المطورون العقاريون العُمانيون يخطون نحو العالمية: ما الذي يعنيه ذلك للمشترين في الداخل؟

بات المختصون العقاريون العُمانيون يجوبون معارض تقنيات البناء الدولية بصورة منتظمة، والمواد والأنظمة والشراكات التي يعودون بها ترفع سقف الجودة في كل مشروع تفكر في الاستثمار فيه داخل عُمان.

توجّه وفد من رواد الأعمال العُمانيين المتخصصين في القطاع العقاري مؤخراً إلى مدينة قيصري التركية، للمشاركة في معرض Kapex للأبواب والنوافذ والإكسسوارات، وهو من أبرز المعارض التجارية الإقليمية في مجال مكونات البناء. هذه الزيارة تحمل دلالةً تتجاوز كونها رحلة عمل عادية؛ إذ تكشف أن مجتمع المطورين العُمانيين بات منخرطاً بعمق في سلاسل الإمداد العالمية، وهو أمر بالغ الأهمية إن كنت تزن اليوم شراء وحدة على الخارطة.

لماذا يهمّك التوريد الدولي بوصفك مشترياً؟

المواصفات تتبع سلاسل الإمداد

الأبواب والنوافذ وأنظمة الواجهات المثبّتة في المشاريع الجديدة ليست مجرد تفاصيل جمالية؛ فهي تحدد الأداء الحراري والعزل الصوتي وتكاليف الصيانة على المدى البعيد. المطورون الذين يستوردون من مصنّعين أوروبيين أو أتراك معتمدين — بدلاً من الاكتفاء بأرخص الخيارات الإقليمية — يُسلّمون عادةً وحداتٍ أقل كُلفةً في التبريد خلال صيف عُمان الحار، وأكثر حفاظاً على قيمتها مع مرور الوقت.

حين تطّلع على كتيّب المبيعات، اسأل المطوّر عن المعايير الدولية التي تستوفيها أعمال النجارة والزجاج لديه. الفريق الذي حضر فعلياً معارض كـ Kapex أقدر على تزويدك بإجابات محددة — معاملات الانتقال الحراري U-values، والتصنيفات الصوتية، وفترات الضمان — بدلاً من الاكتفاء بعبارات مبهمة من قبيل «جودة عالية».

تركيا مركزٌ للتوريد لدى مطوّري دول الخليج

غدت تركيا خلال العقد الماضي موردًا رئيسياً لمواد البناء في منطقة الخليج؛ إذ تنافس مصانعها على السعر مع الوفاء بمعايير جودة مقاربة للمعايير الأوروبية، مما يجعلها خياراً جذاباً للمطورين الساعين إلى ضبط التكاليف دون التفريط في المواصفات. بالنسبة للمشتري، يمثّل هذا التوازن نقطة الجاذبية الحقيقية: ليس البناء الأرخص، وليس السعر المرتفع الذي يفرضه الاستيراد من ألمانيا ويتجاوز ما يمكن لعوائد الإيجار تبريره.

طموح عُمان في قطاع البناء والتشييد

هذا النشاط في التوريد الدولي يندرج ضمن مشهد سياسي أوسع. تستهدف Vision 2040 ومبادرة Sorouh العقارية معاً توسيعاً ملموساً في المخزون السكني للبلاد وفي العرض السكني المرتبط بالسياحة. وقد جعل توجّه الحكومة نحو تنويع الاقتصاد بعيداً عن الهيدروكربونات القطاعَ العقاري من أبرز القطاعات التي يُشجَّع فيها رواد الأعمال العُمانيون على التوسع — والتوسع يعني المنافسة على الجودة لا على الموقع وحده.

كذلك رفع إطار المجمعات السياحية المتكاملة ITC — الذي يمنح الرعايا الأجانب حق التملك الحر الكامل في المناطق المخصصة — من مستوى التوقعات لدى المطورين العُمانيين. حين يكون مشتروك هنديًا أو روسياً أو أوروبياً أو خليجياً يقارن منتجك بما رآه شخصياً في الخارج، لا يمكنك أن تتساهل في جودة التشطيبات.

أين تتجلى النتائج على أرض الواقع؟

ثمة مشاريع قائمة في عُمان تعكس بالفعل هذا النهج القائم على أولوية الجودة في التوريد.

الممر الساحلي في مسقط هو الأوضح في هذا السياق. وضع Al Mouj Muscat معياراً راسخاً للمجتمعات المخططة، بمواصفات بنية تحتية ومواد قيست منذ البداية بمعايير دولية. وفي المنطقة ذاتها، يطبّق Muscat Bay صرامةً مماثلة في مبانيه السكنية المطلة على خليج عُمان.

في AIDA, Muscat، يجسّد مشروع Marriott Residences AIDA كيف يفرض نموذج المساكن المرتبطة بالعلامات الفندقية معايير تجهيز دولية بموجب العقد — إذ تعمل معايير العلامة التجارية للمشغل الفندقي بمثابة حدٍّ أدنى للجودة لا يملك المطور الفردي تجاوزه.

أما في Yiti, Muscat، فيذهب كلٌّ من Sustainable District at The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti إلى أبعد من ذلك، بتضمين أهداف كفاءة الطاقة في الموجز التصميمي منذ اليوم الأول. والمواد المحددة لهذين المشروعين — أنظمة الجدران العازلة والزجاج عالي الأداء — هي بالضبط الفئة المعروضة في معارض كـ Kapex.

وفي الجنوب، في Hawana Salalah، تخدم مشاريع من بينها Hawana Lagoons وRiviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah سوقاً يحمل فيه المشترون الدوليون — ولا سيما الأوروبيون المنجذبون إلى موسم Khareef الصلالاوي الأكثر اعتدالاً — توقعات صارمة حول جودة البناء، مما يجعل التوريد الدولي خياراً لا غنى عنه للمطورين في هذا السوق.

ما الذي يجب التحقق منه قبل التوقيع؟

إن كنت تشتري وحدة على الخارطة في عُمان، فإن ممارسات التوريد لدى المطوّر تستحق أن تستفسر عنها مباشرةً. إليك قائمة مرجعية عملية:

• حماية الضمان المصرفي (الإيداع الضامن). يُلزم القانون العُماني المطورين بإيداع مدفوعات الوحدات على الخارطة في حساب ضمان مرخّص. تحقق من اسم البنك ورقم الحساب قبل تحويل أي مبالغ.
• مواصفات المواد في عقد البيع والشراء. ينبغي أن يُشير عقد البيع والشراء إلى معايير منتجات محددة — لا مجرد «مواصفات أوروبية» — للمكونات الرئيسية كالنوافذ والأبواب وأنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة (MEP).
• سجل الإنجاز. المطوّر الذي يحضر المعارض الدولية يستثمر في مشاريع المستقبل؛ فاسأل أولاً عن المشاريع التي سلّمها فعلاً.
• الوضع الضريبي. تفرض عُمان ضريبة دخل شخصي بنسبة 0% وضريبة نقل ملكية عقارية بنسبة 0% على المشتريات السكنية. في المقابل، يخضع دخل الإيجار لضريبة استقطاع بنسبة 12% — احتسب ذلك في حسابات العائد.
• وضع ITC. إن كنت من الرعايا الأجانب، تأكد من أن المشروع يقع ضمن منطقة ITC مخصصة قبل المضي قدماً. فقط المشاريع المصنّفة ضمن ITC تمنح المشترين غير العُمانيين حق التملك الحر الكامل.

خلاصة القول

المطورون العُمانيون الذين يشاركون في المعارض الدولية يضعون الأسس التي تظهر في نهاية المطاف في جودة ما تشتريه. ليس هذا خبراً براقاً، لكنه النوع من التحسين الهيكلي الذي يصون استثمارك على مدى خمس إلى عشر سنوات. السوق يتحوّل نحو النضج — وسلاسل الإمداد تتحوّل معه.

المصدر: Times of Oman