسي الخادم لهذا السوق. مشروعان نشطان هناك يوضّحان نقاط الدخول المتاحة حالياً:

• Riviera at Hawana Salalah: شقق على الواجهة البحرية مصمَّمة لنموذج الإيجار السياحي، مع برامج إيجار مُدارة تتولى الحجوزات والصيانة نيابةً عنك.
• Amazi at Hawana Salalah: مرحلة أحدث تستهدف المشترين الراغبين في سعر دخول أقل مع الاستمرار في الاستفادة من شاطئ Hawana ومرافق المارينا.

كلا المشروعين يحملان تصنيف ITC، مما يمنح الأجانب حق التملك الحر — دون الحاجة إلى كفيل عُماني. المشتريات على الخارطة مشمولة بحسابات ضمان إلزامية، فدفعاتك المرحلية محمية حتى يستوفي المطوّر مراحل الإنجاز المحددة.

الحسابات الضريبية

تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصية و0% ضريبة عقارية. يُفرض على دخل الإيجار التجاري ضريبة بنسبة 12%، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند احتساب عوائدك — غير أنه حتى بعد خصم هذه النسبة، تفوق عوائد شقق ITC في المواقع المتميزة تاريخياً ما تحقّقه أصول مماثلة في دبي أو أبوظبي على أساس ما بعد الضريبة، وذلك بالنسبة لكثير من المستثمرين الأجانب.

مثال توضيحي بسيط: إن أدرّت شقة بغرفة نوم واحدة في Yiti، مسقط دخلاً إيجارياً قصير الأمد قدره 500 OMR شهرياً (6,000 OMR سنوياً)، فإن عائدك الإجمالي على سعر شراء قدره 75,000 OMR يبلغ 8%. وبعد خصم ضريبة دخل الإيجار البالغة 12%، يصل صافي عائدك إلى نحو 7%، وذلك قبل احتساب أي ارتفاع في قيمة رأس المال.

Diamond Developers نشط في ممر Yiti بمشروعين: Sustainable District at The Sustainable City - Yiti وThe Plaza at The Sustainable City - Yiti، وكلاهما ضمن إطار ITC ويستهدفان شريحة المشترين المهتمين بالاستدامة البيئية، وهي شريحة في تنامٍ مستمر بين المشترين الأوروبيين والهنود.

ما الذي لا تضمنه أرقام المسافرين المتنامية؟

كن دقيقاً فيما تقوله هذه البيانات وما لا تقوله:

• تؤكد وجود الطلب — لكنها لا تضمن إشغال وحدتك تحديداً. الموقع داخل ITC، وجودة الوحدة، واللجوء إلى شركة إدارة عقارية محترفة — كل هذه العوامل بالغة الأثر.
• هي مؤشر متأخر إلى متزامن — المسافرون القادمون اليوم يستجيبون لسمعة عُمان التي بُنيت على مدى السنوات الثلاث إلى الخمس الماضية. الحفاظ على هذا النمو يستلزم استمرار الاستثمار في البنية التحتية واستقرار سياسات التأشيرة.
• موسمية صلالة حقيقية — ثلاثة أشهر قوية لا تُنتج تلقائياً دخلاً لاثني عشر شهراً. ضع نموذج تدفقك النقدي على أساس متحفّظ.

كيف تستثمر هذه المعلومات؟

إن كنت تبحث عن أول عقار لك في عُمان، فاستخدم بيانات المسافرين مؤشراً اتجاهياً لا ضماناً. الخطوات العملية:

1. 01حدّد منطقة الاستقطاب المطاري التي تلائم استراتيجيتك الإيجارية — مسقط للمستأجرين من الشركات والمقيمين على مدار العام، وصلالة للإيجار السياحي الموسمي، أو AIDA، مسقط للشريحة الساحلية الفاخرة.
2. 02تحقّق من تصنيف ITC قبل التوقيع على أي شيء — فقط المشاريع المصنّفة ITC تمنح الأجانب حق التملك الحر.
3. 03تحقّق من حساب الضمان لأي شراء على الخارطة. اطلب من المطوّر اسم البنك الضامن ورقم الحساب؛ فهذا اشتراط قانوني بموجب قانون العقارات العُماني.
4. 04ضع نموذج عائدك الخاص بناءً على الإيجارات الفعلية السائدة في السوق، لا على توقعات المطوّر، وطبّق ضريبة دخل الإيجار البالغة 12% منذ اليوم الأول.

رقم 6.28 مليون مسافر عنوان لافت، لكن العمل الحقيقي يكمن في ترجمة هذا المؤشر الكلي إلى وحدة بعينها، في مجمع ITC محدد، بسعر يتناسب مع أفق استثمارك الزمني.

المصدر: Times of Oman