طفرة الفنادق في عُمان: ماذا تعني 1,475 فندقاً للمستثمرين العقاريين؟

توسّع قطاع الضيافة في عُمان ليصل إلى 1,475 فندقاً في عام 2025، بنمو بلغت نسبته 43% — وهو تحوّل يُعيد رسم خريطة المناطق الأجدر بالاستثمار العقاري، ويضع سقفاً واقعياً لتوقعات العوائد الإيجارية.

نمو الفنادق: مؤشر عقاري لا مجرد خبر سياحي

حين تُضاف نحو 445 فندقاً في غضون سنوات قليلة، فإن الأمر لا يقتصر على توفير أسرّة إضافية — بل هو تأكيد على جاذبية المواقع. إذ تستند قرارات الاستثمار الفندقي إلى بيانات الطلب ودراسات الجدوى والمخططات الحكومية الشاملة. وحين تشهد محافظة ما موجةً من افتتاحات الفنادق، يتبعها عادةً ارتفاع في الطلب على الشقق السكنية والمفروشة خلال 12 إلى 24 شهراً، مع نضوج البنية التحتية السياحية وتصاعد أعداد الزوار.

بالنسبة إليك بوصفك مشترياً، تحمل هذه القفزة البالغة 43% ثلاث رسائل واضحة:

• أعداد الزوار حقيقية ومتنامية. لا تُفتتح الفنادق في أسواق هشة بلا طلب فعلي.
• الطلب على الإيجار قصير الأمد يتمدد خارج مسقط نحو المحافظات الثانوية.
• مشاريع ITC الواقعة داخل هذه الممرات الفندقية أو المجاورة لها مرشّحة لتحقيق ارتفاع في قيمتها الرأسمالية مع تكثّف النشاط في محيطها.

جنوب الباطنة: أكبر تجمّع فندقي في عُمان

تتصدّر محافظة جنوب الباطنة قائمة المحافظات العُمانية بـ313 منشأة فندقية، متفوقةً على سائر مناطق البلاد. وهذا التركيز لافت، لا سيما أن اهتمام المشترين الأجانب انصبّ تاريخياً على مسقط. غير أن الشريط الساحلي الممتد بين مسقط وصحار يتميز بسهولة الوصول وأسعار معقولة نسبياً وبنية طرق في تطور مستمر.

بالنسبة للمستثمرين العقاريين، تمثّل جنوب الباطنة فرصة للدخول المبكر؛ إذ لم تُعدَّل أسعار الأراضي والوحدات بعد لتعكس الكثافة الفندقية القائمة فعلاً. إن كنت مرتاحاً لأفق استثماري يتراوح بين 3 و5 سنوات، فهذا الممر يستحق دراسة متأنية — لا سيما في ما يخص الإيجار قصير الأمد الموجّه لسوق عطلات نهاية الأسبوع من السكان المحليين ودول مجلس التعاون الخليجي.

ملاحظة: يتعيّن على المشترين الأجانب التحقق من حمل أي مشروع في جنوب الباطنة لوضع ITC (المجمع السياحي المتكامل) قبل الشراء، إذ يقتصر التملّك الحر الكامل لغير العُمانيين على المناطق المخصصة لذلك.

مسقط: السوق الأساسي الذي لا يُنافَس

تظل مسقط الأكثر سيولةً للمشترين الأجانب، ويعزّز التوسع الفندقي هذه المكانة. تقع مناطق مثل Al Mouj Muscat ومسقط باي ضمن مناطق ITC راسخة، تتيح التملّك الحر وممارسة الإيجار قصير الأمد بصورة قانونية، مع إمكانية البيع لاحقاً في سوق واسع من المشترين.

تواصل شاطئ القرم استقطاب المستأجرين من الشركات والسلك الدبلوماسي، مما يُبقي عوائد الإيجار طويل الأمد في مستويات مستقرة. في المقابل، يقع مشروع Aida مسقط المطل على الأخاديد الساحلية، ومشروع يتي على الساحل الشرقي، عند نقطة التقاء السياحة بالطلب السكني — وهو بالضبط النموذج الأكثر استفادةً من البيئة الفندقية المزدهرة.

إن كنت تبحث عن مشروع في مسقط يتضمن مكوناً فندقياً راسخاً، فإن Marriott Residences AIDA يُمثّل نموذجاً جلياً: وحدات سكنية تحمل علامة فندقية داخل ITC، حيث يُسهم وجود المشغّل في دعم معدلات الإشغال وتعزيز مصداقية إعادة البيع.

صلالة: فرصة الموسم الذهبي

يستقطب موسم Khareef (الخريف) في صلالة مئات الآلاف من الزوار سنوياً، والتوسع الفندقي انعكاس طبيعي لهذا الطلب المتواصل. تُعدّ Hawana Salalah المجمع السياحي الرئيسي في جنوب عُمان، وتتولى تطويره Muriya، وهو يحتل مركز الثقل في البنية السياحية للمنطقة.

يتيح لك مشروعان نشطان داخل هذا المجمع نقاط دخول ملموسة:

• Riviera at Hawana Salalah — شقق على الواجهة البحرية بأجواء منتجع متكامل.
• Amazi at Hawana Salalah — مرحلة أحدث تستهدف المشترين الراغبين في منزل عطلات مع خيارات إدارة إيجارية.

المقايضة في صلالة هي الموسمية: يتركّز الإشغال الذروي في يوليو وأغسطس، مما يُضيّق نافذة الإيجار قصير الأمد. على المشترين الذين يعتزمون استخدام العقار شخصياً خلال Khareef وتأجيره في بقية العام أن يُقدّروا العوائد بتحفظ — إذ يمكن تحقيق 5 إلى 6% إجمالياً في سنة جيدة، لكن الشواغر خارج موسم الذروة واقع لا يمكن تجاهله.

The Sustainable City – Yiti: بيئة سياحية بهوية خضراء

شرق مسقط، تنمو The Sustainable City – Yiti بوصفها حياً سكنياً يستفيد من قربه من الممر السياحي للعاصمة دون أن يقع داخل منطقة فندقية تقليدية. ثمة مشروعان نشطان حالياً:

• Sustainable District at The Sustainable City – Yiti
• The Plaza at The Sustainable City – Yiti

التوجه البيئي هنا مقصود ومدروس: مع تأكيد استراتيجية Vision 2040 على السياحة المستدامة، تميل المشاريع المنسجمة مع هذا التوجه إلى الحظوة بدعم حكومي، كما تستقطب شريحة من المشترين مستعدة لدفع علاوة معقولة مقابل هذا المفهوم.

الضرائب والتملّك: أساسيات يحتاجها كل مستثمر جديد

تبقى البيئة الضريبية في عُمان من أكثر البيئات وضوحاً وبساطةً في المنطقة:

• 0% ضريبة دخل شخصية — يصلك الدخل الإيجاري دون اقتطاع ضريبي على المستوى الشخصي.
• 12% ضريبة استقطاع على الدخل الإيجاري تسري على الشركات؛ ويُنصح الأفراد بمراجعة مستشار ضريبي محلي لتحديد وضعهم بدقة.
• 0% ضريبة نقل ملكية في معظم المعاملات السكنية (مع رسوم تسجيل معتادة).
• حماية الضمان المالي (Escrow): يُلزم القانون العُماني بإيداع دفعات المشترين في مشاريع على الخارطة في حسابات ضمان معتمدة من البنك المركزي — تحقق من هذا الترتيب قبل التوقيع على أي عقد.

ما الذي يستحق المتابعة خلال الـ12 شهراً القادمة؟

بلوغ عدد الفنادق 1,475 منشأة هو مؤشر متأخر — فتلك الفنادق خُطِّط لها وجرى تمويلها قبل سنتين إلى أربع سنوات. أما المؤشر الاستشرافي، فهو مواقع طلبات التخطيط الفندقي الجديدة وتوسعات ITC المقدَّمة اليوم. ابقَ على اطلاع على:

1. 01إعلانات ITC الجديدة في إطار مبادرة Sorouh، وهي البرنامج الحكومي الفاعل لتوسيع مناطق التملّك الأجنبي خارج نطاق المجمعات السياحية الأصلية.
2. 02المعروض السكني في جنوب الباطنة — إن تبع المطورون الكثافةَ الفندقية بإطلاق مشاريع شقق وفلل، سيحظى المشترون المبكرون بأفضل الوحدات بأسعار ما قبل الارتفاع.
3. 03إطلاق المساكن ذات العلامات الفندقية — الاتجاه العالمي نحو إلحاق مكونات سكنية بالفنادق يشقّ طريقه إلى عُمان، ومسقط هي الأرجح لاستضافة الإعلان التالي.

التوسع الفندقي بنسبة 43% ليس مصادفة — بل هو الناتج المرئي لاستراتيجية سياحية وطنية مدروسة. أمام المستثمرين العقاريين، السؤال ليس: هل يتنامى قطاع الضيافة في عُمان؟ بل: أي المواقع وأنواع المشاريع ستستحوذ على أكبر قدر من هذا النمو خلال أفق استثمارك الزمني؟

المصدر: Times of Oman